物业不得以

文章阐述了关于物业不得以，以及物业不得以未交物业费停水停电的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、简述物业服务企业不得将哪些支出列入成本费用项目
• 2、20多年前老宅小区现在要缴物业管理费,可不可以拒交?
• 3、交不起物业费可以退出物业吗?
• 4、物业在不通知业主的情况下拿走东西违法吗?
• 5、那公摊的电费呢要不要交?
• 6、物业法规定不住的房子要交物业费吗

简述物业服务企业不得将哪些支出列入成本费用项目

物业服务企业不得将以下支出列入成本费用项目：违法违规支出：包括行贿、***、挥霍浪费等非法支出。个人消费支出：包括员工的个人消费支出、***支出等。非经营性损失支出：包括诉讼赔偿、罚款等非经营性损失支出。行政处罚支出：包括环保、安全生产、税务等方面的行政处罚支出。

不得列入物业服务费用成本费用的开支有购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出，对外投资支出，被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出，国家规定不得列入成本费用的其他支出物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。注意事项：物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

20多年前老宅小区现在要缴物业管理费,可不可以拒交?

1、不能。我国民法典规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果您不缴纳物业费，很可能会面临物业公司的***。

2、尤其是住上了楼房的人，在住宅小区里的各种费用都是需要去缴纳，就比如水费、电费、暖气费、物业费等等都不是少数。对于习惯乡下农村生活的农民来说， 开支就会一下子变多了。一般的农民会相对保守，在没有了土地之后，大部分也就没有了土地的收入来源。所以他们一般只会将自己手中的前先存入银行。

3、第十二条 物业管理： 在村委的监督下，由该小区的所以住户达成共识，选举小区信任的管理人员，并制定合理的管理收费标准，小区自治，自负盈亏，环境共享，暖气费用住户均摊（必交）。 第十三条 本协议未尽事宜，由出卖人、买受人双方协商解决；协商不成的，由xx村委出面调解，达成补充 协议与本合同具有同等的法律效率。

4、建房前，最好是了解你们村庄近期有没有统一规划建设，如果有，并且村庄要整体搬迁至新农村社区，就不要建房子了，不然新房盖好了也是要被拆掉的。

交不起物业费可以退出物业吗?

有些业主以交不起物业费为理由，要求退出物业。这是不合适的，也是无法办到的。因为作为业主，进行必要的物业管理是不可或缺的。交物业费是一种义务，不履行义务是要承担责任的。所谓的物业管理就是物业公司与业主之间的一种合同关系，作为双方都应当履行相应的合同义务。

退出业主群可以，退出物业不可以。 遵守管理规约，按时交纳物业费是业主的法定义务。《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。因此，只要你的房子在小区内，不管住不住，都需要履行交纳物业费的义务。

第一，单个业主不能退出物业；第二，物业费要按时缴纳，否则会招到物业的民事诉讼；第三，不要想着占便宜，买得起房，就交得起物业费；第四，物业好坏对一个小区的房价有着重要影响。第一，单个业主没有权利退出物业。根据《中华人民共和国招标投标法》，小区聘用物业有着比较严格的法律程序。

根据国家有关规定，业主对物业管理公司的服务不满意的，可以辞退物业管理公司，但需提前三个月通知物业管理公司。具体流程如下：在现有物业服务合同即将到期时，业主委员会应及时召开业主大会，由业主集体决定是否与物业公司续签合同。决定不续签合同的，应提前3个月书面通知物业公司。

如果有物业不作为的证据，证明物业违反了合同约定的，可以提起民事诉讼，要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。

物业在不通知业主的情况下拿走东西违法吗?

