物业服务认定

简述信息一览：

• 1、物业服务合同的效力,在无效情况下如何处理
• 2、陕西省物业服务管理条例(2021修订)
• 3、物业服务合同纠纷司法解释
• 4、物业空置房的认定标准

物业服务合同的效力,在无效情况下如何处理

1、如果已经判定委托物业服务合同是无效的，那么是可以存在事实服务的，即使合同无效的情况下，只要真的为小区服务了，那么也存在适时服务的关系。

2、物业服务合同是物业管理公司和业主或者业主委员会签订的一种服务合同，由物业管理公司提供物业服役，业主负责支付物业服务费用，那么民法典的物业服务合同的效力是怎样的？小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

3、根据《民法典》第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。物业合同怎么变更在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。

4、二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。物业服务合同的基本内容有哪些？（1）总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。①合同当事人，包括委托方（一般简称为甲方）和受托方（一般简称为乙方）的名称、住所和其他简要情况介绍。

5、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民***应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民***应予支持。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。

陕西省物业服务管理条例(2021修订)

第一章　总 则第一条　为了构建党建引领社区治理框架下的物业服务管理体系，促进和谐社区建设，规范物业服务管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《陕西省物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本条例。

这部条例的历程始于2000年9月23日，陕西省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议首次审议通过。随后在2004年8月3日，陕西省第十届人民代表大会常务委员会进行了修正，以适应当时的物业管理需求。而到了2008年12月12日，陕西省的物业管理条例再次迎来重大修订，经十一届人大常委会第五次会议修订通过。

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，创造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

物业服务合同***司法解释

1、物业***涉及的法律法规有《民法典》及最高法的相关司法解释，物业合同免除企业责任或将所有物业服务委托给他人的，业主或物业委员会可以提***讼申请合同无效。物业公司不履行义务，侵害业***益的，***可以判处财产继续履行或者赔偿损失。

2、关于审理物业***的司法解释的内容包括业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的情况，业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定，***取补救措施或者赔偿损失等违约责任等。

3、物业合同***司法解释主要包括以下方面内容：当物业服务企业如果违反物业服务合同约定或者法律法规要求，擅自收取不应收取的费用或者收费标准不合理，物业公司签订合同后不履行或者不完全履行约定内容，业主无故拖欠不交纳物业管理费等方面***，向人民******会如何处理。

物业空置房的认定标准

1、民法典物业费新规定空置房业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

2、半年未入住的房子算空置房。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

3、空置房物业费的收取标准：已竣工但未出售或长期不使用的空置房，由建设单位全额交纳物业服务费用。未装修或长期不使用的空置房，物业服务费按合同约定的70%交纳。空置房是指房屋竣工一年后未销售的房子。

4、民法典物业费空置房收费标准为物业费的70%。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

5、如果物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的，由相关部门纳入失信企业名单并给予相应惩戒。业主或者物业使用人有拖欠物业服务费用等行为且经***判决仍拒绝交纳的，应纳入其个人信用档案。

关于物业服务认定，以及物业服务认定标准的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。