外墙裂缝物业
简述信息一览：
房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
1、物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。
2、房屋漏雨是归物业管的。房屋漏雨该找物业公司，如果是楼房漏雨是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏雨，如防水、违章改造等，则由业主自己承担责任，另外房子质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
3、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、外墙渗水物业有责任维修吗外墙渗漏是一件很感到头疼的事情，而今天外墙漏水和室内漏水的户主又较为多，而面临外墙漏水这些问题他们束手无策。外墙渗水可以找物业吗？外墙渗水物业有责任维修吗？如上文提到的，通常情况下，物业要负责维修外墙渗水问题，可以动用维修基金。当然也要看房屋年龄。
5、如果购买的房屋已经过了5年的质保期，由于物业管理不善，出现外墙渗水的问题，那么物业公司来承担相应责任。如果房屋是因为自然老化而出现的渗水问题，那么可以提取公共维修基金对于渗水的部位进行维修，只是在提取维修基金的时候，要通过至少2/3以上的业主同意。
6、需要看具体情况而定。如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
墙体裂缝物业负责吗
墙体裂缝是属于开发商的责任，如果还在保修期内可要求开发商修复，如果超出了保修期可找物业公司维修，这样会发生费用，是用维修基金，或业主自己承担。
如果是房屋质量问题导致室内漏水的话，是可以反馈给物业公司的，物业公司会进行排查漏水原因，并给出维修方案。二手房验收房子需要查看哪些地方室内设施及质量问题在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。
我们都知道，居民在选择房子的时候一定是会去选择自己认为安全的房子，那么在现在，小区的楼梯被撕开，房子也成为了危房这件事情应该由谁来负责呢。我认为发生这样的事情应该物业介入来处理，在小区，居民每月都会缴纳物业管理费，当然在发生这样的事情的时候，小区的物业也有责任来负责这样的事情。
楼房外墙维修费用谁出
1、物业或者开发商。根据查询华律网显示，安装防盗网的外墙损坏，找开发商或者物业协商维修，要求对方恢复原状或赔偿损失，协商不成的，凭相关凭据向人民***提***讼。
2、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，房管局有制度，物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。需知：根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，较低保修期为5年。
3、如果没有物业又找不到建筑商开发商的话，那就的业主负责掏钱。但外墙维修一般是由开发商建筑商负责，因为外墙属主体结构部分，建筑法中明文规定建筑主体结构质量问题开发商建筑商终身负责制。
4、如果是在维保期内，就是开发商的责任，需要开发商来维修。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
5、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
房屋外墙漏水物业管理应不应该负责
一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民***房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
楼房外墙漏水，物业负责维修。房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，不过如果是由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
法律分析：应该。一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
如果漏水属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修；如果是公共水管，由物业公司负责。如果是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责。房屋漏水原因主要有三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
对于大型住宅小区或公寓楼等集中管理的房产，由物业管理公司来负责维修外墙管道漏水问题。物业管理公司通常有专业的维修团队，可以及时响应漏水问题并修复。他们应通过定期检查和维护来确保外墙管道的正常运行，并在出现问题时负责维修。
楼房外墙漏水谁负责维修
若您发现楼房外的排水管存在漏水问题，首先应联系物业管理方。物业管理方负责管理和维护小区的公共设施，包括排水系统。 物业管理方在接到漏水报告后，应启动公共维修基金对受损情况进行赔偿，并负责安排必要的维修工作。
如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。
开发商，你可以先找物业来看，然后物业会反映给开发商，开发商再找人过来维修，你不用负任何钱，但是要多催物业和开发商，要不然他们会拖很久。
民法典房屋漏水***规定，具体如下：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
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