郑州物业举报投诉电话

文章阐述了关于郑州物业投票，以及郑州物业举报投诉电话的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、业主选物业公司投票的比例是多少
• 2、物业选举投票规则
• 3、物业投票多少算通过
• 4、选举业主委员一定要实名投票,物业法有这规定吗?
• 5、多个参选物业企业,该怎么样投票选聘?
• 6、不交物业费的业主可以投票吗

业主选物业公司投票的比例是多少

法律主观：业主委员会投票比例是：全体业主过二分之一参加投票，选举有效。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成，业主委员会设主任1名，副主任1-2名。法律客观：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

杭州市物业管理条例第十四条规定 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经符合《中华人民共和国民法典》规定人数的业主同意方为有效。

小区最近选物业，有两家物业公司竞争，***取上门投票的办法，这种投票办法是《物业管理条例》（2007年10月1日施行）允许的，只要是由业主委员会成员以及监督指导的房管、居委，并非参与竞争的物业公司上门投票的，其投票结果适用于《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》“双过半”的条款规定的。

根据国务院《业主大会议事规则》规定：开发商未售的200套房屋，投票权数只能算一票，而不是一套一票。《规则》规定选业主委员会成员，要求是双50%同意，就是说，投票权数超过50%，投票面积超过50%，才成立。开发商的200套，投票权数是一票，但面积占便宜，容易超过50%。

业主的投票权***用产权制，业主自取得物业产权时自然取得投票权。

业主委员会候选人由业主选举产生。一般情况下，业主委员会有以下两种产生方式：由业主或业主大会会议选举产生。

物业选举投票规则

也就是说，首先必须要50%以上业主参加，同时要求50%参会人中又必须有超过50%的业主投票同意，选举、补选或罢免业主委员会成员才有效。

法律分析：业委会筹备组应在街道办事处、***和物业部门的指导下，根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性的比例，确定委员人员的分布情况人数（大部分由5--15名成员组成），实行选举模式。

选物业业主全体业主过1/2参加投票，选举有效。根据我国法律法规的相关规定，业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

物业投票多少算通过

事项最低只需全体业主1/2同意（即2/3x3/4）业主自治的业主大会召开的条件是什么？业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。

法律分析：按现行条例规定，业主大会与会业主投票权数及人数均超过全体半数的，会议有效；与会业主投票权数及人数均过半数同意的，一般决议有效，重大决议则需与会业主投票权数及人数均超过三分之二。

二分之一以上。根据查询法师兄***得知，业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。***用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。

杭州市物业管理条例第十四条规定 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经符合《中华人民共和国民法典》规定人数的业主同意方为有效。

要涨物业服务费，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

选举业主委员一定要实名投票,物业法有这规定吗?

1、七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

2、可以。业委会是一个家庭出一个人代表家庭参加选举。所以，不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权，不一定要产权登记人参加。

3、下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。业主选举不合法怎么办向区县城建局物业科（或管理中心）投诉，其在受理后会安排街道办去进行核查，如果查实业委会确实不合法就会责令业委会解散重新选举。

多个参选物业企业,该怎么样投票选聘?

你好，应该成立业委会，由业委会来竞选物业，这样比较好。

应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：（1）选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。

公示期满无异议或异议无效的，物业服务企业应自物业服务合同签订15日内，将物业服务合同报项目所在地区住建部门备案。

选聘物业服务企业的方式（协议选聘、邀请招标或公开招标等方式）拟选聘物业服务企业的资质等级、企业信用情况；物业服务收费标准和物业管理服务具体标准；物业服务合同期限选聘物业服务企业的工作小组的设立与授权；其他与选聘物业服务企业有关的事宜。

物业公司选聘的表决必须服从几个规则规则一二选一（从二家竞聘企业中选出一家）。规则二获聘企业必须经业主大会投票，获得同意的总得票数/建筑面积数必须双过半（物权法规定）。规则三不投票（或不提出同意、反对和弃权）的视为同意多数票的意见（议事规则规定）。

业主委员会该如何挑选物业管理企业呢？选中了理想的物业管理企业后，又要如何进行有效的监管呢？（一）选聘物业管理企业应引进竞争机制，以公开招标方法为主，以议标方法为辅 选聘物业管理企业是业主的权利，业主委员会（首次进行选聘为房地产开发企业）将代表 业主行使这一权利。

不交物业费的业主可以投票吗

1、未按时缴纳物业管理费的业主不能加入业委会的。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

2、有正当理由半年未交物业费，不影响依法享受业***益。

3、及时缴纳物业费 其次是及时缴纳物业费，对于很多的居民而言如果没有及时缴纳对应的物业费容易使得自己理亏，因为缴纳物业费也是信守承诺的一种表现，在***对对对应的物业公司进行了依法处理之后，对应的业务也应该承担其自身的责任主动缴纳拖欠的款项来结清对应的欠款。

4、业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。

5、如果是因为物业不作为本人拒交物业费后物业公司把业主告了的话，最佳办法就是先去交物业费。如果本人认为物业不作为，就应当把不作为方面向物业提出，但是这不能作为拒交物业费的理由。

6、你不是房屋所有人，理论上你就不是业主，而业委会只有业主才是可以参加的，这个和谁交物业费是没有任何关系的，你没有投票的权利。如果真的很重要，你可以去找你房东，让他授权你，做为物业使用人就可以投票了。

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