政六街物业公司

简述信息一览：

• 1、小区物业公司归哪个部门管
• 2、业主可以要求换物业吗
• 3、小区社区归哪个部门管
• 4、小区物管服务项目有那些?

小区物业公司归哪个部门管

1、法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

2、【法律分析】房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

3、法律分析：物业管理条例明确规定：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。

4、【法律分析】：小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

5、法律主观：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。 根据《 物业管理条例 》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

6、物业公司归房管局下属的物管科管理。根据相关法律规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。物业归房地产行政主管部门管。

业主可以要求换物业吗

业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，而业主委员会通过业主大会来决定事项。【法律分析】业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。

法律分析：业主是可以要求换物业的。根据法律的规定，业主是建筑物及其附属设施的管理主体，也可以共同管理其他重大事项。而物业是为了业主服务的，他们之间就是委托于被委托的关系。所以业主是有权要求换物业的。

【法律分析】：业主有权要求换物业。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

律师解有。业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。

法律分析：业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

小区社区归哪个部门管

主要归属于当地的街道办事处或居民委员会负责。街道办事处的管理职责 街道办事处作为基层***的派出机构，在小区社区管理中扮演着重要角色。它主要负责协调和指导社区内各类组织和居民的活动，确保社区的正常运行和秩序。

法律分析：社区隶属区***管辖，是***的下属的一级办事机构，主要业务受街道办事处、民政局、公安派出所的管理。法律依据：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民***组织法》 第六十八条 省、自治区的人民***在必要的时候，经国务院批准，可以设立若干派出机关。

小区社区归哪里管社区一般都归当地***来管，社区干部的性质一般和村干部的性质都是一样的，虽然都不属于公务员，但是都是管理社区内部事务的。如果***上层需要下达什么命令，一般都是靠社区的工作人员来传达执行的。

社区归哪个部门管社区归***街道办事处、民政局、公安派出所的管理。社区工作人员一般都不是公务员，和村干部一样，都是选举产生。社区的业务指导部门是派出所、乡人民***、民政部门。

根据《居民委员会组织法》的规定，社区居民委员会是具有自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。但在一些经济发达地区，社区书记、主任的待遇将参照当地事业单位的待遇。

文明小区建设活动，组织居民开展经常性的文化、***、体育活动；负责街道的人民调解、治安保卫工作，加强对违法青少年的帮教转化，保护老人、妇女、儿童的合法权益；协助有关部门做好辖区拥军优属、优抚安置、社会救济、殡葬改革、残疾人就业等工作；积极开展便民利民的社区服务和社区教育工作。

小区物管服务项目有那些?

作为业主方来说，物业费用一般有简单的分为物管费、代收垃圾费、电梯使用维护费，老小区还有二次加压费等。需要注意的是，不同物业的费用构成可能会有所不同，具体费用项目和金额会根据物业的规模、设施、服务等因素而有所差异。

亮点：管家式服务在杭州、上海，有越来越多的小区物管引进了管家式服务的模式。光听表面，这似乎是个非常尊崇高端的服务项目，而实际上，只要依据小区自身实际情况合理操作，管家式服务也可以是一种非常亲民的、能够广泛运用的服务模式。小编在参观后感觉，管家式服务相当于物管与业主之间沟通的中间人。

使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。

优秀案例：保利（广州）物业管理有限公司时刻树立第一责任人意识，以“急业主所急”作为核心原则，从细节做起，如在小区服务手册中明确各类设施设备的操作规范等。物管技能 5员工实际技能决定公司专业性物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，这些项目都是专业性很强的独立行业。

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