划拨土地使用权管理暂行办法是否有效

简述信息一览：

• 1、...分的房子是老旧小区房产证是个人商品房产权单位该负责物业管理吗
• 2、新物业法对商品房土地使用年限有统一规定标准吗

...分的房子是老旧小区房产证是个人商品房产权单位该负责物业管理吗

不一样。单位公房，***各地政策略有不同。单位***性分房，***补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按***私房来走，有的约定与个人与单位***补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。

你是没有办法办理过户手续，因为房产证是房产归属的证明，目前产权应该是在个人名下并不在单位名下，单位证明不可以作为过户依据，你只有使用权。如果原来就是单位房，后来产权证办理到该房主名下，单位就更没有对该房产的行使权力了，单位再把房分给你已经是侵权了，建议你最好把信息落实清楚。

是有房产证的，但不是商品房，但要看房产证名字是谁的，才能确定是公房还是私房：如果房产证个人名字，就是属个人所有权，这就是私房；如果房产证是属单位或国家的，就不是私人房产，是属单位或国家的房产。

商品房房产证 完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

不一定证明归本人所有，房产证是业主拥有房屋所有权的外在证明。

新物业法对商品房土地使用年限有统一规定标准吗

1、出让土地使用年限规定 住宅用地高是七十年，一般商业用地最长是五十年，特别商业用地最长是四十年。如对答复满意，请点选***纳。 出让农业土地使用年限规定 不能“出让”，只是租用。一般承包期为30年。如果说出租的是村建设用地，一般不超过20年。

2、商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。

3、依据《土地法》及《物权法》等相关法律之规定，住宅土地使用权年限为70年，商业物业的使用年限为40年，工业与综合物业的使用年限为50年，现实情况中购房者拿到的房子的土地使用年限远未达到这个标准。 就实践中接触到的案例来看，导致惠州房屋使用年限“缩水”有以下几个原因： 开发商开发“消耗”了土地使用年限。

4、商品房的产权年限70年，平常所说的产权70年，相对于工业用地，和商业用地，也就是平常所购买的写字楼，公寓楼的使用年限只有40年。那么当使用年限到期之后，需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。70年后的商品房，土地有年限，房屋无时限房屋产权，其中包括：房屋使用权和房屋所在土地的使用权。

5、年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，***可以将土地收回。

6、但由于我国目前的商品房一般建于出让土地上，因此其所有权受以下有关法律和出让合同的限制。 依《暂行条例》的有关规定：国家以土地所有者的身份，按照所有权与使用权分离的原则，将城镇土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让年限一般为40—70年。

关于划拨土地物业管理，以及划拨土地使用权管理暂行办法是否有效的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。