商住房物业公司收费管理

文章阐述了关于商住房物业公司收费管理，以及商住物业费收取标准2019的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、商住房水电费收取标准
• 2、商住两用房和住房的物业费水费,电费相差多少
• 3、商住房电费交给物业合法吗
• 4、商住房物业费怎么交?
• 5、商住房只住物业费怎么算

商住房水电费收取标准

1、商住房的水电费收费的标准水费是5元每吨，电费是0.8元每度，而普通住宅的水费是7元每吨，电费是0.47元每度。具体每个楼盘的商住性质是看开发商在水电局是如何进行备案的。

2、法律分析：商业水费5元/t、电费0.8元/度，住宅水费7元/t，电费0.47元/度。要看具体的楼盘，有些楼盘是按民用水电来申请，有些楼盘是按商业的来申请的，这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商，关健是看开发商在水电局怎么备案的，一般来说商住性质的按商业的来收取的。

3、商住房的水电费是多少商住楼的税费费一般是水费5元/吨，电费0.8元/度；不同城市可能会有一些差异，一般住宅用水费7元/吨，电费0.47元/度。可以看到商住楼的水电费要比住宅楼水电费贵，所以商住楼的生活成本相对较高。

4、商业用水收费标准为**5元一吨，其中包括0.8元/吨的污水处理费以及0.02元/吨的水资源费。

5、商业用水费5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费7元/吨，电费0.47元/度。对于商住房有两种解释：既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

商住两用房和住房的物业费水费,电费相差多少

目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。价格来自网络仅供参考。

有分商业用。普通商品房就是居住用房，即住宅商业用房使用年限为40年，住宅为70年水电费按商业用水用电收费，比住宅高江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844/度。

商住两用房的造价高。延伸：商住两用房和民用房的区别就能够看出了商住两用房高的原因。（1）产权年限不一样。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将使用商用价格。（签合同必须要看下，合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。（3）水费差异。

因此，目前也较为认可对于此种使用性质的物业收费标准略微上浮，以减轻其他民用业主额外增加的负担；但物管公司将此项收费列入收费赢余项目的做法是不可取的。不过一般情况下商住两用房子水电费比民用高2倍，原因是商住两用房是商业用电所以比民用的高，同时造价高。

延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。（3）水费差异。

商住两用公寓，基本可以确定就是商业用地，水电费是按照商业水电费收取，是住宅标准水电费的2倍左右。

商住房电费交给物业合法吗

商住房电费交给物业合法。根据《电力法》第五十六条“电力管理部门依法对电力企业和用户执行电力法律、行政法规的情况进行监督检查”的规定，收电费是供电部门的事，你们只是受供电部门的委托对其代收电费。

如果你的公寓在使用性质上发生了改变，即民用改为商用的话，物管企业***用商业性质用水用电来收费是没有法律依据的，因为它的收费标准核定是相关供不供电部门来执行的，物管部门只是接受他们的委托代收有关费用。

法律分析：商业水费5元/t、电费0.8元/度，住宅水费7元/t，电费0.47元/度。要看具体的楼盘，有些楼盘是按民用水电来申请，有些楼盘是按商业的来申请的，这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商，关健是看开发商在水电局怎么备案的，一般来说商住性质的按商业的来收取的。

商住房物业费怎么交?

1、***安置房是不需要缴纳物业费，因为这些房子本身就属于***统一管理，并不是商品房。【法律分析】安置房如果有物业管理服务，是需要缴纳物业费的。物业费的收缴不是根据房屋的性质，而是根据物业提供的服务。

2、最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4、商住两用房什么意思？商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

5、商住房的劣势很明显 一手商住房虽然很火热，但这其中有开发商的过度营销的成分，实际上购房者入手后就会发现，现实远远没有那么美好。在二手房市场，商住房比普通住宅的热度要低得多，原因主要有以下几点：虽然部分商住房支持民水民电，但在物业费这一块大部分还是走商业标准。

商住房只住物业费怎么算

按当地物价局公布。小区物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。物业费是指小区产权管理人，委托物业管理对于小区里面的房屋以及设备进行维护，所以才收取的管理费用。

一级物业费 按照1元一平方的标准收取物业费，物业方主要包涵的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

一般水费、电费是相差两倍，物管费差5倍或更多，看物业管理的水平定。商住房是商业电费、水费，比一般民用的高两至三倍。商住房的物管费看管理公司的水平定。民用住宅一般就2至3元一平方米，但有管家服务的商住房，十几元到几十元一平方米都是正常的。

商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。

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