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物业交房规划

今天给大家分享物业交房规划，其中也会对物业交房工作方案的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、软件方面：要事先做好业主清册，以便办理入住手续时的核对；要将办理入住手续的流程上墙告知；要将服务合同和收费标准和依据上墙公示；要做好如小区管理规约等让业主签署的准备工作，如打印、复印等。

2、交房注意事项：先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。先验房再办手续。核实清楚房屋面积。验收房屋质量。检查装修质量。

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3、其次就是对房产进行大致的检查，同时，在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起***。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质。

4、你说的入住应该是交房。首先要把交房现场安排好，引导牌、卫生间指引、现场接待、水果、糖果配一些。水哪这些的你知道就不详说。其次就是表格了：《房屋承接验收表》、《返修整改单》、《业主基本情况登记表》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、可以的话把〈装修协议书〉也一起签了。

改变规划有些购房者在入住房子往往会发现，当初说好的户型却被开发商擅自改变了。其实，一般来说，买期房时也会遇到开发商擅自改变规划的情况，比如改变房子的户型，降低小区的配套设施，因此，大家在签订期房合同时，一定要明确各方面的细节，可别给开发商可乘之机。

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《行政强制法》第四十四条　对违法的建筑物、构筑物、设施等需要***的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法***。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商***用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。

查看一下小区的总规划图，如果原来确实是绿化，现在变成地库出口了，可以要求退房，或者可以到规划局投诉开发商擅自调整规划。如果总规上批的就是地库出口，只是在销售环节上隐瞒了你，如果有一定证据的话，直接找开发商谈或者到规划局投诉也都可以。

在装修的时候大家不要忘记要给装修工人办理装修出入证明，这样才能顺利的将装修材料托运于小区当中。这样就可以避免在你工作的时候，小区门卫要求装修工人打给你确认装修人员与业主之间的关系。以上就是小编为大家总结的交房后能不能马上装修的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。

法律分析：交房后，开发商对一个小区只有部分物权，业主们已经对小区具有物业共有权和共同管理权了，所以，对于小区的名称开发商不能想改就改。按照物权法的有关规定，必须经半数以上业主同意才行，而且必须按照地名管理办法，向民政部门提出申请，经过一定程序才能改名。

因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次***付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

注意房款约定如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。

新房交房有哪些手续？交房手续及流程新房交房是业主们期盼已久的事情，但是新房交房的流程却十分繁琐，稍不注意就会产生不必要的麻烦，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧可以给购房者带来很大的方便，那么交房到底需要什么准备手续及基本流程呢？下面就跟随我们一起来看看吧。

验证签约组。负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。收费组。负责收取物业管理费及电梯运行费。收楼组。负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。物料准备。

所以我们在验房的时候一定要认真的对待，现在还是有很多人对于新房的交房流程与手续不太了解，不知道交房都有哪些注意事项。今天小编就跟大家谈一谈有关新房交房手续的相关资料，一起去看看在交房的时候需要注意些什么。

直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。签署《商品房实测面积结算补充协议》。开发商向业主交付房门钥匙。办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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