街道物业公司管理方案

文章阐述了关于街道物业管理典型案例分享，以及街道物业公司管理方案的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、亳州路街道管理思路
• 2、社区物业管理实施方案3篇
• 3、南黎街道办事处如何进行物业管理试点并推进小区自治?
• 4、物业案例当中的经典范例有哪些?
• 5、物业管理案例分析题
• 6、城市物业管理方案介绍

亳州路街道管理思路

1、截止2019年8月，合肥有43个街道、84个乡镇、5个街道层级的社区管理委员会，457个城市社区、333个农村社区（另有3个居委会）、994个村委会。

2、行政区划 市辖区 [庐阳区]面积1332平方千米，人口43万。邮政编码230001。区人民***驻濉溪路295号。

3、商业中心应该是庐阳区，而政治中心应该是政务区了。合肥是中国优秀旅游城市，三河古镇为国家AAAAA级旅游景区。截至2015年，合肥有6处全国重点文物保护单位，安徽省文物保护单位36处，市级文物保护单位54处。2015年，全市共有A级景区157家，其中4A级以上景区23家。

4、成立业主委员会通知可参考：关于组建小区业主委员会筹备组的通知 为促进物业和广大业主的和谐关系，加强相互间的沟通渠道，维护广大业主的合法权益，XXX小区目前正在筹建业主委员会，业主大会筹备组由三方组成，社区居委会X人，建议单位X人，业主代表X人。

社区物业管理实施方案3篇

1、实施成本控制战略，通过推行区域管理制度，消除资源的浪费，建立快速反应机制，降低工作衔接成本，提高工作效率，提升服务品质。在降低成本的方案中，最大限度节省人力资源，全力拓展外部市场，广泛开展经营活动。 承接高端物业管理服务项目。

2、急修及时，返工、返修率不高于2%。 治安、车辆、消防管理无重大管理责任事故发生。 房屋本体及设施、设备按***保养，运行正常，无管理责任事故发生。 管理处拟由业主委员会成立社区文化活动小组，负责开展丰富多彩社区活动；充分利用宣传栏出一些内容涉及物业管理法规、典型个案、报刊摘要等内容板报。

3、加强对物业服务企业的日常管理和资质监管，监督开发建设单位配置物业服务用房等，指导镇街区、社区居委会、业主大会和业主委员会做好社区物业管理工作。建立物业管理考核机制，会同镇街区按照《**城市物业服务监督考核方案》对物业服务企业进行考核，并督促有关问题的落实整改。 各镇街区负责做好辖区内的物业管理工作。

4、物业企业对物业的前期介入越早，对日后管理水平越有促进。参与规划重视前瞻性、科学性、实用性，能使物业管企业增效增值。能使客户的投资在日后有相应的回报。以下是我整理的关于物业品质提升方案，欢迎大家参阅。 篇一：物业品质提升方案 服务标准的定位及介入点。 站在前沿制定切实可行的高标准。

南黎街道办事处如何进行物业管理试点并推进小区自治?

1、南黎街道办事处作为相山区物业属地管理的试点单位，坚持整治-规范-达标的原则，创新物业管理机制，构建新型社区服务模式。街道主任亲自挂帅，成立了一支由责任心强、事业心突出的工作人员组成的物业管理工作小组。

物业案例当中的经典范例有哪些?

案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在***取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

人工造雪的应用。造雪花的范例很早就在世界上出现过，早在1980年第十三届冬季奥运会 ，美国就已经成功运营人造雪铺设了滑雪赛道。 近代的经典人造雪案例有：2009年底国家体育场鸟巢变身为北京市内最大的滑雪场。

东方瀚海景别墅群位于山东省蓬莱市东方瀚国际旅游度假区。工程风格包含了欧式古典主义建筑、法式宫廷建筑、英式建筑、新中式建筑、现代力学建筑等世界建筑经典；形式囊括了半坡别墅、观海山庄、溪谷别墅、高尔夫别墅等高端住宅物业形态。

客户关系管理成功案例分析篇3 上海金丰易居是集租赁、销售、装璜、物业管理于一身的房地产集团。 金丰易居在上海有很多营业点，以前如果客户有购房、租房的需求，都是通过电话、传真等原始的手段与之联系。由于没有统一的客服中心，而服务员的水平参差不齐，导致用户常常要多次交涉才能找到适合解答他们关心问题的部门。

自2001年创立以来，永康口腔作为行业中的新秀，仅仅6年时间就实现了显著的成长。永康口腔以其年轻活力，从初创时的小门诊发展成为如今拥有7个支柱产业和全国近百家连锁门诊的大型集团，这一现象被称为“永康现象”。它的崛起打破了口腔医疗行业固有的经营模式，注入了新的活力，成为营销学经典的研究案例。

物业管理案例分析题

1、物业管理合同***案例分析 [案情]原告：李xx 被告：aa物业管理有限公司 原告是aa花园18幢602房住户。

2、下面是我个人的看法：第楼顶的门没有锁，物业公司负有责任；理由是：根据物业管理条例和物权法相关规定以及《物业管理服务合同》的约定，物业公司要承担公共秩序维护的责任；楼顶门没有锁，自然存在安全隐患，所产生的后果是显而易见的，故此说明物业公司在公共秩序维护方面有缺陷。

3、员工在上下班途中滑倒摔伤，物业公司应承担部分责任 2000年1月7日，员工徐某在前往厂房上班途中，因厂房三楼漏水导致台阶结冰，不慎滑倒摔伤。***经审理认为，物业公司作为厂房的物业管理单位，应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰，未能尽到保障物业使用安全的义务。

4、建议还是物业企业出面将50606或更多相邻业主坐下来协调为主，相信一般人都知道邻里关系重要性。其实这类***处理需要耐心和经验，推荐你一本物业管理杂志《物业教育资讯》，我上面的回答思路都来自于她，对我工作帮助很大，里面时常有一些很现实的案例和物业***的处理方案。

5、案例中所拖欠的物业管理费是在张先生与物业管理公司签订的物业管理合同有效期间产生的，理应由张先生来负担。

城市物业管理方案介绍

《邢台市物业管理办法》已经2007年3月13日市***第51次常务会议审议通过，现予公布，自2007年5月1日起施行。

第一条为了规范物业管理活动，根据国务院《物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

葫芦岛市城市住宅区的物业管理在第五章中详细规定了物业的管理职责和行为规范。物业管理企业主要负责如下事项：房屋共用部位及设施设备的维修和养护，包括小区道路、车辆管理、环境卫生、园林绿化等。维护小区的日常治安秩序，以及执行物业管理合同中的其他约定事项。

高层住宅物业管理方案 随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况，高层住宅逐渐成为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。

这部条例的诞生可以追溯到1998年12月18日，当时在江西省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议上被审议通过。随着时间的推移，为了适应社会发展和物业管理的需要，条例在2001年12月22日再次被江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议进行了修正。

物业管理系统 （1）安全规定 非社区家庭不得随意进入社区。访客必须在看门人处登记，如果他们同意，他们可以进入。装修施工人员进入社区，并获得物业管理处签发的临时许可证。3，住宅单元的机动车应当发给卡登记制度；自行车应停放在指定地点，机动车不得停放在居民区。

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