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物业维修问题

文章阐述了关于物业公司维修房屋质量，以及物业维修问题的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、对于涉及到房产产品质量缺陷的相关责任归属问题而言，物业公司通常并不具备直接的职责和义务。他们的主要工作重心在于提供优质的物业服务，例如，确保物业管辖区域内的环境整洁以及维持良好的秩序稳定性等等。相反地，房屋产品的质量问题往往应由负责该项目的建筑方或者开发商承担修复责任。

（图片来源网络，侵删）

3、法律分析：房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。

1、房屋质量问题物业公司是有责任管理的，这是物业公司的一项工作内容，跟它隶属于谁没有关系！如果房屋质量出现问题是在保修期内，那么责任应该由开发商承担，由开发商去追究建设单位的责任；如果在保修期过后出现问题，那么应该由物业公司申请动用房屋维修基金来解决。

（图片来源网络，侵删）

3、因房屋质量问题业主受损，应该由开发商负责，物业没有赔偿责任。业主可以要求物业与开发商联系，协调处理。如果开发商不管，业主或物业均可向建设工程质量监督管理部门投诉。在规定的质保期内出现质量问题，开发商可以要求施工单位进行保修，并赔偿因此造成业主的损失。

4、物业和房地产公司都有责任，物业必须协助业主找房地产公司解决维修问题，但是业主也有自己的责任，业主拿钥匙的时候会被要求验房，有些问题入住前是能够发现的，但是不包括墙皮脱落、有的墙插没电这样的问题，这些肯定是房地产公司的责任。

如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区的，物业应当负责维修。

法律分析：房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。

因房屋质量问题业主受损，应该由开发商负责，物业没有赔偿责任。业主可以要求物业与开发商联系，协调处理。如果开发商不管，业主或物业均可向建设工程质量监督管理部门投诉。在规定的质保期内出现质量问题，开发商可以要求施工单位进行保修，并赔偿因此造成业主的损失。

房屋质量问题物业管吗房屋质量问题物业是要管的，由物业通知开发商进行维修，如果房屋的质量问题造成业主财产损失的，可以要求开发商进行赔偿。

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