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简述信息一览：

• 1、选聘物业公司法定程序
• 2、长春市物业管理条例「全文」(2)
• 3、物业招标书怎么写?详细模板分享
• 4、物业不作为去哪儿投诉?
• 5、江苏省前期物业管理招标投标实施办法的开标、评标和中标
• 6、小区物业招标如何评标?公开招标后,有7个物业公司来投标,如何进行评标...

选聘物业公司法定程序

更换物业服务企业的条件如下：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。前期物业服务合同约定期限到期了。

业主的任意解除权：《民法典》第九百四十六条规定，业主享有合同的任意解除权，可以通过法定程序解除物业合同，更换物业公司。业主委员会的决定：业主委员会可以根据《物业管理委托合同》的约定直接进行更换物业企业的决策。如果业主大会有权决定选聘或解聘物业管理公司，也可以通过业委会来实施。

正面回答业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。分析详情选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。

长春市物业管理条例「全文」(2)

前期物业服务合同副本应当在合同签订之日起十五日内，报县（市）、区物业管理行政主管部门备案。 第三十二条 前期物业服务合同可以约定期限。期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对物业共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本条例所称物业服务企业，是指依法设立、取得相应资质并从事物业服务经营的企业法人。

物业招标书怎么写?详细模板分享

投标单位应于 年月日时 分前至招标工作小组购买标书，每套标书收取成本费 元整并同时缴纳投标保证金 元整 。未中标者在招标人确定中标人后的5日内退还保证金，利息不计。招标人定于 年月日时 分约请投标人在施工现场 集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。

招标条件 本招标项目为xxxxxx项目，招标人为太原保利晋平房地产开发有限公司，资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。项目概况与招标范围 1招标编号：ZKxxxx 2项目概况：招标建筑面积3049919㎡。

项目名称：天印花园 招标人：天印花园业主委员会 招标内容：本次招标的内容是天印花园小区的物业管理一体化服务，合同期期限为贰年。

物业不作为去哪儿投诉?

1、当然我们投诉要一级一级投诉，首先向县（区）级住建局反映。（不少地、市现在已经专门成立了物业管理办公室等，专门负责物业管理行业的监督指导工作）。

2、一物业不作为去哪儿投诉？首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的如果确实有合同约定的服务内容而物业没有做到，那就存在物业违约然后，可以先向业主委员会反映，同时也可以向辖区房管局下属。

3、物业不作为去业主委员会进行投诉，同时也可以到辖区内的房管局下属的物业管理科进行投诉，这些都是属于主管单位，所以可以对于这样的一种物业不作为行为进行一定的管理和处罚，实在不行还可以***。 物业不作为去哪儿投诉？首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的。

江苏省前期物业管理招标投标实施办法的开标、评标和中标

第二十九条　前期物业管理招标投标活动的开标、评标和中标过程，项目所在地负责招标备案审查的物业管理行政主管部门可派人到场进行全程监督。第三十条　开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间内，招标人公开进行开标。评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标，并对评标结果签字确认。

第一条　为了规范本省前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。

第二十二条　本办法所称投标人是指投标资格合格，并响应前期物业管理招标、参与前期物业管理投标竞争的物业管理企业。投标人应当具备相应的物业管理企业资质和招标文件要求的其他条件。第二十三条　投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

小区物业招标如何评标?公开招标后,有7个物业公司来投标,如何进行评标...

1、《招标投标法》第二十八条规定，投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标不人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。 投标文件的送达。

2、法律分析：目前，我国在工程招标活动中，评标方法主要有：有标底评标法和无标底评标法。有标底评标和无标底评标内涵差别在于：一是招标单位在招标工程中是否编制标底；二是评标时是否以标底为基准对投标单位的报价进行考评评分。

3、摘要：招标***购中，招标过程应该是公开透明的，并且按照一定流程进行。那么招标***购流程包括哪些环节？有供应商调查和选择、招标、投标、开标、评标、决标、合同授予等几个步骤。其中招标***购的方式有公开招标和邀请招标两种，两种方式存在一定的区别。

4、我们进行招投标活动有各个法律法规对我们进行基础保障，但对于一些常见的围标串标行为我们还是要提高警惕，注意不要被其侵犯正当权益。我们在这篇就来和大家详细讲解如何治理招标过程中的围标和串标。

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