自住物业
本篇文章给大家分享自住物业，以及自置物业对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
没有住的房子用交物业费吗?
1、法律分析：需要。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共***，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
2、法律分析：房子没入住也是要交物业费的。根据国家相关法律法规规定可知，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民***价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。
3、房子不入住的要交物业费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。空房不住物业费怎么交？没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
4、房子没人住且尚未交付的业主不需要交物业费。房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；房子已经交付业主未实际使用导致没人住的，业主需要交物业费。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
5、房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。
酒店物业费收取标准小区物业费包括哪些
小区物业费包括哪些管理费物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。清洁费用及绿化养护费管理费还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。
小区物业费包括哪些物业费主要包括：物业管理公司的人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。
根据规定，一般小区的物业费包括以下几个方面：小区的清洁卫生费用。小区的绿化养护费用。小区的秩序维护费用。管理服务人员的工资、社保和***费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。办公费用。物业管理固定资产折旧。
绿化管理费 物业费中包含了小区内绿化的养护，其中主要包括：小区绿化用水费、小区绿化工具费、小区劳保用品费、小区杂草清运费等。保安费 通常保安费只针对封闭式的小区进行收取，其主要包括：小区保安器材装备费、小区保安人员人身保险费、小区保安人员住房租金等。
收费标准：按0.35元/㎡的标准计算。物业费收取过高怎么办 提供物业管理费收取过高的证据，成立业委会或向业委会出面协商。找房管部门反应情况。与物业公司进行协商，提高物业服务水平。开展招标，重新选择新的物业公司。
小区物业费收取标准在普通住宅小区内，不一样的地区、不一样的地段以及不一样的小区的物业费收取标准是不一样的，但是对于基本的标准还是有一些规定的。
我是一楼住户,从不坐电梯,物业非要交1000元电梯费合理吗?
不合情不合理。 虽然电梯属共有部分，但从公平原则讲，即使交也应与楼上住户有区别，应该少交。从权利义务对等说，一层住户极少使用电梯，也就是几乎没有享受电梯服务，应少交。
我认为是合理的，一楼有他自己的方便，电梯是给其他用户提供方便的，为了公平起见，一楼交电梯费是正确的，他不可能不用电梯，电梯也能为他提供方便。
可以拒绝交纳电梯费。这个问题是很明确的。可以说，凡是装电梯的居民楼，几乎全都是一楼居民无需交电梯费的。你可以问一下物业，让你交电梯费的理由是什么，无法说服你的话你就不交，并可向当地房管所投诉。
其实这也是很正常的，毕竟物业方面是提供了这个服务，不管你是否享受了这个服务，你的费用总是要交的。总是说权利和义务相统一，乘坐电梯是你享受的权利，小区含地下***的，用户在开车回来后，不管几楼的都会直接乘电梯回家，我认为可以分摊此部分费用。
住一楼，不做电梯，就不需要交电梯费，物业单独收电梯费是违法的，是乱收费，不符合规定，业主可以拒绝，实在不行，可以走司法程序，由***仲裁。
公共设施在小区物业当中住在1楼也是需要交电梯费的，因为电梯属于公摊地方，每个人都有维护电梯的职责，不能因为不乘坐电梯就拒绝履行缴纳电梯费，这是不合理的。小区的公共设施向小区内的花草树木路灯楼梯走道都是全体业主们共同拥有的。
物业类型:普通住宅。公寓,商住。有什么区别
1、物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
2、住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的。土地使用权年限 住宅有70年土地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地，使用年限为50年。
3、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
4、区别 服务对象不同 住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同 住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。
5、土地性质不同、使用年限不同、落户不同等。土地性质不同：商住楼的使用性质为商、住两用；普通住宅的使用性质为住宅。使用年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，使用年限为40年或50年；普通住宅的土地使用性质为住宅用地，使用年限为70年。
6、定义上的区别 公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
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