测绘报告显示物业管理用房

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简述信息一览：

• 1、广州市物业管理暂行办法(第100号令)
• 2、住宅小区里的物业管理用房的面积如何确定
• 3、小区内物业面积是该业主均摊吗?

广州市物业管理暂行办法(第100号令)

北京市供热***暖管理办法 日期：2010-01-21 （2009年北京市人民***第216号令发布） 第一条 为保障本市城乡居民冬季***暖，规范供热***暖行为，合理利用资源，推动节能减排，促进供热事业可持续发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的供热***暖以及相关管理活动适用本办法。

既然要签订物业合同，就要签订正规的物业合同，标准物业合同是什么样的吗？有哪些内容呢？一起来看看吧。

小区装修管理规定 xx小区装修管理规定 为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公设施和他人利益。

业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。

住宅小区里的物业管理用房的面积如何确定

由于开发建设单位租售原因造成空置房屋，其管理服务费由开发建设单位承担。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间；高层住宅相对更高一些。

社区服务中心应具备办公、服务、活动场地，融入公共服务、便民服务、文体服务、居民自助互助服务、商业服务等多种功能。其中，用于服务、活动功能的用房面积应不少于80%。

商业用途如餐饮、超市、***等。 住宅建筑面积：供人居住使用的总建筑面积。一栋楼的总建筑面积就是各层建筑面积的总和。 公共建筑面积：一般是指小区内的卫生、医疗、治安、幼儿园、物业管理等非营利性用房的建筑面积。停车位、绿地、广场等属于公共面积，但不是公共建筑面积。

项目建设规模达到1至10万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积8‰的比例预留。项目建设规模到10万平方米以上的，开发建设单位按住宅建设总面积5‰的比例预留。《物权法》只原则规定建设单位必须提供物业管理用房并且产权归广大业主所有，没有规定具体多少面积。

小区内物业面积是该业主均摊吗?

1、不可以。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区***，是不能算业主公摊面积的，公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。

2、物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。

3、一般来说，不管是核定面积还是销售面积，都会包含一定的公摊面积在内。公摊面积是指公共设施占用的面积，如配电室、电梯厅、楼道、水泵房、污水间等等。这些房间的面积均摊到全部的销售房屋面积之中了。因此物业费的收费面积中，应该说包含了公摊面积。

4、只要是你小区里边的东西都是业主均摊！像你所说的健身房、业主委员会办公室等等的地方，其土地的面积是由业主均摊的，但是建筑费用不是由业主承担的，所以这些相关设施肯定不是免费的，只能说是优惠。这些公共设施是由物业统一管理的，如果出租的话，收益应该是由物业来收取，用途由业主委员会决定。

5、物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。

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