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物业公司自来水账务处理流程

接下来为大家讲解物业公司自来水账务，以及物业公司自来水账务处理流程涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

该公司水费差额征收账务处理方法如下：物业公司收到自来水公司开具的专票时，需做分录：借：主营业务成本，应交税费，应交增值税（进项税额），贷：银行存款。物业公司向业主收取水费时，需做分录：借：银行存款，贷：主营业务收入，应交税费，应交增值税（销项税额）。

计提增值税比实际缴纳的增值少了一分钱，那么下月多计提一分钱就可以了。或者，当时不处理，等到了年底时再一次性调账处理。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

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一般纳税人提供的劳务派遣服务实行差额征税的方法计征企业增值税，其具体的会计分录如下：确认收入时会计处理：借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—未交增值税。支付给劳务派遣员工工资、***和为其办理社会保险及住房公积金会计处理：借：应交税费—未交增值税，借：主营业务成本。

小规模纳税人在未达到增值税起征点的情况下，免征增值税的会计分录处理通常遵循以下步骤：销售商品或提供服务时，确认收入和应交增值税。借：应收账款/银行存款等。贷：主营业务收入。贷：应交税费——应交增值税（销项税额）。月末结转销售收入和成本。借：主营业务收入。贷：本年利润。

差额征收。差额征税政策提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率计算缴纳增值税。

（图片来源网络，侵删）

百分之3。根据国家《企业所得税法》，物业公司其他服务类营业收入，其开具的***税率为百分之3，代收的水电费、网费，开具***税率也是百分之3。提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率。

如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。

物业公司在提供物业管理服务中，向用户收取的水费、电费等，属于混合销售行为，一并按物业管理服务征收增值税。

法律分析：如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。

物业代收代付水电费，在企业收到代收的水电费款的时候，计入到其他应付款科目，支付代收的款项时，再冲减其他应付款的金额，其分录为，借：银行存款，贷：其他应付款。支付代收的款项时，借：其他应付款，贷：银行存款。

物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。收取时：借：库存现金贷：其他应收款-代收水电费。交电业局时：借：其他应收款-代收水电费贷：库存现金。

物业公司代收电费一般分为如下两种情况处理，一种是公司只是负责代收代付，在这个过程中不会产生差价，公司不盈利，这种情形不涉及到税费。其分录为，收到代收的电费时，借：银行存款，贷：其他应付款—代收电费。实际支付时，做相反的分录。

物业公司代收水电费一般分为如下两种情况处理，一种是公司只是负责代收代付，在这个过程中不会产生差价，公司不盈利，这种情形不涉及到税费。另外一种情况是，物业公司代收代付水电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。

1、国家税务总局公告2016年第54号国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告如下：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

2、一般来说物业公司的水电费都是代收的，那么在支付水费的时候可以通过主营业务成本科目记录，然后再缴纳增值税的时候通过应交税费的科目进行处理的。

3、另外一种情况是，物业公司代收代付水电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。

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