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前期物业服务收费标准由谁规定

接下来为大家讲解物业公司前期服务费用，以及前期物业服务收费标准由谁规定涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

物业公司的进项主要包括以下几个方面：物业服务费用收入。这是物业公司主要的收入来源，包括物业管理费、停车服务费等。这些费用是业主按照物业服务合同支付的费用，用于维持物业的正常运营和管理。详细解释如下：物业服务费用是物业公司运营的核心部分。

运输费、水费、电费、维修费；购买办公用品、固定资产等专用***；引进的劳务人员取得的专用***；公司给职工租房的增值税专用***。

（图片来源网络，侵删）

一般纳税人物业公司取得的运输费，水费、电费、维修费，购买办公用品、固定资产等专用***，引进的劳务人员等取得的专用***对应的进项都可抵扣。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通等项目进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。进项是指可以抵扣的增值税项目，而物业费并不属于可以抵扣的范围。

上述内容进行合理测算，计算出的年度支出总额除以12个月再除以小区总建筑面积得到的每月每建筑平米的单价物业费。这个费用标准可以您可以要求物业公司年底找审计公司，或由业主找审计公司来对年度支出进行审计。（审计费应该在行政办公费内列支了，不用业主另行支付。

（图片来源网络，侵删）

如果是前期物业服务的费用，按照规定都是开发商支付。自物业公司进入物业现场，直到业主统一入住这段期间，全部费用都应由开发商承担。这个时间是按照实际时间计算的，没有三个的限制。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。

不规定。如《广东省物业管理条例》仅有第21条提到关于前期物业管理费的规定，“物业竣工后综合验收前的前期管理及其费用由建设单位负责。”依合同。

小区物业管理费收费标准不同省市地区，因为经济情况等的不同，所以其小区物业管理费收费标准也是不同的。以武汉市为例：根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》中的内容，前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。

物业服务企业可以接受委托提供额外服务，但不得向业主收取手续费等额外费用。对于物业管理区域内的违法行为，物业服务企业有责任制止并报告相关部门。总之，2023年最新的物业管理费收取规定强调了合同约定、公开透明和合理收费原则，各地标准由地方物价局公布，业主需严格遵守相关法规和合同条款。

依据《民法典》第二百七十三条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”的规定；业主大会成立前，是建设单位选聘的物业服务企业，按前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，提供管理服务；业主尚不能依法享有“共同管理的权利”。因此，依法不应承担交纳物业服务费用的义务。

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