物业管理企业租赁法律风险

简述信息一览：

• 1、物业管理公司雇佣55岁以上且无上岗证老人当保安,可追求其何种责任?_百...
• 2、物业公司由总公司签合同,子公司入住服务合法吗?
• 3、物业服务合同的重要性及相关法律约束
• 4、投资公司法律风险有哪些?
• 5、想了解物业管理应该看哪些书比较好?

物业管理公司雇佣55岁以上且无上岗证老人当保安,可追求其何种责任?_百...

1、子公司是具有法人资格的，可以独立承担责任，和母公司及其他子公司没有关系的，前提是母公司和其他子公司没有违法行为。

2、新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以正常营业，无需再申请资质。各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

3、规划时间段 确定规划时间的长短，要具体列出从何时开始，到何时结束。若是长期的人力资源规划，可以长达5年以上；若是短期的人力资源规划，如年度人力资源规划，则为1年。规划达到的目标 确定达到的目标要与组织的目标紧密联系起来，最好有具体的数据，同时要简明扼要。

4、不同的宽带套餐档次它们的办理价格也是有区别的。就像是十全十美5G畅享融合套餐，手机套餐+宽带组合，有六个档次可以选择，畅享三千兆。一张主卡还可以叠加两张副卡，副卡和主卡之间通话免费，并且可以共享套餐内流量和话费。

5、办理丧事一般遵循如下流程：办理死亡手续：当亲人去世后，死者家属或单位必须开取的死亡证明：正常死亡的，由医疗卫生机构出具医学死亡证明；非正常死亡的，由区、县以上公安、司法部门出具死亡证明。注销户口：死者家属持死亡证明书到驻地派出所注销户口。

6、保险公司得正常理赔，驾驶员证件齐全，非故意发生交通事故，不是醉酒发生交通事故，也不是在车被盗后发生的交通事故，以上三点均不是，法律规定保险公司需要理赔。

物业公司由总公司签合同,子公司入住服务合法吗?

1、从法律层面上来说，如果总公司和子公司之间存在合法的关联关系，且总公司作为物业公司的合法代表签署合同，那么子公司作为物业公司的经营者提供入住服务是合法的。然而，需要注意的是，这种安排需要符合法律的规定，包括但不限于：合同签订的真实意思表示、合同格式的合法性、子公司的合法经营资格等。

2、这样做是可以的，总公司签合同由分公司来履行也是属于合法的，分公司是属于总公司的附属机构，只要是属于上下级的关系就可以进行履行其中的义务，但这种情况一般诉讼的主体是属于总公司，总公司也是需要承担一切的后果。

3、合法。物业公司母公司跟业主签合同，但私自变更为子公司收费合法。根据查询物业公司相关资料得知，该公司是一家资质齐全受法律保护的合法公司，可放心咨询。

4、分公司不能签物业服务合同，我国法律上明确规定了分公司是不能签订合同的，因为分公司是不具备法人的，所以不能承担法律责任，具体情况下可以由总公司授权签订，或者总公司签订后分公司执行合同。

5、很多律师的回答都是错误的。首先分公司是不能签订物业服务合同的，合同无效。根据物业管理条例32条：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（简称32条）根据民法典第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

6、分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。分公司如果已经领取了营业执照，其负责人有权委托他人对外签订合同，但应当在分公司经营范围内对外签订合同。一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。

物业服务合同的重要性及相关法律约束

1、物业服务合同是业主与物业公司之间的法律约束文件，其中详细规定了双方的权利和义务。业主在签订合同时，应认真阅读并理解其中的条款，特别是关于物业费缴纳和滞纳金的部分。滞纳金的相关规定 滞纳金是一种因未按时履行义务而产生的额外费用。

2、物业服务合同是整个物业服务关系的核心。它是建立业主与物业服务企业之间关系的重要法律文件，是约束当事人双方行为的“法律规范”，双方当事人都应该给予充分重视，尤其应明了自己的权利与义务。对于法律上没有规定或者规定模糊的事项，应当在合同中明确约定。

3、建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

投资公司法律风险有哪些?

投资公司法律风险有：公司设立的风险、出资风险、公司章程风险、股东投资风险等，具体情况下对于投资公司的设立是需要基于实际的公司章程内容来进行认定的，具体情况结合实际来进行合法的认定。

投资决策风险 投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。企业经营风险 企业经营风险主要是指被投资企业的业务经营风险。发生风险的原因可能是项目所处行业的市场环境发生了变化、经营决策不对、企业管理者的能力不够，或者是管理团队不稳定等。

此外，企业在对外投资、融资过程中也会产生大量的***，从而成为企业法律风险的重要组成部分；企业知识产权风险。知识产权风险主要包括企业自有知识产权的申请、保护机制不健全带来的风险，企业侵犯别人知识产权产生***，企业知识产权被侵权，企业雇员不当行为导致知识产权风险等。企业侵权***风险。

想了解物业管理应该看哪些书比较好?

就物业管理概况学习，你可能购买一套注册物业管理师培训教材进行学习。再根据物业类型的不同选择不同类型的物业管理学习书来学习。

全国性物业管理法规《物业管理条例》的颁布实施，彻底打破了过去物业管理由行政指派或谁开发谁管理的格局，使业主或业主委员会有了选择物业管理公司的自***。物业管理的市场化，使得物业管理公司之间的竞争空前激烈。

规模经济与标准化： 探讨物业服务的规模化和标准化运营模式。第三章：关键实务操作运作策略 1 优质服务： 探究优质客户服务背后的要点和风险防范策略。2 客户服务体系： 强调高效物业客户服务体系的建立和实施。

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关于物业管理企业租赁法律风险，以及物业管理企业租赁法律风险有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。