物业收入契税

简述信息一览：

• 1、商办物业交易税费有哪些
• 2、物业维修基金和契税怎么算
• 3、物业代收契税合法吗
• 4、物业的管理范围及工作有哪些?维修基金和契税怎么算?
• 5、契税可不可以低顶物业费

商办物业交易税费有哪些

1、商办物业交易税费有哪些买家支付：房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：0．05％契税：交易价（或评估价）3％。

2、营业税：（评估价-原价）*5%。（2）土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。买方税：契税：评估价*3%。无论个人还是公司物业商品，都需缴纳其他费用，其他费用相对比较少 （1）交易费：10元/㎡*房屋平方数 （买卖双方各出50%）。（2）工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个（买方出）。

3、目前写字楼买卖税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。下面就和小编一起了解一下吧。

4、法律主观：房屋交易税费（一）一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

5、写字楼出售需要交的税费有：印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

物业维修基金和契税怎么算

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、住宅契税和公共维修基金怎么缴？契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改***的2%。

3、新房契税和维修基金怎么算 按照我国相关规定对于新房的契税征收标准在3%—5%的范围中，如果是首套房且面积是在90平米以下的，税率按1%收取，超出90平米的则按5%来收取。而新房维修基金开发商是按每平方米建筑面积***3%—4%来缴纳，购房者按2%—3%来缴纳。

物业代收契税合法吗

1、契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2、产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。在当代的社会购买房屋，是需要缴纳税收的。

3、如果是买房的话，契税是由开发商代收代缴的，但会给你缴纳契税的证明。

4、契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以***名义发给契证，作为合法的产权凭证，***即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

5、通常交房以后，三个月必须办理房产证的，否则需要承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

6、不少开发商统一向业主收取维修基金，并代为缴纳。维修基金可在东莞银行任一网点缴纳，开发商代缴完毕后应主动向业主提供银行给出的相关凭证。开发商帮助业主统一代收相关费用，这样既能帮业主节省时间，也提高开发商方面的办事效率。

物业的管理范围及工作有哪些?维修基金和契税怎么算?

1、物业管理人，即物业经理，需要在物业管理部主任的领导下，行使管理、监督和协调服务的职能；负责管理公司的保洁、绿化、治安、维护、接待、回访等服务；全面掌握区域物业公共设施设备的使用流程；协调总监发送有关物业管理的文件。维修基金的计算公式为：建筑面积每平方米***乘以比例乘以面积。

2、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改***的2%。

3、法律分析：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的5%收取，面积大于144平米的按3%收取。

4、纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、交换等。维修资金是指物业公司为维护和维护本物业的公用设施和设备所需的资金，支付一定数额的资金，由业主委员会统一管理和使用。支付方式：备案之日起90天内缴纳商品房契税。

5、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

契税可不可以低顶物业费

契税是不可以抵物业费的，两者是不同的费用，都需要缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是不可以抵物业费的，两者是不同的费用，都需要缴纳。\x0d\x0a契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

关于物业收入契税，以及物业收入契税怎么计算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。