物业公司营改增后税率是多少

今天给大家分享物业公司营改增后，其中也会对物业公司营改增后税率是多少的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、营改增后,深圳物业管理代收代付水电费属转售行为吗?要交增值税吗?_百...
• 2、营改增后物业行业的管理收入增值税税率是多少
• 3、物业公司营改增后收取业主的公共分摊水电费要交增值税吗?
• 4、请问营改增后物业管理的收入怎么确定?

营改增后,深圳物业管理代收代付水电费属转售行为吗?要交增值税吗?_百...

如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具***。收水电费的单位不用出具***。

物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税***。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用***。

如果物业公司是加价收取水电费，则不再视为代收代付行为，而是销售行为，按规定应该对其增值额缴纳增值税。小规模纳税人，适用3%的征收率，而且销售额中还要剔除含税部分，相比过去营业税5%的税率，营改增后物业公司的实际税负仍然下降不少。如果住户需要开***，可与水电部门协商，由它们开具。

根据《中华人民共和国***管理办法》的规定，企业支付佣金必须以合法凭证入帐。现行对支付佣金的相关税收规定主要有（不包括对保险企业的特殊规定）：内资企业所得税方面：对内资企业支付给单位的佣金没有比例限制，但对支付给非本企业雇员的的个人有不得超过服务金额的5%的限制。

代收水电费：一要通报税务局，二要通过往来帐户处理。自用与代收合计应等于水电费***金额，自用的入费用帐户，代收的开具地税局的收据，不需要开增票。

另外一种情况是，物业公司代收代付水电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。

营改增后物业行业的管理收入增值税税率是多少

1、营改增后，物业公司会计如何做账的回答如下：答案：小规模的话可以按照原来的分录入账，月末，一起计算增值税，【含税收入/（1+3%）】*3%计算出来应缴纳增值税，红字冲销主营业务收入，借是主营业务收入 红字贷是应交税费-应交增值税。

2、记者从海南省和海口市两级物业管理协会了解到，目前物业开不了***是事实，因为之前是由地税部门免费给物业企业开具代收水电费***，营改增之后，物业企业原本免税的代收水电费业务需要缴纳增值税，免费***再也拿不到了。

3、可以开票，但是税率高啊，这个要看当地如何处理，本人所在厦门，现在是公摊水电费直接按6%开票，这个金额不大，还无所谓。代收代缴的电，反正都是17%，也无所谓。只有水比较麻烦，水务开给物业是3%，而物业按规定开票是要13%的税，后来出台意见，都按3%，这样就不增加物业的税负。

4、您好，一般纳税人还是小规模纳税人不是按照行业划分的，而是按照销售额划分的，因此物业行业既有可能是小规模纳税人也有可能是一般纳税人。

5、放弃适用增值税零税率后，36个月内不得再申请适用增值税零税率。

物业公司营改增后收取业主的公共分摊水电费要交增值税吗?

1、如果物业公司收取业主的公共分摊水电费超出实际缴交电费，则超出部分需交增值税，否则不用交。

2、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。

3、物业管理代收代付水电费，不属于转售，因为水电不是经过物业公司购进再销售给业主，而是直接销售给每个住户。如果物业公司在代收代付水电费过程中收取一定的手续费，这部分手续费需要交纳增值税（属于其他代理服务）。

4、营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题。现代服务-租赁服务-经营租赁服务。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。不动产租赁服务税率11%。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（九）不动产经营租赁服务。

请问营改增后物业管理的收入怎么确定?

1、小规模你就按照你原来的分录入账，月末，一起计算增值税，【含税收入/（1+3%）】*3%计算出来应缴纳增值税，红字冲销主营业务收入，借：主营业务收入 红字 贷：应交税费-应交增值税。个见。

2、并入物业费收入缴纳增值税，一般纳税人适用增值税税率6%，小规模纳税人按3%征收率计算征收增值税。

3、现在是已经营改增，会有2种税率，3%和6%。所以，你要先确定物业公司的纳税规模，是小额纳税还是一般纳税人，这是纳税3%和6%的区别，另外纳税的基数不是管理费用收入，是依照合同应该的饱和收入。这是大头。当然，如果是一般纳税人可以有进项税抵扣存在。

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