小区自选物业

本篇文章给大家分享小区自选物业，以及小区里的物业业主可以自行选择吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区还未建设建设竣工,各项验收还不合格,但是小区入住率已经超过50%...
• 2、小区业主,有权选择自己的小区物业吗
• 3、物业管理常见纠纷有哪些?
• 4、北京物业管理服务认证找哪家
• 5、物业不上班怎么起诉
• 6、邻居之间的纠纷找物业管用吗?

小区还未建设建设竣工,各项验收还不合格,但是小区入住率已经超过50%...

不可以，非法的。验收不合格，入住都不行，只有各项指标验收合格后，居民才能入住，水电暖才能入户。你这样入住一旦出现问题，好多事情没有人负责，倒霉的还是自己。物业成立业主委员会只是为了钱才做的。有了业主委员会物业费就可以收了。不可以，非法的。

居住小区经综合验收合格后，开发建设单位方可向居住小区物业管理委员会办理移交。居住小区的综合验收，应当有区、县人民***和街道办事处参加。居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。

一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。

小区业主,有权选择自己的小区物业吗

业主有权选择物业公司。规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

有权，只要能召开业主大会，成立业主委员会，就可以选择物业公司来管理自己的小区。

业主的华是不可以自己选择物业的，因为有时候的话只是一种规定。

业主可以自己管理物业。在一些小区，业主确实可以选择自己管理物业，但这需要业主们具备相应的管理能力、专业知识和时间。同时，自己管理物业也需要遵守相关法律法规和规定，确保管理的合法性和有效性。

物业管理常见***有哪些?

1、常见的物业***类型有哪些？无物业服务合同的物业*** 有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生***，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、找法网提醒您，常见的物业***有如下：无物业服务合同的物业***；物业费用标准问题；业主拒交物业管理费***；物业管理企业违约；物业管理企业***取停止供电、供水、供气等措施引发的***的处理。

3、物业管理费***。业主财产损失赔偿***。小区公用设施伤人的赔偿***。无因管理***。小区公用部位的侵权***。小区公用部位的出租营利问题。小区内停车收费***。

4、物业管理常见***有哪些 物业管理 服务合同 ***、前期物业管理服务 合同*** 、 保管合同 ***、相邻关系***、高度危险作业致人损害***、地面（公共场所）施工损害赔偿***、堆放物品倒塌损害赔偿***、紧急避险损害赔偿***、名誉权***、雇佣人损害赔偿***、无因管理***等。

5、物业管理常见*** 无物业服务合同的物业*** 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。

6、遗留的房屋质量问题法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业***案件的10%-15%。法官介绍，这类问题主要表现在。严把房屋交接关口一般的商品房买卖合同都有房屋质保期限，可在交房后，业主不容易找到开发商，而物业公司时刻在与业主打交道。

北京物业管理服务认证找哪家

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靠谱。该公司注册资金1008万元，是一家具备国家专业资质的物业公司，是中国物业管理协会、北京物业管理协会会员单位、中国物业管理杂志协办单位，该公司风险属于低风险，无劳务***。

物业不上班怎么***

物业不做为如何*** （一）做好准备***。 调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。 向律师了解有关法律关系。

如果发现物业公司违法不上班，可以与其沟通，投诉给劳动监察部门或劳动仲裁机构，同时咨询劳动法律师以保护自己的权益。因此，物业公司应合理安排员工休假，确保在周末提供必要的服务，并与住户充分沟通，以避免潜在的法律风险。

在物业上班不干了工资没有给打12333电话举报老板不给工人结工资，可以打12333举报。对于拖欠工资的行为，劳动者可以拨打12333进行投诉举报。劳动者与用人单位就工资支付相关问题发生争议的，可以直接向用工所在地劳动保障监察部门投诉举报，也可以向当地劳动仲裁部门申请仲裁，要求其支付工资。

收集证据的方式 当我们做好了告物业公司的准备以后，但凡在与他们工作人员接触的时候，最好是提前把手机的录音开启，以免在出庭的时候没有任何的对证。其次就是签的一些协议，无论是否有用我们都应该留档来作为***的证据。最后就是收据或者是***，它可以作为我们支付的证明，也是建立关系的基础。

物业不按时间上班，影响了业主的正常生活，可以向所在小区业委会投诉。每个小区基本都成立了业委会，业委会的工作职责之一就是对小区物业的工作进监督。

您问的是小区物业经常不上班要办入户手续办不了怎么办吗？可以对物业进行投诉或者寻求街道居委会帮助。对于入户手续办理，可以寻求街道居委会帮助，并在后续处理中对物业进行投诉。物业存在不作为行为时，可以到当地房管局进行投诉处理。

邻居之间的***找物业管用吗?

1、法律规定邻居***物业一般情况下是不管的，因为物业方面的一些服务并不包括这些范围。通常情况下发生一些物业方面的***的话，还是需要各方当事人选择协商的方式来进行和解，或者是调解或者约定仲裁和诉讼。

2、小区物业一般是不能处理邻里***的，处理邻里***也不是物业服务公司的应尽义务。物业公司的义务是保护业主的人身财产安全，对小区业主的共有部分进行维修，养护，绿化等，如果业主有违反环保或治安等违法行为的，物业公司应该向主管部门报告。

3、根据国家相关法律法规，小区物业是没有义务管理邻里***的，其职责主要是小区公共安全卫生和维持基本秩序，保护业主的人身安全和财产安全，在实际小区业主***中，物业有时会帮助调解但并非法定义务，如果邻里之间无法和解，可以通过法律途径向人民******解决处理。

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