1、物业不通知一下就私自拿走东西是违法的，双方可以协商解决，要是在附加条款上有明确标注的除外，但是也可以协商解决。实在不行的话可以走法律途径。走法律途径的话就算有明确标注在没有告知的情况下也属于主动违规行为。法律分析这种情况算是偷窃，建议报警处理，要求物业对偷窃人进行处理。

2、物业不得在未经业主同意的情况下擅自拿走业主的物品，否则是侵犯了业主的财产权，违反了物权法相关规定。即使是因为业主违反了规定而导致物业需要清理或处理业主物品，也应先通知业主，并在合法的情况下进行处置。

3、物业拿你东西，如果没有事先通知是物业有问题，不合法。在清理之前物业应该要通知业主，如果你放在公共区域的东西威胁到其他业主的人身安全或者小区公共卫生及安全的情况下，物业可以给你处理掉的，但是前提要在公告栏公示。物业就会***取行动，清理占用公共区或楼梯间物品。这种事物业还是有这个权利做的。

4、并不是执法部门，所以他没有权利把业主的东西拿走 而不通知你。这样属于非法扣留他人财物。

5、无权。楼道是公摊面积，但是为了大家安全，放火防灾，消防会定期检查，会找物业和街道，所以是有权提前通知清理楼道的，物业没有执法权，可以向街道申请执法大队配合，清理楼道物品，如果把物品清理走了，可以找综合执法索要。

6、是的，如果您是业主，物业在没有事先通知您并获得您的同意的情况下入室拆卸下水管，这种行为可能是违法的，并且侵犯了您的权益。您可以考虑***物业公司。

那公摊的电费呢要不要交?

公摊水电费实际上并没有取消，该交还是需要交的，只是不再重复收费。公摊水电费实际上是物业管理费的成本中的费用，有些小区签订的物业服务合同中，已经包括公摊水电费。

该费用该交。公摊水电费是为了保障小区公共照明、景观、消防、门禁、监控、周界报警、电梯、发电机、高低压配电、二次供水等建筑物及附属设施设备正常运行产生的用水用电费用及损耗，属于业主共有的共用设施设备部分的费用，应当由业主分摊。

根据中国的物业服务收费管理办法，物业服务收费包括物业服务费和公摊水电费两部分。因此，交了物业费还需要交公摊水电费。具体来说，物业服务费是物业服务企业为业主提供的服务而收取的费用，包括保安、保洁、绿化等基础服务，以及维护小区公共设施和设备等服务。

法律分析：要交，没有取消，只是不再重复收费。法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

根据一般的物业管理规定，未入住的业主也需要交纳公摊水电费用。公摊水电费用是指物业管理中的公共区域所产生的水电费用，如大堂、楼梯间、电梯、走廊等共用设施的供水供电费用。

该费用不可以不交。公摊水电费是建筑的一部分，按照规定，业主需要支付公摊水电费。这是为了维护整个建筑或社区的公共设施和设备。因此，不交公摊水电费是不符合规定的，可能会影响建筑或社区的正常运营和服务。可能会有特殊情况，比如业主没有使用到公摊水电设施或服务，或者有异议认为费用不公平等。

物业法规定不住的房子要交物业费吗

1、房子不入住的要交物业费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。空房不住物业费怎么交？没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2、房子不住也需要交物业费。房子没有人居住时，业主依然需要根据物业服务合同缴纳物业费。物业费的支付是为了保障物业公司提供的服务，包括：公共区域的清洁；绿化维护；安全监控。在某些地区，业主可能符合条件申请减免，但减免幅度因地而异。对于未出售或未交付的物业，建设单位应承担物业费。

3、法律分析：需要。房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。

4、【法律分析】首先可以确定的是，即使房子长期空置不住，物业费还是要交的。理由很简单，物业服务的是整个小区，业主虽然没有居住房子，但是物业对小区的管理和服务并没有停止，因此物业费必然是要交的。业主可以不交物业费的情况如下：缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

5、根据国务院规定，业主应按物业服务合同约定缴纳物业费。如业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费，则从其约定，业主承担连带缴纳责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

关于物业不得以，以及物业不得以未交物业费停水停电的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。