物业管理***购定价方式有

本篇文章给大家分享物业管理***购定价方式有，以及物业管理***购方案对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何做好物业管理企业采购成本控制工作
• 2、采购需求客观明确的物业管理项目可以采用哪种采购方式
• 3、物业管理有哪些计费方式
• 4、物业管理费是怎么定价的

如何做好物业管理企业***购成本控制工作

下面是我为大家带来的如何做好物业管理企业***购成本控制工作的知识，欢迎阅读。 建立、完善***购制度，做好***购成本控制的基础工作、 一般情况下，物管企业将***购活动分为外包服务***购和材料物资***购，外包服务***购泛指清洁服务、电梯维保、外墙清洗、工程改造等经判定企业无法自行完成需委托外包的服务。

除去人力成本的控制外，物的控制主要由以下几个方面。在物资调配来说，实现资金投入的最经济化，就必须做到预算精确、***翔实、流程规范首先，物资配备***、工作***和财务预算三者的有机结合、统一筹划，是实现资金投入经济化的前提。

一方面要科学、合理地制定管理处的用人编制。物业管理公司可以根据公司管理小区的面积和小区的实际情况来进行人员定编定岗，对于有些技术含量不高的工作岗位，可以实行一人多岗，既有利于工作开展，又可以减少人员定编。

成本控制在于把钱花得恰到好处 麦肯锡曾这样评价中国企业：“成本优势的巨人却是成本管理上的侏儒”。其实，成本控制是一门花钱的艺术，而不是节约的艺术。如何将每一分钱花得恰到好处，将企业的每一种资源用到最需要它的地方，这是中国企业在新的商业时代共同面临的难题。

物业公司成本费用管理办法。 目的 为了加强公司各类费用成本的控制，提高物业管理资金的使用效益。 适用范围 适用于xx物业公司财务部 职责 1财务部负责制定和控制各类费用标准、审核权限、报帐流程。 2董事长、总经理负责各类费用的审批。 3各部门负责本部门发生的各类费用成本的控制。

物业企业在不断满足客户需求的同时，要想更好地应对市场竞争压力、拓宽利润空间，就必须要创新成本管控模式，加强对物业服务、经营管理等各个方面的成本控制，实现企业的转型与升级。 [关键词] 物业企业；成本控制；成本管理 物业企业成本管理的基本特征 其一，人工成本占比较大。

***购需求客观明确的物业管理项目可以***用哪种***购方式

物业服务在***购方式选择上，可参考车辆维修保养服务进行***购。对于******购物业服务，在有预算保障的前提下，可以***用续期***购方式。******购的物业服务项目，属于******购的服务类***购品目，其具体***购方式的选用，是依据当地执行的******购限额标准来确定的。

单一来源***购：单一来源***购是指只能从唯一供应商处***购、不可预见的紧急情况、为了保证一致或配套服务从原供应商添购原合同金额10%以内的情形的******购项目，***购人向特定的一个供应商***购的一种******购方式。

***购需求客观、明确且规格、标准统一的***购项目，如通用设备、物业管理等，一般***用招标或者询价方式***购，以价格作为授予合同的主要考虑因素，***用固定总价或者固定单价的定价方式。

公开招标 ***购需求客观明确，且达到公开招标数额标准的货物、服务，以及依法必须招标的工程项目，除非有特殊情况，否则应选择公开招标方式。邀请招标 ***购需求具有特殊性，只能从有限范围的供应商处***购。 ***用公开招标方式的费用占******购项目总价值比例过大。

公开招标 ***购需求客观、明确且达到公开招标数额标准的货物、服务以及依法必须招标的工程项目，无特殊情况应当选择公开招标。邀请招标 具有特殊性，只能从有限范围的供应商处***购的。***用公开招标方式的费用占******购项目总价值比例过大的。

服务类项目能否***用询价方式进行***购？答案是否定的。根据现行的《******购法》，询价***购方式目前仅适用于货物。2022年7月15日，财政部就《******购法》修订草案公开征求意见，其中第六十二条提出将询价***购的适用范围拓展至“需求客观、明确，***购金额不大的货物、工程和服务”。

物业管理有哪些计费方式

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

目前物业服务企业收费的模式有两种，包干制和酬金制 《物业服务收费管理办法》第九条：业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

物业管理费是怎么定价的

物业收费标准规定如下：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；***收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

物业管理费 是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是 5元，房子面积是100平米，就用 5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

物业费的定价标准依据有：《价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等，物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

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