物业公司可以赶走小区吗

简述信息一览：

• 1、前期物业未经招标及批准备案进入小区算违法吗,可赶走吗
• 2、在居民小区开便利店,物业用权强行把我赶走吗
• 3、碧桂园物业可以赶走吗
• 4、一个人买一个小区能不能把物业赶走?
• 5、物业有权禁止业主进出小区吗
• 6、小区物业可以驱赶小区以外道路上摆摊设点小贩吗?

前期物业未经招标及批准备案进入小区算违法吗,可赶走吗

1、法律解析：第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期 物业服务合同 。

2、不合法。根据《物业服务管理条例》的规定，物业服务企业应当依法履行与物业服务有关的管理工作，受业主委员会的委托开展物业服务工作，业主委员会则应当依法成立，进行备案并报管理部门备案，由物业服务企业协助成立，物业公司未备案业主委员会私自招标是不合法的行为。

3、经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。依照第24条第1款，国家对于商业立项的物业项目，只是提倡通过招标选聘物业服务企业，并未强制。不过不同的地方区域还会制定一些地方法规，这个就要咨询您当地的住建委了。

4、按照物业法，物业公司由业主委员会指定或同意。未经业主委员会同意，非法。司法实践中，无业主委员会的，1/3以上业主缴费也可被为1/3业主同意，如2/3不反对也可被视为全体同意。有业主委员会的，如业主委员会同意即视为全体业主同意。

5、这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。违法性（1）未经规划管理部门和土地管理部门批准；（2）虽经有关部门批准，但批准手续、文件是***取欺骗手段骗取的；（3）虽经有关部门批准，但批准的内容违反法律、法规的规定。

6、物业与前期物业签定转让协议进入小区服务不合法。根据查询物业管理条例显示，在前期物业服务期间，开发商或前期物业公司未经业主同意就与后期提供物业服务的公司签订了转让协议并开始提供物业服务，属于未经业主授权而私自搞权力更迭，是不合法和违规的。

在居民小区开便利店,物业用权强行把我赶走吗

可以啊只要把营业执照办了我想物业就无权干涉了吧 minglang77 | 发布于2010-11-19 举报| 评论 0 0 我住的小区里有开小卖店的啊，也没听人说不让啊。

可能违法，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

您好，根据《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

有用，这种属于将房屋用于盈利场所，会影响到别的业主，同楼其他业主反对是有用的。

碧桂园物业可以赶走吗

法律分析：没有业委会也可以赶走物业，没有业主员会可以召开业主大会，研究确认招聘或罢免某物业公司。可以由社区牵头，召集业主大会，有2/3以上的业主参加，即可以形成业主大会决议。

对于物业不作为的可以通过社区成立业委会，然后召开全体业主大会，将问题都提出来，业主投票，限物业限期整改，如果不愿意整改或者整改不彻底的要求物业撤离小区，由业主自治或者重新招聘物业，重新制定物业合同和收费金额。

法律分析：可以。法律依据：《物业管理条例》 第十二条 业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

三分之二或以上。就人数方面而言是这样的，需要总户数的2/3都参加投票。有效投票当中半数以上赞同票，则可以炒掉物业。面积部分也是如此，需要总面积的2/3以上都参加投票。有效投票当中过半面积赞同票则可炒掉物业。注意：总面积指的是小区内所有专有部分面积之和。票数的要求和面积的要求缺一不可。

产权证办理与物业没有关系。如果物业服务质量没有达到标准，可以召开业主大会表决解除与物业公司合同，选聘新物业公司。

一个人买一个小区能不能把物业赶走?

赶走一个物业公司首先要看小区是否有成立业主委员会（需要在***备案登记的），有业委会就可以展开监督，不满意服务的，合同到期前一个月书面通知其撤场并引进新的物业公司。

首先明确什么是物业管的，什么是物业不管的。有些人恨不得交了费房子坏了，屋里卫生，小区里有狗，车在楼下被划伤了都要物业负责。

我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。法定更换物业管理企业的条件所需程序。

因为根据规定，前期物业管理不管到没到期，只要小区成立了业主委员会，并且新聘任了物业公司，那么原来的物业公司就必须撤离。但如果不是前期物业管理，那么就必须按照业主委员会和物业公司签订《物业服务合同》的约定，到期后可以由业主委员会聘任新的物业公司，原来的物业公司撤离。

我认为小区不可以不要物业，如果小区没有物业公司的话，那么小区的公共道路就没有人清扫，而且垃圾也没有人运送，会导致小区环境非常差。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

物业有权禁止业主进出小区吗

1、没有。业主是合法的房屋所有者和小区使用者。任何人无权阻止业主的正当权利。即使是不交物业费，物业也不能阻止业主进出小区，没有法律依据。在面对物业公司存在侵害业***益等其他不能让业主满意的情况下，最佳方式应该是业主选择去相应部门投诉或者到*********。

2、物业有权禁止业主进出小区吗 物业没有任何权利不让业主进小区，如果因为业主不交物业费，跟物业公司之间也只是属于民事***，物业可去******，但不能以此为由拒绝业主进小区。 从法律层面上讲，业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。

3、法律分析：物业责任不准外人进是合法的，特别是在疫情期间，符合疫情的管理制度。法律依据：《物业管理条例》 第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

小区物业可以驱赶小区以外道路上摆摊设点小贩吗?

1、这样话才能够照顾到业主和物业两方面的感受 其实不得不说是业主在小区内摆摊，遭遇物业制止也是可以理解的，对我们来说业主这样做也是为了生计考虑，而且也能够方便其他业主，另一方面物业也是为了加强管理，所以正是因为如此，两者可以通过协商的途径，找到更有效的方式点，切实照顾大多数业主的真实感受。

2、所谓的开放式小区是物业没有对小区进行全包围管理，但管理区域不受到物理围合影响，所以你不能乱摆摊子，要听从物业管理。

3、小区物业公司管。在小区内部有违规摆摊的情况，应当由物业服务公司管，业主可以直接向物业投诉，由物业公司出面管理；如果物业公司不作为，业主可以找业主大会或者社区投诉反映。一般来说，小区里面比较讲究的是环境与卫生，物业不让在小区内摆摊。

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