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业主控告物业公司

文章阐述了关于业主多次向小区物业公司，以及业主控告物业公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、业主可以自己管理物业。在一些小区，业主确实可以选择自己管理物业，但这需要业主们具备相应的管理能力、专业知识和时间。同时，自己管理物业也需要遵守相关法律法规和规定，确保管理的合法性和有效性。

2、法律分析：业主委员会自治是可以的，但要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等方面。而且最重要的是业主委员会必须代表业主意愿才可以。业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

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3、小区物业可以由业主自己管理。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。

4、小区业主委员会自行管理物业不可以。根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

5、小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

（图片来源网络，侵删）

6、业主委员会可以自己管理小区。因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

1、物业***在没有书面合同的情况下也可以向人民******，只要原告跟物业***有直接利害关系，有物业***的事实和理由及具体的诉求，***有管辖权，被告的相关信息也非常明确，人民***就应当立案。除了书面合同，物业***还可以提供其他类型的证据。

2、一般来说，如果物业公司没有与业主签订合同，业主通常不能直接***物业公司。然而，如果业主认为物业公司违反了法律规定或者侵犯了自己的合法权益，可以通过其他途径来维护自己的权益。首先，业主可以尝试与物业公司协商解决问题。

3、法律主观：不可以。建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

小区的物业保障着主们的安全，平时的生活秩序以及遇到的各种问题都可以去找物业的员工。有关江西一业主被困电梯二十分钟，多次求助物业无果，事后物对此事作何回应？我以为大致有以下。被困电梯是非常危险的，不过受困者也不用过于慌乱，只要及时按住电梯中的警报按钮，或者是打电话就行了，一点都不用慌。

但有一位业主却拒不交物业费，被小区的物业告上法庭，还要求其支付物业服务费、电梯运行费以及滞纳金共计5万余元。这位业主迟迟不肯交物业费的原因，是因为她住一楼，而物业还要向她征收电梯费。业主十分纳闷，自己都用不到电梯，凭什么要和其他人交一样的费用。

先从见面打招呼和聊天开始，给楼上邻居留下友好热情的印象，然后慢慢地自家做什么好吃的也可以给楼上送一份，搞好关系以后，楼上也不好纵容孩子发出噪音困扰你了。让物业帮忙协调。

小区公共区域的卫生环境小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何。建筑外立面整洁度一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁，说明小区物业的管理和监督有问题。

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