物业公司解聘

今天给大家分享已解聘的物业管理，其中也会对物业公司解聘的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、被解聘的物业公司能否再参与本小区的投标
• 2、物业服务企业被解聘的,已交纳的物业费如何处理?
• 3、物业合同到期未续签不作为可以拒交物业费吗?
• 4、关于解雇物业我们需要走哪些程序谢谢

被解聘的物业公司能否再参与本小区的投标

1、进行投票是否解聘目前的物业公司，投票业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可。投票赞成解聘的业主数需达到法定的比例，所决议的内容才能被法律认可。投票结果由见证人签名确认，送职能部门备案登记。

2、物业公司已经被解聘的情况下，而且继续占用集体房产不退出，可以及时报警，由新的物业公司入住小区，为小区提供物业的服务。

3、物业公司被解聘后，无权强收物业费。物业公司被小区业委会或业主大火决议解聘后，强留在小区不退场，已经属于严重的违约违规行为，物业公司不应当因其违约违规行为获利。所以相关法律规定，在物业公司被小区解聘后，被要求退场而不走的，不得以提供事实服务为由，要求小区业主交纳物业费。

4、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。因此，业主有权聘请还是不聘请物业公司来对小区进行管理。业主与物业管理公司之间是委托关系，业主可以根据需要，解聘或者更换物业管理公司。当然，解聘或更换物业公司，必须依法进行。

5、如果物业公司这样做的话，物业公司已经违约了。按照之前签订的物业合同，应该办理交接的手续，如果不办理交接的话，业委会可以追究之前物业公司的责任。建议先和物业公司协商，协商不成的话去******物业公司。

物业服务企业被解聘的,已交纳的物业费如何处理?

要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。

第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民***应予支持。第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民***应予支持。

依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。换物业公司需要什么条件业主共同决定。

第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民***应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民***应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。二·以下几种情况可以不交物业管理费。

因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

物业合同到期未续签不作为可以拒交物业费吗?

当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费： 物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

如果本人认为物业不作为，就应当把不作为方面向物业提出，但是这不能作为拒交物业费的理由。如果物业公司确实没有履行合同中相关服务责任或者其提供的服务质量不达标准是可以不交物业费的，这种情况一般会得到***的支持。

不交物业费被***的，***会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

可由社区居委会牵头召开第一次业主大会，选出业主委员会，由业主委员会和物业公司签订合同，合同包括物业公司的服务内容及收费标准、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。

关于解雇物业我们需要走哪些程序谢谢

二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交，具体包括：物业资料：物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。业主资料：包括入住资料、入伙通知书等。管理资料：如值班记录、维修记录等。

毕竟你要走人家肯定不会让你轻松的走，会查相关东西的，但是一定要提前谈，有必要的话进行录音会议（偷偷的录音）。撤场和承接查验差不多，就是反过来。

找当地的劳动和社会保障局，或者是当地的街道办事处投诉他们。物业不单要补偿十年的五险，也可以要求补偿十个月的工资。如果有你在这家公司工作的相关证据，最好搜集起来与投诉信一起上交，包括你入职的时间等项。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。与原物业协商解除合同 三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

说业主委员会有权解聘物业公司，这是条理论上可以讲的东西，在实际中根本实施不了。由于前期物业公司的干扰破坏，小区业主委员会总是成立不起来，无奈就得走法律程序！况且，合同关系中前期物业服务合同的当事双方；是业主和物业公司。与业主委员会无关。

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