接手物业公司如何管理业主

接下来为大家讲解接手物业公司如何管理业主，以及接手物业公司如何管理业主委员会涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我是本小区业主,我个人可不可以接手小区内的物业管理?如果可以接手,该...
• 2、我公司接手一个物业公司应注意些什么急!!
• 3、物业管理如何实施
• 4、物业管理承担责任范围有什么
• 5、准备接手一个小区物业,不知接手前做哪些准备和前期进驻怎么开展工作...

我是本小区业主,我个人可不可以接手小区内的物业管理?如果可以接手,该...

1、可以接手 步骤：首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。最后一个步骤，召开业主大会，说服业主，让至少半数以上的业主同意将小区物业管理交给你管理。

2、可以，但是需要做几件事情。只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。

3、现在越来越多的新楼盘开售，那么一个新楼盘开售卖的好不好，很大一部分取决于小区的物业好不好。

4、按照《物业管理条例》规定，对于物业公司的聘请和解聘都要经过业主的共同决定。更换物业需要召开业主大会，有业主投票决定，如果有一半以上的业主同意更换，就可以更换物业。有业主委员会出面对物业公司进行招标事宜，或公开或邀标，在经过各种审核之后选出满意的中标物业公司。

5、小区可以不要物业吗 可以，但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

6、指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。很多小区业主可能觉得自己的小区物业管理不到位，物业费收得也高，可以向物管局的房管科投诉，维护自己的合法权益。而小区物业也要做到自己的基本职责，不要让业主有投诉自己的机会。希望每个小区业主都能够有一个很好的物业，管理维护好小区环境。

我公司接手一个物业公司应注意些什么急!!

将其它行业、部门的责任强加物业公司，总是以供暖不好、小区内丢脚踏车、声控灯损坏、楼道墙面被装修破坏等种种事由拒交物业费。事实上供暖不好，业主应该与供暖公司取得联络，供暖是商品，而这种商品的销售单位是供暖公司。

建议如果您是物业行业的新手，最好在转让协议中要求原公司带领运作一段时间，另外，到当地住建局物业管理部门查询一下该公司的信用记录。

如何接手自己小区物业 “可以接手，步骤： 首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。最后一个步骤，召开业主大会，说服业主，让至少半数上的业主同意将小区物业管理交给你管理。

主营业务收入下不需要设置明细科目，主营业务成本下根据管理需要设置明细科目核算进行分析。直接服务社区管理的业务人员（例如水电维护人员等），其工资社保计入主营业务成本，管理物业公司的行政后勤财务人员，其工资社保应计入管理费用。

物业管理如何实施

1、物业管理实施细则 物业管理实施细则 物业管理的范围 凡在本院居住的住户（含租借住户）都纳入本管理范围。相关专题：成立机构 为促进物业管理规范运行，设立xxx局物业管理办公室，办公室设主任名（兼），工作人员名，义务监督员名。

2、年物业管理条例实施细则如下：为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

3、社区物业管理实施方案 篇一：打造和谐宜居社区，共筑美好家园 社区物业管理是保障社区居民安全、舒适、便利生活的重要基石。为提升社区服务质量，打造和谐宜居的社区环境，特制定本实施方案。

物业管理承担责任范围有什么

1、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

2、【法律分析】：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体有：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务等。

3、物业管理承担责任范围：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4、小区物业管理范围和责任有房屋的维护和修缮管理，还有就是绿化管理和卫生方面、治安管理等等，需要承担的责任也是比较多的，比如说提供相关的物业服务，对于小区的居民来说，需要提供相关的服务费用。 小区物业管理范围和责任有哪些？房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。

准备接手一个小区物业,不知接手前做哪些准备和前期进驻怎么开展工作...

物业公司的接手比较复杂，除了正常公司交接的手续外，如工商、税务、资质等相关证件的过户，更重要的是如果你接手物业公司是带项目的就要看这个项目的运营状况了，有无***，收费率怎样，等等。

\x0d\x0a（1）.有利于优化设计，完善设计细节：\x0d\x0a 物业管理前期介入在项目设计阶段，从业主或住户的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中出现难以解决的问题。

必须成立物业公司，没公司玩单干就不要想了，起码房管局备案那一关就过不去 要看你和开发商的关系如何。关系过硬还好说。

物业交接前的准备工作物业费、停车费等费用物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。

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