外墙维修物业管么

简述信息一览：

• 1、外墙渗水是物业还是业主维修
• 2、外墙渗水到内墙谁负责外墙渗水物业有责任维修吗外墙渗水开发商不处理怎...
• 3、外墙渗水物业不给处理
• 4、外墙漏水物业负责吗
• 5、专业律师为您解答:物业有维修外墙责任吗
• 6、房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任

外墙渗水是物业还是业主维修

外墙漏水是物业管吗 外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。（一）房子在保修期外 若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。

小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。

如果是在5年的质保期内，则是开发商负责。物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果拿房不到两年内，需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。小区外墙渗水到内墙怎么办建议重做防水的方法来处理。

你好，如果是小区新盖的房子，因为外墙防水没有做好，导致屋内有漏水的情况，的确是开发商的责任，房子还在保修期，你可以联系开发商进行修理，物业的做法是正确的。只有房子过了保修期之后，如果因为外墙渗水，那么是找物业，物业是负责公共设施的维护，由物业进行处理。

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1、内墙面处理不能够根治渗水，屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。

2、但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。 当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具***置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。 如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找物业协调解决。

3、一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

外墙渗水物业不给处理

1、首先联系物业，要求其处理问题。如果物业不处理，您可以向居委会投诉，或者向相关部门进行***。 如果您的房屋在相关法律规定的保修期内，可以要求开发商出面解决。如果开发商不回应，可以去营销中心进行***，包括渗水所产生的损失也可以要求赔偿。

2、属于房屋质量问题的，应由物业告知开发商就行维修，如果不处理可以投诉或者上诉；在保修期内的可以要求开发商修缮，过了保修期的需要业主自行承担；对于物业疏于管理导致的漏水可以要求赔偿。

3、法律分析：对于物业公司的一般性问题，业主可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。

外墙漏水物业负责吗

法律分析：可以找物业负责。物业费包括以下项目：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

法律分析：防水的维修属于物业服务合同中规定的物业一般义务，应当由物业负责。

外墙漏水造成的损失的责任认定如下：一般由物业负责；如果是装修或建造导致漏水的，一般由装修单位或开发商负责，如果超过质保期的，一般由自己负责；如果是第三人导致外墙漏水的，则由第三人承担损失赔偿责任。外墙漏水的原因及相应责任方如下：设计问题。

专业律师为您解答:物业有维修外墙责任吗

1、因此，在保修期内，由开饭企业负责维修（有的是施工企业），保修期外，由和外墙相关的业主支付的维修基金维修。物业服务公司提出维修***，报物业管理部门批准，从维修基金中支付维修费用。希望可以帮到你。

2、一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

3、是的，物业公司通常对房子外墙渗水问题负有一定的维修责任。首先，物业公司作为住宅小区的管理和服务提供者，其基本职责就是确保小区内公共区域的设施完好且安全。外墙作为建筑物的公共部分，其维护和修缮自然属于物业公司的管理范畴。

4、法律分析：物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。

5、物业有维修外墙责任吗 物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。

房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任

1、法律分析：依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

2、只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。

3、法律分析：房屋外墙渗水通常情况物业是没有太大责任的，责任应该为开发商或业主。

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