上海小区基站物业管理

接下来为大家讲解上海小区基站物业管理，以及小区基站是什么意思涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、5G基站阻挠多,居民阻拦、物业收费,5G之路在何方?
• 2、小区物业管不管楼顶的联通信号塔
• 3、小区楼顶基站需要缴纳物业服务费吗?
• 4、上海市公用移动通信基站设置管理办法
• 5、小区里面可以建基站吗
• 6、基站是物业设施吗

5G基站阻挠多,居民阻拦、物业收费,5G之路在何方?

1、居民对5G辐射的误解是可以理解的，通过科普解释利害关系，可以解决他们的顾虑。更严重的是，有些物业公司试图借机索取高额协调费，费用有时高达30万元一台，而目前在北京安装一台5G宏站的平均成本约为50万元，其中10万元左右的协调费已包括占地和建设费用。物业的要求显然带有趁火打劫的性质。

2、居民不明白5G辐射大小而阻挠基站建设是可以理解的，跟居民讲清楚利弊缘由即可解决。比较过分的是有些物业趁此打劫，将大规模的5G建设作为赚钱的机会，趁机索要高额的协调费，费用高达30万元一台。

小区物业管不管楼顶的联通信号塔

小区楼顶属于公共部位，是属于全体业主所有的，他不应该私自占用楼顶，物业公司应该管这个。即使建也需要征得相关业主、业主大会同意后再按规定办理相关手续，才能使用。

再有就是买房的时候赠送的面积，要看是有书面协议还是口头协议，不过一般都只有口头协议，严格来说公共面积开发商是无权赠送的。安装信号塔是不归物业公司管，但是如果确实有影响到其它业主的正常生活，那就又归物业公司管。一般物业公司制止不了会投诉到广电部门，因为私自安装信号塔本身就违法。

基站天线辐射是有，但是只要不在一定范围内被天线直射就不会被影响，直射就是人只要不站在天线正面在5米之内就不会。而实际上，基站铁塔一般有15米高，根本就直射不到附近的居民，因此是合法的。一般基站选址只考虑两个问题，一是信号覆盖，二是业主协调。

小区楼顶基站需要缴纳物业服务费吗?

按你的说法。如果是小区里边的车位。如果是物业收费了。那么你们也可以把物业收的费与你们平分了。如果是物业修路或着是那坏了。你们也会出钱一块修了吧。

在没有告知业主的情况下，移动公司与开发商、物业擅自在小区楼顶架设移动基站，已经侵犯了业主的权益，需要拆除或者向相关产权人或者其他权利人支付相关费用。

没有，这属于社会性公共设施，现在水，电，通讯等都属于民生设施。

小区楼顶基站租金属于开发商。开发商在建造小区之前就购买了土地权，小区除了业主购买的区域，剩余区域都属于开发商。大产权房屋所属产权有70年。

元至8000元左右。这里以5g基站为例：每个屋顶建设通讯基站的价格都不一样，可以和基站维保单位沟通价格事宜。大约在2000元至8000元左右，看地方去算的。一般县城的价格城区基站价格在4000元-8000元/年之间，有房子的就靠上，未提供房子的就靠下一些，乡镇楼顶的租赁价格大概2000元-4000元/年左右。

基站安装在居民楼顶的，需要小区半数以上的业主同意。小区安装的信号塔必须经过业主同意或经业主委员会向业主征得意见后才能安装。有的小区在开始入住的时候就已经安装了信号塔（基本上是开发商）或物业公司。这些信号塔是需要空间（房屋）或地点的，需要一定的电力或仪表箱等。

上海市公用移动通信基站设置管理办法

为了加强公用移动通信基站设置的管理，维护移动通信用户、业务经营者和社会公众的权益，保障公用移动通信的健康发展，根据《中华人民共和国无线电管理条例》、《中华人民共和国电信条例》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第一条（目的和依据）为了加强本市公用移动通信基站设置的管理，维护移动通信用户、移动通信业务经营者和社会公众的权益，保障公用移动通信的健康发展，根据《中华人民共和国无线电管理条例》和《上海市公用移动通信基站设置管理办法》的规定，结合本市实际情况，制定本细则。

市无管局应当在新一轮年度***周期前的1个月内制定完成并发布年度基站设置***。第十条（例会制度）市无管局应当每半年组织召开一次基站设置管理工作例会，由市各相关部门和经营者参加。

基站布局应当根据基站专业发展规划和通信服务的需要，确定无线电覆盖范围，并达到国家通信行业的服务质量标准。新建基站选址应当符合城市市容景观的要求；新建基站在居住区选址的，应当优先考虑设置在非居住建筑物上。

小区里面可以建基站吗

1、基站是可以建在小区内的。因为基站辐射其实很小，只有0.00几微瓦/平方厘米，远小于国家辐射标准（≤40微瓦/平方厘米），但是手机如果信号不好的话，有时辐射就会超过这个标准值。而且基站信号越强，基站辐射越大，手机辐射就小；反之，基站信号越弱，基站辐射越小，但手机辐射越大。

2、现在国家对于关于在居民区建信号塔是有明文法律规定的。

3、关于通信基站建设问题，依据《中华人民共和国电信条例》第四十五条和第四十七条规定：基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施。基础电信建设项目应当纳入地方各级人民***城市规划和村镇、集镇建设总体规划。

4、法律分析：在电信运营商规划建设基站等通信设施的地点，物业产权方都要予以大力配合，不得非法阻止或者妨碍通信设施建设与维护管理，更不得破坏通信设施。

5、即使用于小区周边居民的通讯，也不能建在楼内，应该在小区楼半径50米的地方建发射基站。任何通讯设备都是有辐射，小区业主可以和建设者去协商，协商不成的走法律程序。

6、是不可以建在居民住宅区的。法律规定：国家环保总局19***年3月发布的18号令规定：一切涉及到电磁辐射环境影响的项目或活动都必须进行环境影响评价，此令发布前建成的，要进行补评。

基站是物业设施吗

基站不是物业的设施！运营商在居民小区架设基站并不是免费的， 需要支付给业主一定的场地租用费， 俗称基站租金， 具体数额则根据租用场地的面积来商定。此笔租用费需交物业。

三大通信运营商和铁塔公司。无线基站所使用的设备都是通过国家环评标准进行检测出来的设备，由三大通信运营商和铁塔公司提供，归环保局和住宅物业管理。基站即公用移动通信基站是无线电台站的一种形式，是指在有限的无线电覆盖区中，通过移动通信交换中心，与移动电话终端之间进行信息传递的无线电收发信电台。

你住在顶楼，物业未经你的允许在楼顶安装了联通发射基站，你是不可以拒绝交纳物业费的，因为楼顶属于整个楼层的公共设施，是大家共同的楼顶，只要是为大家提供服务的设施都是可以安装在楼顶的。

小区楼顶属于公共部位，是属于全体业主所有的，他不应该私自占用楼顶，物业公司应该管这个。即使建也需要征得相关业主、业主大会同意后再按规定办理相关手续，才能使用。

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