物业费涨价通知温州公示

简述信息一览：

• 1、物业费涨价程序法律规定
• 2、物业涨价业主不同意怎么申请处理
• 3、物业费涨价如何办

物业费涨价程序法律规定

首先，物业公司必须向业主委员会递交申请；其次，由业委会决定是否召开业主大会，只有当半数以上的专有部分业主及半数以上的总人数同意时，物业费的涨价申请方能通过。

除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

物业管理公司在没有获得业主大会等合法程序的批准下，不得单方面要求增加物业管理费用。物业管理费的收取标准应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为依据。除非因***调整价格，否则开发商和物业管理公司均不可单方面提高费用。若确有必要增加费用，必须召开业主大会，并获得符合法定比例的业主同意。

要涨物业服务费，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

按照规定，如果已经成立了业主委员会的小区，物业费的调整需要双方协商确定。若物业公司提出涨价要求，则必须得到占建筑物总面积一半以上的业主和总人数一半以上的业主的表决通过。这意味着物业公司不能单方面提高物业费，否则将承担违约责任。

物业涨价业主不同意怎么申请处理

业主面对物业费涨价时，不应简单拒绝缴费。若对物业公司管理或服务质量不满，可向小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门会调查并处理投诉。物业公司有权通过法律手段或其他方式追缴物业费，但不可因此不提供电梯梯控卡等服务。

物业费涨价业主不交怎么办 通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

物业费上涨时，若违反了国家物价部门的相关规定，业主可以***取申诉或控告的方式，向物价管理部门提出。除此之外，业主大会的表决也是一个有效的解决途径。在召开业主大会时，每位业主将收到一张表决票。这张表决票设计非常简单，通常只有两个选项：同意和不同意。

面对物业费涨价，业主可以***取以下措施。首先，要求物业出示涨价文件依据。物业费涨价需经过相关部门批准或业主大会同意。若物业擅自提高收费标准，业主有权向物价部门投诉，寻求协调解决或通过仲裁、诉讼途径。

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。【法律依据】《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。

物业费涨价如何办

可向物业索要涨价证明。物业费上涨需经相关部门批准、具备***文件或在业主大会上获得批准。如发现物业私自调高收费标准，业主有权寻求物价部门调解，或***取仲裁或法律途径解决。

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

处理物业费涨价问题，业主首先需评估服务质量与费用涨动是否相符，若确有不合理之处，可与物业公司协商解决问题。若协商无果，业主可寻求物业管理办公室协助，通过正规途径维护自身权益。若对物业公司的服务质量仍有异议，业主有权选择更换物业公司，确保自身权益得到合理保障。

物业管理公司在没有获得业主大会等合法程序的批准下，不得单方面要求增加物业管理费用。物业管理费的收取标准应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为依据。除非因***调整价格，否则开发商和物业管理公司均不可单方面提高费用。若确有必要增加费用，必须召开业主大会，并获得符合法定比例的业主同意。

首先明确，物业管理公司没有权利单方面提高物业管理费。物业管理费的定价依据应当参照物业管理合同或商品房买卖合同中双方的约定。除非***调整了价格，否则开发商与物业管理公司无权单方面提出涨价要求。若确需调整，需召开业主大会，获取业主的同意后方可调整。

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