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物业广告宣传

文章阐述了关于物业根广告，以及物业广告宣传的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、电梯广告费作为公共收益的一部分，根据《物权法》，应归业主所有，物业收取后，其用途需经过业主大会的决定，以保障业***益。物业公司有权在公共区域经营盈利性广告，但收入归属业主，通常用于改善小区公共设施和服务。

2、最终在大家的努力下共同***了这家业务公司，追回了137万元的公共收益。我国有相关的法律表明，业主对建筑内的住宅以及经营性用房有所有权。物业服务企业利用业主的共有部分进行收入，应该在成本费用扣除后全部分给全体业主共有。也就是说明小区内的公共区域中的广告费以及停车费，都由小区业主共同享有。

（图片来源网络，侵删）

3、不会明确告知业主。如果在自己居住的小区里面看到公共区域有广告的话，其实可以去直接询问物业公司广告费的去向，并且要求物业公司将广告费分摊给各个业主。在一些小区中地下停车场有时还会对外开放，不过外来车辆需要交停车费，如果自己居住的小区这种情况的话也可以询问物业公司，要求物业公司平均分配收入。

4、一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费利用公共区域或物业共用部分获取广告费；利用公共区域或物业共用部分获取出租费其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

5、根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。

（图片来源网络，侵删）

6、法律主观：民法典规定小区电梯收入的广告费归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

制定解决方案：一旦确认问题，可以制定一个解决方案。例如，可以要求物业删除广告，并警告他们不要再发布类似信息。或者，可以要求物业在发布广告前先向业主委员会申请，获得批准后再发布。与物业沟通：将问题反馈给物业，并与其沟通解决方案。

拒绝。物业没有这个义务给业主收益。物业通常不会直接将广告收益发放给业主。一般来说，广告收益是用于维持物业运营、设施维护以及改善服务质量等方面的费用支出。协商。如果业主希望获取广告收益，可以和其进行沟通，若对方提出具体的合作方案或建议。

物业给别人打广告，这个并不违法。但是物业给别人打广告，这种行为令人讨厌，你作为小区业主，可以告诉物业，不要做这种事情。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

物业费与业主产生***的处理方式是：首先协商解决，协商不成的可以像=向人民***提起民事诉讼，请求强制执行。物业有权以业主大会决议程序违法为由，要求继续履行物业服务合同。法律规定业主大会决议对业主具有约束力，决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求***予以撤销。

物业拉广告商进群造成业主损失需要负责任。物业作为小区的管理者，有责任维护小区的秩序和保障业主的权益。物业在邀请广告商进群时没有尽到必要的审核义务，或者在发现广告商的宣传活动存在问题时没有及时***取措施予以制止，导致业主因此遭受损失，那么物业需要承担相应的责任。

建立宣传牌位经过小区业主委员会的法定程序，选举一个信任度高的商家统一联合搭建免费的宣传牌，使该小区有序的发现广告商家的信息。责任追究如果有人违反规定在小区内随意张贴、绘制广告，请物业拍照或录像，然后找出公安给予处罚。

法律分析：无权打广告。小区共有部分归全体业主共有，物业公司无权改变共有部分的用途，或者进行经营活动。物业公司将业主共有部分出租用于广告位租赁行为违法，业主可以要求恢复原状或者赔偿损失。此外，所得收益在扣除合理成本后应该归全体业主共有，可以用于补充专项维修资金或者其他用途。

法律分析：不合法。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果在没经过业主的同意就擅自在小区及小区外墙放置广告牌，是在侵犯业主的利益。

法律分析：原则上，在小区打广告的收入应当由全体业主享有。

法律分析：小区共有部分归全体业主共有，物业公司无权改变共有部分的用途，或者进行经营活动。物业公司将业主共有部分出租用于广告位租赁行为违法，业主可以要求恢复原状或者赔偿损失。此外，所得收益在扣除合理成本后应该归全体业主共有，可以用于补充专项维修资金或者其他用途。

二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

如果***不具有违法性内容，是可以做宣传的话，但是要经过物业的同意。在小区内散布法律禁止的危害用户权益的***的，是违法的，例如“黄赌毒枪爆骗”。

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