物业与住宅

文章阐述了关于物业与住宅，以及物业与住宅业主个人签订解除物业合同协议的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、扬州市住宅物业管理条例
• 2、物业擅自进入业主家怎么判刑
• 3、为什么说买房要重视物业,物业有哪些作用?
• 4、住宅物业和商业物业可以分开吗
• 5、物业服务用房跟住宅在一起,有影响吗?
• 6、南京市住宅物业管理条例

扬州市住宅物业管理条例

1、第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，推动建设和谐宜居社区，提高人民群众对居住环境的满意度，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

2、第二十九条 新建商品房销（预）售前，建设单位应当通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理服务，并签订前期物业服务合同。投标人少于三个或住宅总建筑面积在三万平方米、非住宅总建筑面积在一万平方米以下的，经物业所在地物业管理行政主管部门批准，可***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

3、一扬州市住宅物业管理条例本市行政区域内住宅物业管理和相关监督管理活动，以及老旧住宅小区基本物业服务活动，适用本条例。

物业擅自进入业主家怎么判刑

物业混淆了使用权和所有权的区别，应当承担侵害责任！晒台既然属于维修平台，所有权自然归全体业主所有。但是，晒台的布局，只有通过某业主的室内才能进入，在事实上也就确定了晒台的使用权归该住户。但是，该住户只有使用权，所以不能改变晒台的用途和结构。这就好比我们出租房屋。

物业可以进未入住业主家巡查。业主未收房的情况下，那么房屋的所有权是归小区开发商，所有的物业公司是有权进屋查看的，毕竟这是小区开发商的房子。物业公司因为设备问题、公共安全等事情需要入户进行检查，业主和住户应该积极配合物业的工作。

我们都知道，其实在我们的日常生活中，我们每天都会遇到各种各样的人，同时也会遇到各种各样的事，然后再发生了这些事情当中，他们就会对我们产生一定的影响。同时我们也会发出自己内心最真实的想法，相信大家在网上也是看到了网报物业不准业主从西门进善治舍弟装的这件事情。

加强门卫的管理，对装修人员和装修车辆的进入进行严格的把关，做好出入登记工作。并对其查看是否办理施工准入手续，如未办理禁止进入小区，并及时告知物业公司，进行相关手续的办理。物业公司可以对房屋装修有关规定做好宣传工作，提高业主对违规装修危害的认识，增强自我约束的意识。

为什么说买房要重视物业,物业有哪些作用?

除了地段、价格、户型等因素外，随着业主对居住环境的要求越来越高，以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大，物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前，客户对物业服务还抱着无所谓的态度，但是现在却越发重视。

东莞买房〉 每一个小区都有物业公司管理，而对于物业的存在很多人都存在疑问， 到底为什么要有物业存在呢？物业在小区里面起到一个什么作用？为什么要有物业的存在？物业的存在是为了给小区业主提供安保服务、公共设施维护管理、清洁服务、车辆管理等等。

大部分人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套等因素，却往往忽略了非常重要的物业管理。其实无论是自住或者是投资，好的物业服务绝对是房产保值、投资的重要影响因素。下边就由小编来给大家讲解一下重视物业的重要***。

物业管理公司，简单来说其实是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务应该包括以下几个方面：保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。买房为什么要重视物业？物业管理与日后生活息息相关 在日常生活中，经常会遇到业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等情况。

买房其实就是在买物业，如果买到的房子有问题，遇到一个好的物业公司，这些问题都会得到很好地解决。一个小区的物业好坏，直接决定着小区的品质。购房者在买房后每年都会向物业公司缴纳相应的物业费，如果物业服务无法满足购房者的需求，那么就会产生物业公司与购房者之间的矛盾。

因为物业影响房价，房价不是一成不变的，而影响房价的因素有很多，其中物业的好坏就会对房价产生影响，这些因素是购房者在购买房屋之前都应该考虑的。购房者在购买房子时，很多人大都知道，还需要着重考察下该房屋的物业管理水平，一定要仔细挑选物业服务好的楼盘。

住宅物业和商业物业可以分开吗

1、法律分析：可以分开，住宅小区物业与商业物业一般情况下都是分开的。法律依据：《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、能。湖南省商业和住宅分开物业可以实现商业和住宅的独立运营和管理，有利于提供更专业化的管理和更好的服务体验，保障商住综合体的运营和住户的居住安全。

3、商业物业与住宅物业，应当划分为两个物业管理区域，可以由同一家物业服务公司提供服务。依据如下：依据《物业管理条例》第九条“ 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

4、住宅小区物业与商业物业一般情况下都是分开的。

5、一般情况下是不可以的。但实际情况中却很多。

6、国务院《物业管理条例》规定，同一个区域的物业范围，只能有一家物业公司管理。同一地城上有不同业态的物业，管理有可以有不同的服务标准，收费标准，一般而言，商业部门的收费标准会比较高一点。

物业服务用房跟住宅在一起,有影响吗?

1、是怎么个在一起法？如果规划本身某栋楼底部裙楼是物业用房，那对业主的影响就是这栋楼的公摊会大一些，因为公摊包含为整栋楼服务的物业用房；如果是把单元房改造一下，改成物业用房了，那公摊就是一样的。

2、不能。物管用房和住宅有着不同的使用性质和安全要求，特别是在火灾等紧急情况下，两者之间的共用可能会影响疏散效率和安全性，根据相关法律法规和标准，物管用房需要单独设置疏散通道或与其他非居住场所（如商业用房）共用，以确保人员安全疏散。

3、住宅小区的管理用 房产 权归全体业主。根据《 物业管理 条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

4、若是住宅小区，根据物业管理条例的相关规定，物业管理用房是归全体业主所有的。一般开发商会在交房的时候，把物业用房的使用权直接移交给物业公司，但是产权确实全体业主所有，大家房产证上面的公摊面积也有这里的一部分。

南京市住宅物业管理条例

有前期物业且按临时《业主公约》进行了服务，就可以收。

然而，在大部分的普通住宅当中，5元/㎡的物业费的确算贵的，但业主在与开发商签合同的时候，就该问清楚物业费究竟涵盖哪些内容，一定要写在合同里。相关人士还建议，随着《南京市住宅物业管理条例》的实施，物业费将完全向市场放开，业主如真有不满可直接向物价部门投诉。

第一条 为了规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，推动房屋租赁市场健康发展，维护公共安全，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内国有土地上房屋租赁及其监督管理，适用本办法。

南京市的物业管理的相关面积要求是项目为相关联的项目批文、宗地、规划设计总平面图的，为一个物业管理区域。若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的，可以划分为多个独立的物业管理区域。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

十）《南京市城市房屋***管理办法》（***令第227号） 第五条修改为：“南京市住房和城乡建设委员会（以下称市房屋***管理部门）负责本市城市房屋***的监督管理工作，其所属的房屋***管理机构负责城市房屋***管理的日常工作。 其他有关的行政管理部门应当按照各自职责，协同实施本办法。

关于物业与住宅，以及物业与住宅业主个人签订解除物业合同协议的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。