物业管理用房改成物业宿舍违法吗

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简述信息一览：

• 1、物业公司是否可以将管理用房更改后租给员工及家属居住?
• 2、物业管理用房变更用途
• 3、将专用用房挪作他用物业管理所该怎么办
• 4、空房子改员工宿舍违法吗

物业公司是否可以将管理用房更改后租给员工及家属居住?

物业公司不可以将管理用房更改后租给员工及家属居住，因为物业管理用房是全体业主共同财产，即使要更改租出去，也得需要召开业主大会通过后，或业委员会同意才能实施，且所收租金用于补充和改善物业方面的需求，不得挪作它用。

建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。

物业公司是无权将管理用房出租给别人的，管理用房为业主共有财产。法律分析根据相关法律规定，物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。

”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。

物业公司无权将管理用房挪作他用。物业服务企业对物业管理用房仅有使用权，不得擅自改变物业管理用房的用途。《物业管理条例》第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业管理用房变更用途

1、法律主观：物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。法律客观：《物业管理条例》第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。

2、法律分析：物业管理用房也称为物业服务用房，是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位在业主入伙时一并转让给业主集体的房屋。 物业管理用房的所有权依法属于业主，只有经业主大会统一，物业服务企才能有权业改变物业管理用房的用途。

3、物业公司无权将管理用房挪作他用。物业服务企业对物业管理用房仅有使用权，不得擅自改变物业管理用房的用途。【法律依据】《物业管理条例》第三十八条，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

4、只有在经过业主的许可以及业主大会的同意后，物业管理企业才可以改变物业管理用房用途。

5、法律分析：物业用房的用途在《 物业管理条例》中有规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。物业服务企业改变物业管理用房的用途需要经业主大会同意，因为物业用房得到的收益也需要用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，除此剩下的的部分也需依照业主大会的决定使用。

6、第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

将专用用房挪作他用物业管理所该怎么办

物业无权擅自将管理用房挪作他用。为了物业管理公司提供服务的方便，业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋，这些物业管理房屋的使用应仅限于为业主提供服务。只有在经过业主的许可以及业主大会的同意后，物业管理企业才可以改变物业管理用房用途。

未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用。

物业公司无权将管理用房挪作他用。物业服务企业对物业管理用房仅有使用权，不得擅自改变物业管理用房的用途。【法律依据】《物业管理条例》第三十八条，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

业主、物业使用人应当按照规划许可、房屋和土地权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。因物业管理的需要确需改变物业管理区域内的道路、场地、物业服务用房等共有部分用途的，应当遵守法律、法规规定，并由业主大会作出决定，需要办理有关手续的由业主委员会依法办理。

委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用，否则应承担相应的责任。

空房子改员工宿舍违法吗

若是属于商业或工业类房地产，未经过合法变性便用作宿舍，可能触犯规划法规。其次，在施工规范上，必须符合建筑、消防等安全要求，如安装必备的消防设备、保障室内通风及***光等。此外，还应留意施工后可能对周遭环境与居民带来的负面影响，如噪声污染、污水排放等。

为员工提供宿舍本身并未违反任何法律规定。然而，应遵循以下几个关键法律要点：其一，宿舍建造与消防须遵守安全规范；其二，租房或自购作为宿舍前，必须办理合规手续；其三，确保宿舍具备良好空气流通、***光及水电供给等基本设施；最后，在关于费用方面，企业须明定收费标准并严格遵守，否则有侵犯员工权益之嫌。

宿舍设置单层床铺，室内净高应不低于4米；设置双层床铺，室内净高不低于8米。《建设工程安全生产管理条例》第二十九条　施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离；办公、生活区的选址应当符合安全性要求。职工的膳食、饮水、休息场所等应当符合卫生标准。

总的来说，空壳公司无员工宿舍的现象，一般并不直接构成违法。

要知道的是在第一个房间建阁楼是违法的。可根据实际情况，在允许的层高范围内建设。一般存在于顶楼或者一楼。层高一般比其他楼层高，适合建阁楼。但如果室内层高只有28m左右，建议不要建。在房子里建阁楼不被认为是违法的。

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