物业公司承接物业管理业务

简述信息一览：

• 1、物业管理承接期间有哪些工作?
• 2、物业总公司依法具有二级物业资质,但承接物业项目时,是以分公司名义签订...
• 3、物业管理公司经营范围包括哪些
• 4、承包小区物业需要什么手续
• 5、物业公司承接物业时未进行承接查验算不算违反法律的强制性规定?_百度...
• 6、如何承包物业

物业管理承接期间有哪些工作?

综合验收：在以上各项验收工作完成后，还需要进行一次综合验收，以确保工程质量的整体性和完整性。总的来说，物业承接查验需要依据不同的项目和要求，***用不同的办法和方法来进行全面的检查和验收，以确保工程质量和运行效果符合要求，并为日后的物业管理提供良好的保障。

物业前期介入工程管理数智化平台就是在这种背景下诞生的，实现工程前介工作管理与执行的信息化、数据化和智能化，从而减少错误、提高人效。

人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。

小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

物业总公司依法具有二级物业资质,但承接物业项目时,是以分公司名义签订...

结合以上2条，可以看出，分公司签订物业服务合同的行为是无效的。也就是在物业服务领域，分公司是被32条约束为不具备民事行为能力的，所以签订合同是无效的；网上很多律师就是在照抄法条，根本就没有动脑筋研究。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。由于分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任。 所以分公司不能从事物业经营管理。个人建议如果你想从事“物业经营”方法（1）再成立一个独立的公司。（2）成立一个子公司。

甲方作为总公司应对分公司使用证书、印章及经营或投标所需的人员证件、资质证书、业绩、财务（审计）等资料给予支持（但使用证书所产生的费用由分公司承担）。分公司每次需要使用总公司证书及印章时必须由总公司批准。所有加盖总公司印章的文件，总公司应及时批准并留存复印件备案。分公司所需公章由总公司负责刻制。

第八条　一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。***资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

物业管理公司经营范围包括哪些

1、物业管理：包括日常保安、消防、清洁、绿化、设备保养维护及车辆等各项管理服务。 物业管理培训服务：提供专业的物业管理培训，提升管理人员的专业能力。 小区配套服务：为小区居民提供一系列配套服务，如便利店、餐饮、休闲***等。 房屋交易代理：代理房屋买卖、租赁等交易活动。

2、物业管理企业的经营范围一般包括以下几个方面：物业管理服务：包括物业维修、保洁、安保、环境卫生等服务。园林绿化服务：包括园林绿化规划、设计、养护等服务。社区综合服务：包括社区公共设施维护、社区文化活动组织等服务。会议服务：包括会议场地租赁、餐饮服务、设备租赁等服务。

3、注册物业公司经营范围主要包括管理和服务两方面。（1）管理方面：楼宇（多层、高层）管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。

承包小区物业需要什么手续

物业承包需要什么手续 只要符合条件到工商局登记备案后可以进行竞标承包了。

物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护。

承包物业至少需要需要满足***资质。物业公司承包物业需要证明物业公司是合法企业的营业执照、组织机构代码；证明企业资质的资质证书。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。

承包小区物业需要满足什么条件首先需要到当地的工商部门登记注册，拿上法人的身份证，还有租赁合同，准备几个物业公司的名称，到工商部门办理。要有一定的启动资金，一般来说前期资金考虑在10万元左右，同时还要准备相关工具和器材，同时还要有完善的服务团队。

物业公司承接物业时未进行承接查验算不算违反法律的强制性规定?_百度...

按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。 主要内容包括： （1）主体结构及外墙、屋面； （2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗； （3）公共卫生间、阳台； （4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

物业管理机构更迭时的承接查验。第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，二者进行承接查验的内容和重点都有一定区别。

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。物业共用部位 按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。

如何承包物业

满足物业服务资质。与开发商进行联系，同时进行协商价格以及相关的关系类别同时签订合同。

法律主观：承包物业需要的条件：满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；申请资质的材料齐全；申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题；主管部门进行实地考察，审核合格后可以获得资质证书。

不可以承包。小区物业不可以承包，而需要通过招投标的方式，物业公司才能取得承包的权利，后续的相关约定及事项，则是以招标方进行商谈。

关于物业公司承接物业管理业务，以及物业服务企业承接物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。