新旧物业财务交接清单表格

简述信息一览：

• 1、物业公司按年计收物业费,每年5月份开始计费,我想问一下,在坐账务处理的...
• 2、物业公司会计干什么
• 3、物业管理费如何做账
• 4、物业公司收入的确认怎么做
• 5、物业公司的预收账款如何处理

物业公司按年计收物业费,每年5月份开始计费,我想问一下,在坐账务处理的...

1、自业主与物业管理单位签订《物业服务合同》起，按物业服务合同的约定收取物业费。在实际生活中，一般是以购房者实际收房之日起，开始计收物业费。因为业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。

2、一般从达到交房条件，开发商向您发出交房通知书之日起计算，具体也有在合同中另行约定的。

3、物业客服主要是接待业主、租户的投诉及报修，在将相关问题通知到各个职能部门（班组）去处理，在将处理情况作好备案，定期进行回访，有些管理处的客服都是管理员在做，主要是住户同物业公司的一个桥梁，协调各部门（班组）及住户之间的关系，有时上门走访、催缴物业费的活也要干。

4、自2009年1月1日起，《营业税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人提供应税劳务的纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项的当天。这里所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

物业公司会计干什么

物业会计主要负责物业管理公司的财务工作，包括收取物业服务费、管理物业收入与支出等。由于其服务对象主要是业主或业主委员会，提供的服务包括物业管理、维护公共设施、保障安全等，因此其收入应归类为服务业收入。

物业公司属于服务业会计。物业公司提供的服务主要是物业管理服务，包括物业管理、保安、清洁、绿化等。这些服务内容涉及到对物业的日常维护和管理，以及与业主的沟通和协调。因此，物业公司主要涉及的会计业务是与服务业相关的。服务业会计主要涉及服务收入的确认、服务成本的核算以及利润的计算等。

物业会计需要负责物业管理公司的账务管理，包括记录各项收入、支出、成本以及资产和负债的变动。他们还需要编制财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表，以反映公司的财务状况和经营成果。 物业会计的特点：由于物业管理公司的业务特性，物业会计的工作也具有一定的特殊性。

物业会计主要是负责物业管理公司的财务记录和报表编制。它涉及对物业服务过程中产生的各种费用、收入、资产和负债的核算和管理。物业会计的目标是提供准确、完整的财务信息，以帮助公司做出经济决策。

物业会计是一种会计领域的专业岗位，主要负责物业管理公司的财务管理和会计核算工作。物业会计具体承担以下职责： 基础的会计工作：物业会计会记录物业管理公司的各项经济业务，包括收入、支出、成本等，确保这些记录的准确性和完整性。

物业管理费如何做账

1、物业公司一般会按照服务合同约定的时间确认收入，并将物业费收入记入“主营业务收入”科目。在确认收入的同时，与该项服务相关的成本，如员工工资、维修费用等，应记入“主营业务成本”科目。通过这种方式，企业可以准确反映其盈利状况。

2、在进行账务处理时，企业需要根据实际发生的物业管理费用，编制相应的会计凭证和账簿记录。具体来说，企业应当设置“物业管理费”这一会计科目，并在该科目下按照不同的费用项目进行明细核算。例如，可以分别设置“清洁费”、“保安费”、“绿化费”等子科目，以便更准确地反映各项费用的支出情况。

3、公司交的物业费直接记入到管理费用当中就可以了。

4、物业费做账应记入物业管理费科目。详细解释如下：在财务记账过程中，物业费被视为一项重要的运营支出，应被正确记录。对于物业公司来说，物业费是其主要的收入来源之一，因此，做账时需要将物业费收入记入正确的科目。一般来说，物业费做账应记入物业管理费科目。

物业公司收入的确认怎么做

物业公司收入的确认：随着物业服务的提供而确认相应的收入金额。物业公司确认收入的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转成本的账务处理是，借：主营业务成本，贷：劳务成本等科目。

如果收取的是一整年的物业费，按权责发生要做每月收入的确认处理，收到物业费时，借：银行存款，贷：预收账款—物业费，每期确认收入时，借：预收账款—物业费，贷：主营业务收入—物业费。

物业公司收取的物业费一般包括治安管理、公共设施管理、公用水电支出、垃圾清理等费用，物业公司收取物业费怎么做账？必须开***吗？就针对上述问题，本文将作详细解

方法如下：登录微信支付商户平台。查看对账单。下载对账单。对账单核对。统计确认收入。进一步核实即可。

B、强制会计与税务一致，也就是收款开具***，提前纳税，提前确认收入入账。主营业务收入下不需要设置明细科目，主营业务成本下根据管理需要设置明细科目核算进行分析。

物业公司的预收账款如何处理

结论：物业公司预收的物业费处理方式是将其先计入预收账款，然后按月确认为收入。

物业公司预收的物业费，可通过预收账款科目进行会计核算。预收下半年物业费时，如何做账务处理？预收下年物业费的账务处理预收时：借：银行存款贷：预收账款确认收入时：借：预收账款贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）预收账款指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

一般情况下，物业公司是按年收取物业费，所以先计入“预收账款”会计科目中，然后按月确认相应的收入。其相关账务处理如下：借：银行存款，贷：预收账款。按月确认收入，会计分录：借：预收账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金 贷：预收账款 然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款 贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出***确认收入纳税。所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性计入。

企业预收下年物业费可以先计入“预收账款”会计科目核算，然后确认主营业务收入，账务处理如下：企业预收时，其会计分录如下：借：银行存款，贷：预收账款。企业确认收入时，其会计分录如下：借：预收账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

会计处理的流程：当物业公司收到预收物管费时，应在会计账簿的“预收账款”科目下记录相应的金额。随着服务的提供，公司会逐渐从预收账款中扣除已提供的服务费用，并将其转移到收入科目。 重要性说明：准确记录预收账款对于企业的财务管理至关重要。

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