物业管理疏漏导致小区封闭

接下来为大家讲解物业管理疏漏导致小区封闭，以及物业管理疏漏导致小区封闭怎么赔偿涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、要投诉物业公司应该投诉到哪里?
• 2、物业起诉业主如何抗辩
• 3、小区住户财产有损失,物业有没有责任?
• 4、业主联名起诉物业范文
• 5、烟台一公馆大门倾倒砸死代驾小哥,事发6小时才被发现,物业存在哪些...
• 6、房顶漏水物业是否有维修责任

要投诉物业公司应该投诉到哪里?

物业没有合法资质经营应该去所在地区的房管管理部门或建设主管部门投诉。这些部门有责任对物业公司进行监管，并检查是否具备相关资质。同时，也可以查阅相关法律法规，了解自己的权益和***途径。如果物业公司存在违法行为，可以向工商部门投诉或***，要求其承担相应的法律责任。

社区居民委员会，负责指导和监督业主大会，业主委员会依法开展业主自治管理。协助街道办事处、乡镇人民***开展社区管理，以及社区服务中与物业管理有关的工作。物业不负责投诉的方式有很多，首先可以进行企业内部投诉，通过企业自己客服进行投诉。

/6 向房管局投诉。投诉物业的方式之五就是向房管局投诉。大家都知道一个常识，房管局对物业有管辖权，房管局也主要是管理住房类的事宜，所以对物业公司的某些工作有意见，也可以去房管局表达自己的意见，请求房管局对物管公司进行监督和管理，规范其行为。6/6 拨打热线投诉。

如果对物业公司不满，可以投诉至物业公司的总部，或者向业主委员会举报，业委会可能督促物业管理公司提高服务质量，监督、审核各项经费的收入和支出。

投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属于违法行为。

法律分析：应该向业主委员会投诉。建议您这样操作：投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。

物业***业主如何抗辩

法律分析：物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行***，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。如果认为物业工作未到位不缴纳物业费的话，可以将物业不履行责任的证据留下，以此物业违约为抗辩理由对抗物业的***。

绝大多数物业服务***案件是判决支持物业公司诉求的。造成这种原因，主要是业主抗辩物业服务不合格证据不足。物业公司***证据确凿。物业公司向******业主支付物业费，仅需提交小区物业合同和收费台账证明收费标准和业主拖欠物业费情况。业主抗辩物业服务不合格举证困难。

收到***的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了权利，***还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。欠费被物业***要如何反诉？因为不交物业费被物业***，业主可以在举证期限届满前提出反诉。

在此过程中，提出证据的义务会发生发生转移，只要一方当事人主张得到了“适当”的证明，另一方当事人就有义务提出新的反驳证据，阻止该主张的成立。 （一） 关于业主提出物业服务质量问题的举证责任问题 现实中，业主欠费的主要抗辩理由之一是物业服务企业未尽到物业管理服务义务。

小区住户财产有损失,物业有没有责任?

1、法律分析： 现实中使用的物业服务合同，一般都规定了物业管理公司的保安职责，所交纳的物业服务费中也包含了保安费一项。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务，导致小区内的住户财产损失，住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系，则物业管理公司应承担违约责任。

2、因为物业公司人员的失职，给业主造成的财产损失，物业需要承担相应的赔偿责任。如果物业方面和业主就赔偿责任的划分存在争议的话，需要通过******的途径解决。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的物业服务。

3、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4、如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有一项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义务。此种情况下物业公司无责任。

5、哪怕是交了管理费用的，比如车位上的车被划、或者自行车被偷等等。物业主要是管理小区，并非主要承担治安责任。 这个没有所谓合理与不合理。

业主联名***物业范文

以下是一份物业业主答辩状范文，请参考！ 物业服务合同***一审答辩状【1】 答辩人：。 住址：广西贺州。 被答辩人（一审原告）：广西贺州市。 物业管理有限公司 住所地：贺州市。 法定代表人：。 总经理） 答辩人因。 物业服务合同***一案， 原告（广西贺州市。

准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民******，并提交相关的证据材料。按照人民***的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民***或上一级人民***提出上诉，并递交上诉状。

事实与理由部分，原告是位于原湖畔××栋×单元×层×室的业主，被告则是原告楼上的邻居。在2015年4月份，原告发现自己的房屋卫生间的塑胶板上出现了严重的漏水现象，这给原告和他的家人带来了极大的困扰，特别是在使用厕所时。此外，墙壁也开始出现渗水的情况。

烟台一公馆大门倾倒砸死代驾小哥,事发6小时才被发现,物业存在哪些...

物业严重失职，所以事发6个小时之后才发现 现在基本上每一所小区单元下面应该都有那种单元门，一种呢是为了安全，另外一个也是为了防风，但是在烟台公馆有一个大门倾倒，砸死了代驾，小哥在这个事情发生之后的6个小时，这个小哥才被发现。

在山东烟台发生的玻璃门脱落导致代驾小哥身亡的案件中，很显然是物业对此负全责，因为物业事先就知道那扇门存在问题，在业主们多次催促下还是不检修，这才导致了代驾小哥身亡，所以物业的行为是属于过失致人死亡，物业也应该承担相应的赔偿。

事发时间是在半夜时分，该公馆物业管理人员***，并没有定期巡视从而导致代驾小哥无辜惨死，如果能够及时发现被压在门下的小哥，或许惨案就可以避免，但如今再去讨论这些已经于事无补。

房顶漏水物业是否有维修责任

房顶漏水的话物业是有义务维修的。一般来说，物业公司有义务维修房屋的屋顶。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当负责房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋的承重结构、屋顶、外墙等。因此，如果房屋的屋顶出现漏水问题，物业公司应当及时进行维修，以保障业主的居住权益。

不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

根据一般的法律规定，物业通常有义务负责维修房屋的公共部分，如房顶、楼梯间、电梯等。因此，如果房顶漏水是由于公共部分的损坏或故障导致的，物业通常有责任进行维修。然而，具体的义务和责任可能因地区、国家或具体的租赁合同而有所不同。

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