***摊派物业

本篇文章给大家分享***摊派物业，以及***委派物业公司管理小区对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、事业单位办公用房规定都有哪些
• 2、农村集资房没有物业管理,找谁解决问题
• 3、物业费包括什么
• 4、天津物业管理条例实施细则全文

事业单位办公用房规定都有哪些

1、事业单位办公用房面积标准如下：正局级办公室使用面积增加6平方米。副局级办公室使用面积增加4平方米。处级及处级以下办公室使用面积增加3平方米。

2、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。

3、事业单位办公用房面积标准规定，正部级官员不能超过54平方米，部级副职不超过42平方米，正司（局）级不超过24平方米，副司（局）级不超过18平方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。事业单位办公用房的房产权证、土地使用证统一归事务局管理。

4、外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。同时还规定，党政机关办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照本建设标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设党政机关办公用房。

5、事业单位办公用房规定都：（一）区级机关办公用房及其相应土地实行权属统一管理，由区机关事务管理局（以下简称事务局）负责。房产权证、土地使用证统一归事务局管理。各机关事业单位（以下简称各单位）房地产证的户名统一为“镇海区机关事务管理局”。

农村集资房没有物业管理,找谁解决问题

1、即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。

2、特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。最后，说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务；如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。

3、集资房规模小，管理配套难题突出，如水电煤气设施、公共设施维修等需要大量资金，社区建设和物业管理则更成问题。购买集资房，尤其是对于资金紧张的消费者来说，是一项重大的投资。然而，集资房往往延期交付，甚至存在质量问题。

4、同时，《商品房预售管理条例》还规定，集资人购买的适用于自住或赠与的住房，开发企业应当在物业交付之日起12个月内完成房屋产权登记并办理所有权转移。如果开发企业未能按时履行，集资人则有权要求开发企业按照双方约定的执行，或者解除合同。

5、如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。同时，还要征得利害关系的业主同意。物业有统一的管理规约，还要保证其他业主的权益的。住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。

6、缴纳物业管理费是每位业主应尽的义务，如有问题可以向相关职能部门投诉，物业公司***主管部门是房管局行业科。交房有问题是房产公司或者开放商责任，物业公司有义务帮助协调该问题。

物业费包括什么

物业收取的物业费都包括：管理、服务人员的工资和按规定提取的***费 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 绿化管理费 清洁卫生费 保安费 办公费 物业管理单位固定资产折旧费 法定税费。

物业费是指住户或者业主每月支付给物业公司或管理机构的费用，用于维持和管理小区或建筑物的各项服务和设施。物业费通常包括以下内容：保安费：用于雇佣和管理小区或建筑物的安保人员，确保居民的生活安全和财产安全。

人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费。物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。

天津物业管理条例实施细则全文

1、第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。 第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。 区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。

2、第四条，物业管理应遵循公开、公平、诚实信用和市场竞争的原则，以提供优质服务为目标。新建住宅物业需实施物业管理，而非住宅物业则推广实行。第六条，市国土资源和房屋管理局是天津的物业管理行政主管，负责全市范围内的监督和管理。区、县房地产管理局则负责各自辖区内的物业管理监管。

3、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条　业主是指物业的所有权人。

4、七）法律、法规规定的其他义务。第十三条　一个物业管理区域成立一个业主大会，应当由一个物业服务企业实施物业管理服务。新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划为一个物业管理区域。

5、天津市物业管理条例第五章详细规定了物业使用和维护的相关内容。保修期内，物业的维修责任由开发建设单位承担，保修期满后，业主需负责专有部分的维修，共用设施设备由物业服务企业根据合同约定维修养护。在物业存在安全隐患或影响他人正常使用时，相关责任人需及时维修，费用由其承担。

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