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强化物业管理提升服务水平

文章阐述了关于多举措强化物业管理，以及强化物业管理提升服务水平的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

制度不完善。我国物业管理法规与行业发展不同步，缺乏层次性，且未构建起完善的法律法规体系。制度缺陷导致物业管理中的许多问题无法得到有效解决，往往仅停留在对业主的承诺上，无法兑现，加剧了与管理单位之间的矛盾。（2）专业人才短缺。

装修管理缺位，措施和力度不够，小区内违章乱搭乱建现象严重。整改措施 1）、建议公司加大工程整改力度和投入，尤其是形象工程及涉及安全隐患的问题应和现业主委员会达成协议，暂由物业公司进行垫付费用处理。 2）、加强和左岸花都业主委员会沟通，启用维修资金，就小区内大型的设施设备进行更新和维护。

（图片来源网络，侵删）

然而，物业管理中存在一些问题。首要问题是关于费用的收取。有些业主未能按期、全额支付物业费，这可能导致物业服务公司***取极端措施，如停水、停电、公布欠费名单，甚至***用不当手段催缴，如临时雇佣人员施压。这种行为不仅不当，还可能加剧业主与物业间的矛盾，甚至引发法律***。

***重视不够。房地产竣工以后，便需要物业管理单位来保障售后服务，但***从未给予物业管理工作足够的重视，***出台的一些法规可能也没有考虑到物业管理服务种类和机构较多的特征，因此无法真正促进物业管理的发展。现今，物业管理行业亟需***出台一系列法规来规范物业管理市场。（2）业主认识方面的错误。

管理费收缴风险业主、物使用人由于各种原因缓交、少交或拒交管理费，是物业服务活动中比较突出的问题。由于物业服务企业普遍缺乏有效追缴手段，收费风险是物业日常管理服务的风险之一。

（图片来源网络，侵删）

在物业管理中，确保安全是至关重要的。以下是20个常见的安全隐患及其防范措施：脉冲电子围栏失效：确保断裂线缆接好、清理攀附植物并保持报警功能正常。红外对射失效：定期巡检并记录设备状况，避免误报，保持设备清洁或维修。

物业管理有助于维护小区的公共秩序。物业公司负责小区的安全监控、车辆管理、公共设施管理等工作，能有效预防和处理安全隐患，确保居民的生命财产安全。同时，物业管理还能协调居民之间的关系，促进邻里和谐，维护社区的和谐稳定。促进资产保值增值物业管理对于小区的资产保值和增值具有积极意义。

小区需要物业的原因：维护小区秩序和环境卫生。物业公司的基本职责是维护小区的整体秩序和公共卫生环境。这包括负责小区绿化、清洁、安全等方面的工作，确保小区环境整洁、有序，提升居住质量。管理公共设施和提供便民服务。物业公司负责管理小区内的公共设施，如电梯、照明、健身设施等，保障其正常运行。

维护公共设施”小区内有许多公共设施，如电梯、绿化、道路等。这些设施需要定期进行维护和管理，以确保其正常运行和使用。物业公司可以承担这些维护工作，确保小区公共设施的正常运作，提高居民的生活质量。保障安全”物业公司可以负责小区的安全管理工作。

1、取消物业资质的原因是多方面的，主要包括以下几点：促进市场竞争和行业发展。取消物业资质要求，能够降低行业门槛，吸引更多有实力的企业参与物业管理市场，增加市场竞争活力。这将有助于推动物业管理行业不断创新和提升服务质量。激发企业创新活力。

2、废除物业资质的原因如下：促进市场竞争和灵活性废除物业资质，有助于打破行业壁垒，引入更多的市场主体参与竞争。这样，不仅能够激发市场活力，还能促使物业服务企业更加注重服务质量和创新，以满足业主多样化的需求。同时，简化资质要求也有利于企业快速响应市场变化，提高行业的整体灵活性。

3、物业资格证的废除标志着物业公司不再需要办理特定的资质证书，只需按照法律规定设立即可。这一变革简化了物业管理的注册流程，有助于推动行业的健康发展。物业管理的核心在于服务，因此，物业管理公司同样具备服务行业的特性。

4、取消资质的原因可能包括：公司未能满足相关法规要求，如财务状况不佳、服务质量不达标、管理不当或存在违法行为。当物业管理公司面临这些问题时，相关部门会进行调查，并根据调查结果决定是否取消其资质。一旦物业管理公司的资质被取消，该公司的业务范围将受到限制。

5、根据相关政策规定，已正式撤销物业资质制度。这一决定旨在配合国务院提倡的“简化***职能，扩大行***力下放”战略。目前，全国范围内已经停止接受物业服务企业资质核定以及资质变更、更换、补证等申请事项。

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