开发企业和物业管理

文章阐述了关于开发企业和物业管理，以及物业公司与开发企业的关系如何的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业管理公司和房地产商的关系?
• 2、物业和开发商是什么关系
• 3、开发商与业主,物业管理公司是什么关系
• 4、...是什么关系?为什么买了房还要缴纳给物业公司管理费,很多自由受限制...

物业管理公司和房地产商的关系?

法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

物业和开发商管理公司一般存在两种关系：从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。

从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

开发商与 物业管理公司 之间通常是两种关系： 从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司； 合同关系，开发商以原始业主的身份订立 前期物业管理 合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

物业和开发商是什么关系

这两家公司不是一起的。物业是为业主提供服务的第三方机构，而开发商则是房地产项目的建设和销售方。通常情况下，开发商在项目完工后将物业委托给专业的物业公司进行管理和服务。物业和开发商在一些情况下会存在合作关系，并不是同一个实体。

从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。

房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。

开发商盖房子，物业收管理服务费，业主是养着他们的人，三者之间，开发商与物业是亲戚，想方设法共同算计业主的关系。

不是。多是平级关系。只是开发企业是自己出资请物业企业提供服务，他有权力请或者不请，所以物业公司一般比开发企业更具乙方特性些。

从法规上说，物业公司应该是由全体业主（业主委员会）挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。

开发商与业主,物业管理公司是什么关系

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆。

2、开发商与 物业管理公司 之间通常是两种关系： 从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司； 合同关系，开发商以原始业主的身份订立 前期物业管理 合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

3、开发商是指通过购买***出让的土地来建设房屋，再将房屋进行售卖的市场经营主体；物业是与租户签订物业服务合同，规定双方的权利义务，物业公司需要对小区物业进行管理服务的主体。物业公司首先是和开发商签订的合同，等房屋交付后，物业公司会和小区业主签订合同。

4、从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。

...是什么关系?为什么买了房还要缴纳给物业公司管理费,很多自由受限制...

促进社区和谐：物业公司还负责协调小区内部关系，解决业主之间的***，以及组织居民活动等，物业费用于维护和谐的社区环境。因此，买房子交物业费是为了维护小区公共设施、保障小区安全、管理小区公共事务、促进社区和谐，这些都有助于提高业主的生活品质和幸福感，也有助于保护业主的财产安全和投资价值。

物业管理具有使房屋保值增值的功能 早在上世纪30年代，美国发生了严重经济危机，当时很多贷款买房子的人还不起贷款，房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办？有人提出花钱维护保养，等经济好了，再卖出去。果然，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。

物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其它费用。

这是因为你的房子同样属于物业管理范围，虽然没有入住，但物业依旧提供了服务，水电、物业、安保等。其实，从表面上来看，物业费仅仅只是一笔费用，但事实上，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用。

其实在交房之后，即使业主没有入住，仍然是需要缴纳物业费用的。这是由于物业他对于业主的服务，其实在交房的那一刻就已经产生，那么无论你是否入住都依然需要缴纳物业费用。

很多购房者对于物业费的计算依据以及缴纳时间都不是很清楚，物业费也被称之为物业管理费，通常物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了，有些购房者收房后并没有及时入住，他们以为不入住就可以不缴纳物业费，其实这是错误的。业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。

关于开发企业和物业管理，以及物业公司与开发企业的关系如何的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。