在物业入住

文章阐述了关于在物业入住，以及物业入住率怎么算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、业主入住物业公司应该准备什么?
• 2、物业入住小区需和业主签订协议
• 3、物业公司怎样为业主办理入住手续
• 4、开发商指定物业公司能办理入住手续吗

业主入住物业公司应该准备什么?

其它方面：要协调开发商，入住接待的业主验房时需要开发商的工程人员陪同和鉴证；物业公司也要准备现场接待、发放资料、验房陪同、收费开票等人员。

组织人员入住前对各隐蔽部位进行彻底清理，清洗所有入住房间单元的天顶及外立面，对各房屋内部的地面、护栏、门窗进行清洁处理，保证业主入住时收楼的观感，体现物业公司风***。

业主临时规约 前期物业管理协议（副本）业主手册 房屋使用说明书 房屋质量保证书 装修手册（精装修住宅可以没有）。流程：请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

其次就是表格了：《房屋承接验收表》、《返修整改单》、《业主基本情况登记表》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、可以的话把〈装修协议书〉也一起签了。〈业主手册〉、〈钥匙领用登记表〉、〈消防安全管理规约〉以及一些要签的文件。

物业入住小区需和业主签订协议

1、法律分析：有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

2、物业服务合同，一般需要全体业主签字。物业服务合同是物业服务人与全体业主订立的合同，需要双方均签字；但是业主如果依法委托他人代为签字的，也可以由他人代签。物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。

3、物业公司当然要与业主本人签署合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。

4、不需要。业主委员会或业主大会已经代表了业主意愿（个别业主不同意无效的），已经签订的合同是有效果的。但是为了避免麻烦，新物业公司必须公开物业更换的相关告示，公式服务协议条款等项目。

5、开发商房屋备案需要业主业主签物业协议吗 不需要，合同直接到房产局备案不涉及物业协议，物业是交房时签订的 开发商找的物业公司没有与业主沟通并签订服务协议，是否可拒交物业费 业主不能拒交物业费。

物业公司怎样为业主办理入住手续

销售部递交用户的房屋租赁协议；通知用户缴首付款，填缴费通知单；告知用户收楼日期及需准备的材料；签订物业管理材料；通知工程部收楼时间及安排；客户部、工程部、用户验收；填写公司指南录入申请表。

首先按《入住通知书》安排的时间，携带相关证件、资料办理收房手续，如果有建筑方面懂行的专业人员陪同更好。

验证签约组。负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。收费组。负责收取物业管理费及电梯运行费。收楼组。负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 物料准备。

开发商指定物业公司能办理入住手续吗

1、不能。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业，同时不允许开发商指定物业公司，所以开发商指定物业公司不能办理入住手续，只有经过合法招标、合法入驻入的物业公司才可以办理入住手续。

2、物业入住小区需要手续如下：物业公司需要获得企业资质；物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同；在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案；将物业费收费标准报予物价部门进行审批；做让业主满意的小区物业服务；收取物业费，并出具正式的票据。

3、根据开发商告知的日期去办理入住收楼手续，在开发商处缴纳相应的费用后再到物业公司办理手续，领取房屋使用说明书和质量保证书。在物业公司办理入住时要填一些表格：如入住登记表，安全责任书，物业服务委托协议（该协议如果当时不能带走，别忘办理装修手续时要）等。

4、确认业主入住资格。需办理小区停车证的需出据本人驾驶证及行车证。⑵交纳相关费用：业主到开发商的财务部交纳房屋尾款、各项契税及其他费用。⑶以上两项确认后，经办人应在“入伙手续书”上签字盖章。由物业公司的3名保安人员接手并陪同业主到物业管理公司办理手续。

5、开发商指定物业公司是合法行为，因为开发商是大业主。如果十年后还是这家物业公司，有可能是该物业公司管理不错，业主认为没必要换。更换物业公司的原因是业主与物业有矛盾，跟入住年限无关。

关于在物业入住，以及物业入住率怎么算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。