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1、物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2、实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
3、【法律分析】电梯属共用设施设备,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
4、法律依据:《物业收费办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
5、物业费包含电梯费用。物业费主要是包括公共设施的运行以及维护,再就是卫生清洁的费用,再就是绿植养护的费用,还包括维护秩序的费用等。因为电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行、电费、维护保养等费用的。
物业管理人员,不仅要有较高的社会主义觉悟、高尚的道德品质和较高的业务能力和专业技能,而且还必须具有良好的个人素质。 1 .要有良好的语言表达能力 物业管理人员不仅是单纯管理物业,而更主要的还是要与人打交道。在物业管理中需要与业主和住用人打交道,需要与内部各类管理人员打交道,需要与各个相关部门打交道。
物业管理职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求,主要包括:守法经营,诚信经营,尽职尽责胜任本职工作,努力学习、掌握专业技能,团结互助、公平竞争。
忠于职守,尽职尽责。所谓”忠于职守“就是要求物业管理人员,忠诚于自己物业管理这一工作岗位,全心全意,自觉,主动地履行物业管理人员的各项职责,凡属于自己工作范围内的一切事情,一定不能推诿,拖拉,要认真做好物业管理的各项工作。
在此,笔者结合自己从业的亲身体会,就物业管理师应具备的素质提出一些自己的看法。高尚的职业操守高尚的职业操守是指物业管理师应具有高尚的职业道德、强烈的使命感和责任感,对企业要有极高的忠诚度。
1、成本费用是管理公司经济效益的重要内容。控制好成本费用,对堵塞管理漏洞、提高公司经济效益具有重要作用。 2成本费用开支范围包括:主营业务成本、利息支出、管理费用、营业费用、其他营业支出等。
2、固定成本费用管理。物业管理企业的性质决定了物业管理企业成本费用主要是人力资源成本费用支出。管理费用。主要指的是招待费和车辆使用费。变动成本。在物业管理企业成本核算中,变动成本占的比例最大,主要是基层服务人员的工资。可以从两个方面入手:(一)科学、合理地制定基层单位的用人编制。
3、在分步法下,有下列一系列特定的计算流程、方法和含义,分步法成本核算一般有如下要点:按照“步”作为成本计算对象、归集费用、计算成本、成本计算期一般***用“会计期间”法、期末往往存在本期完工产品、期末在产品,需要***用一定的方法分配生产费用。
4、物业公司的会计核算及财务管理的方法 (一)细化财务管理 第一重视管理成本费用,会计处理成本费用时,实现核算级次多元化,丰富核算项目,物业公司产生的所有成本费用一定明确标定有关部门及涉及业务,审核成本费用时,一定要规范化和严格化,多等级批次,尽一切努力确保会计账目成本信息功能的多样化。
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