物业法治化营商环境宣传活动

本篇文章给大家分享物业与法治，以及物业法治化营商环境宣传活动对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、河南省物业管理条例(2017)
• 2、天津一住户拒绝强制刷脸进小区胜诉,物业的行为违反了哪些法律?
• 3、如何组织物业法治宣传活动
• 4、小区物业管理面临的主要问题及对策建议
• 5、关于物业纠纷的司法建议
• 6、民法典944条规定减免物业费

河南省物业管理条例(2017)

根据2017年第四次修订的《国民经济行业分类》（标准号GB/T4754-2017）中规定的国民经济行业分类，物业管理公司属于房地产业，行业代码为7020。物业管理有狭义和广义之分。

普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。

《邢台市物业管理办法》已经2007年3月13日市***第51次常务会议审议通过，现予公布，自2007年5月1日起施行。

天津一住户拒绝强制刷脸进小区胜诉,物业的行为违反了哪些法律?

1、被告方物业管理方则辩称，原告是租赁户，并不是小区业主，假如没法融入诚基中心可以自主搬出。人脸识别信息收集是通过业委会、环境整治公司办公室、小区、街道办事处互相配合的此项工作中，与此同时在天津市和平分局开展连接网络监管，并合乎如今***疫情监管规定，原告人脸信息只在门禁系统上应用。

2、***认为男子没有提供相应的证据，比如说人脸信息存在泄露或者篡改的证据，所以物业公司并没有侵犯其隐私权。男子并没有放弃，而是选择了二审，这次男子认为案件涉及到的主要法律问题是个人信息的保护，并不是隐私权，认为一审***在认定责任的时候是有误的。

3、天津一26岁小伙顾城拒绝小区只＂刷脸＂进出小区的验证方式，并将物业公司告上法庭，经过一年多的时间终于胜诉。物业强制进门措施是不合规的。

4、拒绝居民小区人脸识别：私人信息***案或者自己信息维护保养***案？顾某居住于天津市和平区诚基对外经济贸易关键，该物业管理公司公司***用人脸识别作为出入居民小区的验证方式 。

5、首先，明确的是，根据相关法规，小区物业无权强制业主进行人脸识别验证，这是一项个人隐私权的保护措施。近年来，随着科技发展，一些物业试图通过手机App过度索权或将人脸识别作为业主出入的唯一验证，这种行为引起了消费者的关注。

如何组织物业法治宣传活动

1、第一，在小区内人流量比较大的公园、活动室等向社区居民分发印有《物业管理条例》、《物业管理知识问答》的宣传手册，深入宣传物业管理法律法规及相关文件精神。

2、法律分析：一是延伸司法职能，加大司法建议力度。司法建议助力其细化落实相关行业标准，提高物业管理和服务水平，同时将不同小区物业费差距控制在合理区间，减少物业与业主之间的矛盾。二是加强普法宣传，源头预防潜在风险。切实融入基层治理体系和治理能力创新，强化城镇法治宣传。

3、在管区民警的带领下，社区组织居民对商业网点的业主进行、消防安全宣传活动，做好消防安全生产宣传工作，大力宣传消防法及消防条例等法律法规，同时在社区出宣传板报1块，悬挂横幅2条，用典型的火灾案例提醒居民，从思想上提高了社区居民对安全生产认识的重要性，树立了消防安全意识。

4、排除安全风险隐患需要使用专项维修资金的，物业服务人应当及时报告业主委员会或者物业管理委员会；业主委员会或者物业管理委员会认为确有必要的，经区住房和城乡建设或者房屋主管部门同意，可以从专项维修资金专户预支维修费用，并且告知全体业主，组织业主确认维修费用的使用。

5、组织开展平安宣传广场活动：要利用重大节假日，组织开展普法宣传、法律咨询、法律援助、公共安全知识普及以及文艺演出等群众喜闻乐见的平安宣传活动，每年至少组织一场街头广场宣传。

小区物业管理面临的主要问题及对策建议

物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。下面是我为大家整理的浅谈物业管理论文，供大家参考。

实际上，许多物业管理公司并没有受到业主管理委员会的委托开展工作，业主管理委员会即使对物业管理不满意也很难另换物业管理公司。 物业小区设施不健全 这主要是房地产开发商遗留的问题，当初开发商承诺的设施建设和实际不符。

随着城市建设步伐的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。

物业管理中企业员工特别是管理处一线员工直接面对业主，业主对服务过程的不满与投诉是非常直接的，当我们接到顾客投诉时，必须给业主一个比较具体的处理时间的方法，让业主有所期望，同时还得进行相应服务跟踪回访，了解业主对我们的评价和意见、建议，这样我们的服务管理才能有所提高。

关于物业***的司法建议

1、法律分析：一是延伸司法职能，加大司法建议力度。司法建议助力其细化落实相关行业标准，提高物业管理和服务水平，同时将不同小区物业费差距控制在合理区间，减少物业与业主之间的矛盾。二是加强普法宣传，源头预防潜在风险。切实融入基层治理体系和治理能力创新，强化城镇法治宣传。

2、感谢建议，我们将认真对待。非常感谢您提出的建议，深刻认识到物业服务合同在物业管理和服务中的重要性。为了加强物业服务合同意识，将***取以下措施。将认真审查和完善我们的合同文本，确保合同条款明确、清晰，充分体现双方的权责和利益。

3、物业责任：室外管道破损，无论是上水管、排水管、暖气管还是什么其它管，也无论它在楼道里还是楼梯外，都应该有物业承担全部维修费用。

民法典944条规定减免物业费

1、法律主观：《民法典》中第944条规定为：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。法律客观：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2、根据《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，物业费自房屋交付后由业主承担，因此需要按照合同约定交纳物业服务费用。省、市对空置房物业费均没有相关减免政策。

3、不冲突。根据查询华律网显示，《民法典》第944条规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，两者之间是没有冲突的。

4、《民法典》第944条：物业效劳人依照商定和有关规则提供效劳的，业主不得以未承受或者无需承受相关物业效劳为由回绝支付物业费。根据《民法典》相关规定，当遇到以下5种情况时，您可以拒交或少交物业费，快点记住呦。超过交房时间的物业费可以不用缴纳。 物业服务与之前承诺的服务有很大的出入。

5、这需要看所住小区的物业管理规定，一般经双方协商，空置房因不产生垃圾处理等费用，应该可以减少物业费的。

6、从这个角度来分析的话，空置房减免物业费受益最大的是炒房客，相信这是很多人不愿意看到的，因此空置房还是交物业费比较合理。

关于物业与法治，以及物业法治化营商环境宣传活动的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。