物业公司头疼问题有哪些

简述信息一览：

• 1、小区业主频繁拖欠物业费,物业公司怎么管?
• 2、物业如何有效处理租户、二房东与业主的关系?
• 3、物业费收取难,怎么办?
• 4、业主拖欠物业费的原因是什么?
• 5、记者调查物业费难收问题为什么有人不愿意交物业费
• 6、为什么很多物业在业主拖欠物业费时不去法院告业主

小区业主频繁拖欠物业费,物业公司怎么管?

1、物业合同一般会包括甲乙双方的违约责任，若物业公司不履行其规定责任，则会涉及违约。业主方可以拒绝交付下一年的物业费，要求物业消除违约行为。若交涉后物业仍无法遵守合约，则可以主张终止合同。

2、不交物业费有什么后果 根据《物业管理条例》，小区业主应按相关合同缴纳相关的物业费，对于违反合同约定及无正当理由拒缴物业费的，物业公司可向所在地***提***讼。

3、物权法规定小区广告费收入不分配给业主，没有权拒缴物业费。对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接***，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。

物业如何有效处理租户、二房东与业主的关系?

不可以。将房子租给了二房东，那么大房东无法直接联系租户，因为租户与大房东之间没有直接的租赁合同关系。在这种情况下，大房东只能通过与二房东协商解决问题，例如要求二房东联系租客协助解决房屋维修或其他问题。

二房东不交房租大房东收房如何解除合同？二房东不交房租，已经构成违约责任，大房东可以直接解除合同，租户可以向二房东主张赔偿处理，租客和二房东存在租赁关系，和大房东没直接租赁关系。

我觉得没有，我们之前住的房子楼上住了一个南美洲的情侣，经常喜欢把音乐放的很大声音，物业也只能起到联系原业主和提醒租户的的作用，讲真我们的物业还算是不错的。

需要看房东与二房东之间对转租如何约定的，若没有约定而就把租金给二房东风险较大，建议与房东取得联系，沟通处理办法。

大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。法律分析（1）大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。

签订合同：在协商好合同细节后，房东和租户可以签订新的租赁合同。处理与二房东的交接事宜：房东需要与二房东进行交接，应该处理好相关事宜，告知二房东房屋租赁合同已经到期，并与二房东协商好房屋交接的时间、地点和方式等。

物业费收取难,怎么办?

1、物业费收费难现在已经成了很多物业公司最头疼的事，越来越多的物业公司无计可施，只能选择***业主的方式解决。业主不肯交物业费的原因主要集中在对物业服务不满意，因此不交物业费成为对物业提出***的一种手段，也是***方式。

2、如果你们是小区的，物业收费比较难，应该多做业主的工作，让业主了解物业的难处，你可以跟业主说 你们提供了优质的物业服务，那么小区业主就应该积极缴纳物业费，物业费收不上来，物业就无法提供更好的小区服务。催缴物业费，可以这样去做。

3、这个问题看你想怎么解决了 （1）首要推荐还是先做思想工作，去了解它家是因为什么事情而不交物业费的，如果它反应的是合理要求，我们就应该责无旁贷的满足它，当然是不影响公司利益的基础上。

4、简单说下物业费难收的几点：物业服务是一个根本问题，如果物业服务有瑕疵，在加上开发商遗留问题，维修缓慢，解决不了根本问题，一般业主就都以这些为借口拒交物业费。

业主拖欠物业费的原因是什么?

从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。

是对物业服务不满意，物业公司可以和业主沟通一下。消除双方的矛盾，坦成的表达你们双方的想法。消除心中的误会，业主自然会交物业费。

从***审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。未能履行安全保障义务。

记者调查物业费难收问题为什么有人不愿意交物业费

对于这种情况，李冰认为是“死路一条”：“有些业主不交费是因为对服务水平不满意，所以物业管理公司没有钱也没有足够的动力去加强服务，导致小区的物业服务质量下降，导致更多的业主不交费，最后的结果就是小区贬值。这是一场‘双输’。

这些理由一条条读下来，不难发现其实理由背后更多的是老百姓对于物业服务的需求，更多的是期待交费可以得到相应的物业服务，少一些烦心事。而当物业服务不到位，他们想到的，也是认为惟一有效制约可以物业公司的，就是不交物业费。

“入住十几年，什么都涨钱，物业费不涨就有问题了。” 小区 业主张先生口中的“问题”，恰是当前不少小区物业管理的“怪症”：业主不满意物业公司的服务拒缴物业费，物业公司收不上物业费更没钱提升服务，服务水准上不去反而更引发业主的厌弃。长此以往，小区 物业 服务越来越差。

业主为了***物业，便会拒绝缴纳物业费，而面对不交物业费的住户，物业就将他们的水电气全部停掉，这样的方式更加激化了物业和业主之间的矛盾，使他们的关系陷入恶性循环。

“房顶漏雨一拖6年”案例，反映开发商不担责，物业不作为，居民***难。相关部门要根据规定，督促及时解决居民问题，加强物业服务，共建美好家园。 物业收费：岂能是一笔糊涂账？ 百姓反映： 2021年1月底，河北省高碑店市北城街道桂园小区业主反映，该小区供水二次加压费和7至16层电梯费，分别是周边小区的5倍和5倍。

万鑫世纪苑小区的居民表示，不久前一些文身男子曾来催缴物业费，他们怀疑是物业公司找来的活闹鬼。对此，物业公司回应，刺青和光头只是公司员工的个人爱好，这些人并不是流氓。怀疑其中有活闹鬼 万鑫世纪苑小区不少居民都认为，目前的物业公司对小区管理太差，所以很多居民不愿意交物业费。

为什么很多物业在业主拖欠物业费时不去***告业主

1、因为物业是有专门的管理机构，专门的法务部门，也有专业的人才在管理着整个公司的运作。

2、物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行***，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议用相机、手机等取证，以备不时之需。

3、不交物业费会怎么样我认为不交物业费的话业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

4、欠物业费过三年能***。法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的，具体如下：如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，***一般会支持物业的主张；如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，***不会支持物业的主张。

关于物业公司头疼问题有哪些，以及物业最头疼的三件事的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。