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别人的物业再大都不如自己

今天给大家分享别人的物业，其中也会对别人的物业再大都不如自己的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、外单位工作人员强行要管理别人小区的物业，外单位工作人员没有这个权限，应该报警处理。

2、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；投诉前做好相应工作。尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

（图片来源网络，侵删）

3、共用设施包括供电系统、供水系统、供暖系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶防水系统等，与全体业主利益和公共卫生、安全密切相关，严禁任何单位和业主未办理手续私自对其进行拆、改、增、迁或损毁，一经发现上述行为，由管理处和物业公司提出限期恢复，另外还要按实际损坏程度赔偿损失。

4、物业费方面的问题，主要监管单位还有当地的物价局。涉及业主违章私搭乱建的事件，就由城管局负责依法调查取证和查处。

5、小区绿化养护做到日常及时修剪，无违章破坏和占用绿地圈养家禽等行为，犬类管理妥善。工作时间各社群以及各相关物业管理服务企业要严格按照开发区管委会工作部署以及本工作实施方案精神，精心组织力量，按照整体***和实施步骤，集中时间，全力以赴，全面完成区域范围内的各项环境卫生整治工作。

（图片来源网络，侵删）

6、按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

而且物业人员私自的将钥匙给邻居的，这种行为实在是不对，侵犯了自己的权利，所以要求三方人员进行赔偿。虽然这位张女士没有居住这个房子，但是她已经购买了这套房子，所属权在他这里，没有经过她的允许之下，是不能够有人居住他的房子的。

依据物权法你可以要求租客立刻搬出。并要求物业公司赔偿你的损失。租金数目无法确认可按当地房租行情。租出日期可按照你房屋的空置时间。如物业公司有反对意见，你可要求物业公司自己进行举证。同时你还可以***物业公司，要求***判决物业公司对他的侵权行为进行赔偿。

目前，三方就赔偿方案在进行协商。律师认为，上述问题中，张女士作为房屋的物权人，有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利，即其有权利决定，是否将该房屋出租、出借给他人。

张女士最后得知，原来是物业自作主张将自己的闲置房借给他人使用。物业的这种行为非常不合理，已经对张女士的个人财产造成了侵犯，应该承担相应的法律责任，目前张女士正和住客及物业进行赔偿协调中。这些年，网上频频爆出在房主不知情的情况下，闲置的房子被他人非法使用的消息，让网友们很是感叹。

1、当然可以了。你是用了物业公司的名义，也就是签署合同的时候不是你，是物业公司，人家接管你合理合法。你这个和转包性质不一样，转包的话，你们之间会有转包合同，他要接管你那就违约了。

2、新的物业公司如果和原物业公司协商合作的好，可以接管原物业公司的所有业务，二者之间协商处理，保持业务的连贯性。但原物业公司的欠款等业务，债权人可以通过协商、***等方式要求原来物业偿还。

3、没问题，就看物业公司红线控制范围。比如烂尾的、为交纳维修基金的、债务问题多的、产权不明晰的都是不可能接管的范围。所以没有地产背景的物业公司，只能接管类似项目。

4、方案一：由有资质的第三方物业公司接管。如果房地产公司倒闭，业主已经得到房产所有权，那么业主可以委托有资质的第三方物业公司接管物业管理服务。这种方案能够保障楼宇和小区业主的利益，提高物业水平和服务质量。但是，第三方物业公司需要面临群众和业主的信任问题，以及一些政策授权和法律关系等问题。

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