天津市物业管理实施细则

接下来为大家讲解天津物业管理改革方案，以及天津市物业管理实施细则涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、天津市物业管理条例(2018第二次修正)
• 2、天津物业管理条例实施细则全文
• 3、天津物业费收费标准2022新政策
• 4、天津市社区物业管理办法

天津市物业管理条例(2018第二次修正)

1、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条　业主是指物业的所有权人。

2、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

3、第二条　本规定所称城市管理，是指为了保障城市基础设施正常运转、维护城市公共空间良好秩序，对市容环境、园林绿化、市政公路、城市排水、河道、公共客运交通、道路交通安全、社区公益***设施与社区环境等实施的管理。

天津物业管理条例实施细则全文

1、第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。 第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。 区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。

2、第四条，物业管理应遵循公开、公平、诚实信用和市场竞争的原则，以提供优质服务为目标。新建住宅物业需实施物业管理，而非住宅物业则推广实行。第六条，市国土资源和房屋管理局是天津的物业管理行政主管，负责全市范围内的监督和管理。区、县房地产管理局则负责各自辖区内的物业管理监管。

3、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条　业主是指物业的所有权人。

4、七）法律、法规规定的其他义务。第十三条　一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。

5、天津市物业管理条例第五章详细规定了物业使用和维护的相关内容。保修期内，物业的维修责任由开发建设单位承担，保修期满后，业主需负责专有部分的维修，共用设施设备由物业服务企业根据合同约定维修养护。在物业存在安全隐患或影响他人正常使用时，相关责任人需及时维修，费用由其承担。

天津物业费收费标准2022新政策

1、物业管理服务费每月不超44元/平方米对于市民关注的物业管理服务费收费标准问题，市国土房管局相关负责人表示，物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。

2、根据现行《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定，普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。

3、物业费的计算依据是***指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。***指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；***收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

天津市社区物业管理办法

1、法律分析：第一条 为加强党对社区物业管理工作的领导，进一步提升社区物业服务水平，大力推进幸福社区建设，更好满足广大居民美好居住需求，依据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。法律依据：《天津市社区物业管理办法》第二条 本办法适用于我市行政区域内的社区物业管理工作。

2、国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，并提倡物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，以促进物业服务收费通过市场竞争形成。 国务院价格主管部门和建设行政主管部门共同负责全国物业服务收费的监督管理工作。

3、法律依据：《天津市社区物业管理办法》第一条为加强党对社区物业管理工作的领导，进一步提升社区物业服务水平，大力推进幸福社区建设，更好满足广大居民美好居住需求，依据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

4、第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。 区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。 市人民***其他有关部门，按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。 街道办事处、乡镇人民***对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。

5、物业管理区域的划分，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。物业管理区域划分的具体办法，由市人民***规定。

6、答案是C。两级物业管理联席制度指的是：街道物业管理联席会议、社区物业管理联席会议。具体规定可参见《天津市社区物业管理办法》第四章 第二十第二十第二十第二十四条。

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