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物业公司怎么查公摊面积

文章阐述了关于物业公司怎么查公摊面积，以及物业公摊明细的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律主观：一般情况下物业用房属于公摊。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

2、公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。物业用房算公摊。

（图片来源网络，侵删）

3、物业用房算公摊吗算公摊。公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有***的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内。

4、物业用房算公摊。公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

（图片来源网络，侵删）

2、计算公摊面积的方法很简单，只需用住宅的公摊系数进行划分。具体公式为：一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，然后乘以房间的建筑面积，就能得出所需的公摊面积啦。公摊面积的涵盖范围公摊面积包括整栋楼的房屋产权人共有的电梯井、管道井、楼梯间等各种公共空间。

3、如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加，那么相应的房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。

4、一般情况下，楼层的高度在8米左右，我们楼房里的室内净高度在65米到7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。

5、在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。12-33层住宅公摊率为14-24%高层住宅公摊面积是最大的。

1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

2、公摊面积是指哪些地方公摊面积是指一栋建筑物中各个业主共有的面积，包括走廊、电梯间、水电房、消防通道等公共区域。公摊面积是指开发商为满足建筑安全、舒适、便利等理念，在设计时为购房者提供共有部分而故意提取的一部分扣除在总建筑面积中，即属于共有的但不属于使用所有权的面积。

3、公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。

4、商品房的公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、消防通道等。

关于物业公司怎么查公摊面积，以及物业公摊明细的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。