物业招投标培训

今天给大家分享物业管理评标培训问题，其中也会对物业招投标培训的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业管理的投标策略
• 2、前期物业管理招标投标管理暂行办法
• 3、物业管理项目招投标现状

物业管理的投标策略

物业管理的投标策略投标的组织策划物业管理企业在获取招标信息后应组织相关人员组成投标小组，对投标活动进行策划实施，其主要任务是项目分析评估、标书编制、投标策略的制订、参与现场踏勘、开标、评标、现场答辩、签约谈判等。

物业招标时，招标方一般会在招标文件中明确说明参与投标企业的资质要求，如公司注册情况、行业资质要求、管理经验和业绩、营业范围等。这些资质要求是投标入围的前提，是进入后续评标的门槛。

在获取招标信息后，投标人应首先组织经营管理、专业技术和财务等方面的人员对招标物业进行项目评估，预测中标成功的可能性和存在的风险，对投标活动进行策划，制订相应的投标策略和风险控制措施，确保投标的成功或避免企业遭受损失。

本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招投标相关法规和物业管理招投标内容、步骤、要求，以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力。（二）考试基本要求掌握：物业管理招投标相关法规，物业管理招、投标的内容、步骤和要求，物业管理投标文件及方案的编写。熟悉：物业管理招标的条件和程序，投标的策略和技巧。

自***难发挥的解决策略：公开竞标选聘 要从源头上消除欠费现象，就必须尽快扩大推行物业管理招投标机制，由***主管职能部门牵头，让业主与物业管理公司在市场中进行双向选择。

前期物业管理招标投标管理暂行办法

前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。省、自治区人民***建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。直辖市、市、县人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。

前期物业管理招标投标管理暂行办法 为规范前期物业管理招标投标活动，加强物业管理市场竞争机制，维护招投标双方的合法权益，促进物业管理的健康发展，制定《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。该办法明确了前期物业管理招投标的概念、程序、评标标准、监督管理等内容。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定了物业管理公司在前期物业管理项目招标投标过程中的行为规范，包括市场调研、招标文件编制、公开公平原则、评标程序等。 该办法旨在确保招标投标的公正透明，保障合法合规操作。

根据最新的信息，前期物业管理招投标管理暂行办法并未正式被废止。当前的政策调整表明，对于前期物业管理，开发商不再强制执行招标程序，而是***取了新的方式，即开发商自行进行首接查验。然而，对于后续的物业管理服务，仍可按照传统的招投标方式进行选择和执行。

物业管理项目招投标现状

培育公平竞争的市场环境，打破地方保护，引导物业管理企业通过品牌、实力竞争市场，分享市场份额。 加强标书制作的准备工作，及时获取招标信息，与用户建立联系，了解其需求和期望，以便准确编制投标文件。 建立权威的物业管理招投标机构，确保招投标过程的公开、公平、公正，加强对招投标活动的监督。

然而，当物业管理面积超过五万平方时，是否必须进行招投标，主要取决于具体项目的规模与实际情况。在某些情况下，即使面积超过五万平方，如果满足上述条件，如投标人不足3个或规模较小，依然可以不经招投标直接签订合同。此外，对于物业管理招投标的具体执行，应充分考虑法律规定和地方性政策的差异。

应该加大招投标过程的透明度。提升前期物业管理招投标的监管能力可以通过加大招投标过程的透明度的方式实现。在公开透明的情况下进行招投标，可以增加不法分子进行违规操作的难度，也可以使用公众的力量加强对招标过程的监督。

物业项目必须招标的，根据国务院《物业管理条例》第二十四条：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘物业服务企业。

二）规范有效的物业管理运行机制尚未完全建立。物业管理贯穿于房地产项目立项、规划、建设、验收、管理等各个环节，时间跨度大，涉及建管、规划、环境保护、行政执法、园林、环卫、工商、物价、市政公用、公安、消防等多个部门及供水、供电、供气、供暖等多个市政公用事业单位。

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