物业管理费申请报告

本篇文章给大家分享物业管理费申报，以及物业管理费申请报告对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业哪些支出可以申请经营性收入支出?
• 2、物业管理费是怎样定出来的,又要经过谁审批?
• 3、呼和浩特市物业管理服务收费办法
• 4、小区业主委员会自治物业管理收费是否交纳税金?
• 5、物业管理费税率是多少?

物业哪些支出可以申请经营性收入支出?

1、物业管理企业按照双方协商确定的预算预收基本费用，一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补。在这种模式下，物业管理企业只拿业主事先约定好的酬金部分（酬金可事先预定提取比例或固定额度）。二是物业公司提供的的综合性多种经营的收入。

2、缴纳的物业费应通过什么科目核算？如何做会计分录？公司物业费计入哪个科目？企业缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。期间费用是指企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用。

3、主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共***收入、公众*****收入和特约服务收入。

4、工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入--物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。

物业管理费是怎样定出来的,又要经过谁审批?

1、物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在***指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。

2、物业公司可以与小区的业委会进行商谈，在征询双三分之二后的业主同意通过后，可以对以前定的物业费进行调整。当然，可以根据实际情况进行调高或调低。

3、前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

4、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

呼和浩特市物业管理服务收费办法

餐饮管理；物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：电子出版物制作；演出经纪；网络文化经营；出版物零售；营业性演出；旅游业务；住宿服务；免税商品销售。

法律依据 《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

个小区。根据查询律图显示，呼和浩特市世纪兴物业服务有限责任公司管理6个小区，分别是：红岭湾、秋沟、荣昌、蒙北一区、蒙北二区、向阳等；多层栋数40栋，高层1栋，建筑面积163969平米，绿化面积24909平米，清扫面积66285平米。

呼市物业公司有以下几家： 呼市瑞盛物业管理有限公司 公司概况：呼市瑞盛物业管理有限公司在呼和浩特市内提供全方位的物业管理服务，包括住宅、商业和工业物业。服务范围：该公司提供的服务涵盖物业管理、设备维护、安保服务、清洁绿化等多个方面。

综合管理服务，房屋管理及维修养护服务等。综合管理服务：包括对物业区域内的公共设施设备、环境卫生、等进行管理和维护。房屋管理及维修养护服务：包括对房屋进行日常管理，对房屋进行维修养护等。物业共用设施设备运行及维护承接：包括电梯、中央空调等。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅。根据查询内蒙古自治区住房和城乡建设厅***显示，《呼和浩特市前期物业服务协议范本》是根据《内蒙古自治区居住物业服务合同示范文本》制作，也就是由内蒙古自治区住房和城乡建设厅发布。

小区业主委员会自治物业管理收费是否交纳税金?

1、民主性：小区自治管理收费必须经过业主大会或业主委员会的讨论和表决，确保业主的参与权和决策权。综上所述：小区自治管理收费需要符合法律法规的规定，公开透明，合理且民主。【法律依据】：《物业管理条例》规定：“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

2、物业费的收费标准，一般由由当地县以上***部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

3、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。

4、综上所述，物业费的收费标准，一般由由当地县以上***部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

5、业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

物业管理费税率是多少?

1、物业公司收取的物业管理费适用增值税，税率分为3%和6%。物业管理费销售额连续12个月未达到500万元，适用3%的征收率；销售额达到500万元以上，适用6%的税率。物业租赁服务的增值税税率为9%，小规模纳税人可适用简易征收率1%至5%，税率取决于租赁物的性质及纳税人的情况。

2、法律分析：物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

3、物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。根据规定，物业管理费的税率为6%，适用于连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上的一般纳税人。这意味着如果物业管理费销售额在连续12个月内达到或超过500万元（含500万元），将按照6%的税率缴纳税款。

4、%或3%。物业管理费税率是指物业管理公司从业主收取的物业管理费所应缴纳的税率。根据中国《增值税暂行条例》第十四条规定，纳税人销售货物或者提供应税劳务，征收率为6%。物业管理公司是一般纳税人的，开具的***税率是6%。小规模纳税人的物业公司其征收率为3%。

5、法律分析：物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定：“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定，物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。

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