物业的业务拓展

本篇文章给大家分享物业公司拓展业务分成比例，以及物业的业务拓展对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区公共收益物业与业主分成比例
• 2、详解万物云、碧桂园服务的扩张赛跑,谁才是“物业之王”?
• 3、物业公司在小区内装广告,广告费还要与开发商分成,合理吗?
• 4、在有物业公司的情况下,业主委员会有权收取小区额外经营收入吗?_百度...

小区公共收益物业与业主分成比例

民法典规定物业公共收益的分配 《中华人民共和国民法典》规定，物业公共收益的管理和支配需通过业主大会决定。在业主大会和业主委员会成立前，前期物业服务合同约定的物业服务企业可以代为管理公共收益。

但不论是什么原因，这部分收益始终是一笔糊涂账，很难确定归属，也很难确定去向。虽然公共收益已明确属于全体业主所有，但其载体正常运行离不开物业管理人员的支持。或许在以后生活当中，公共收益问题在一段时间内依旧会是业主和物业之间的难题，但在有法可依的情况之下，解决问题是迟早的事。

小区公共收益的使用包括但不限于以下几个方面：- 维修、更新、改造共用设施设备；- 开展业主公益活动；- 业主委员会和业主监事会的工作经费和补贴。

如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。

小区公共收益多少，具体花在哪儿了——这两个问题对于北京市朝阳区某小区居民李先生来说，完全一头雾水，因为“物业没公示，问了也不告知”。

公共收益的种类及来源：- 包括但不限于停车费、广告费、出租费和其他由共有部分产生的收入。 业主的权利与义务：- 业主对专有部分以外的共有部分享有权利并承担相应义务，不得以放弃权利为由逃避义务。

详解万物云、碧桂园服务的扩张赛跑,谁才是“物业之王”?

1、碧桂园服务在物业规模方面仅次于恒大，2020年的营收为1009亿元，毛利率为36%，仅次于碧桂园服务。恒大物业曾提出“世界第一”的目标，可见碧桂园服务的野心之大。李长江表示，碧桂园服务喜欢“大的”，也喜欢“好的”。与此同时，万物云也从未停止扩张的步伐，但其扩张方式有所不同。

2、万物云首席执行官朱保全曾表示，万物云将连接线上与线下，将把同行对手变为伙伴和朋友。 二 碧桂园服务：做真正的世界第一 碧桂园服务做的一切，是有明确目标的。 李长江曾不止一次公开表示，2021年到2025年，碧桂园服务将实现各种业务齐头并进，将在物业服务、增值服务、商写、城市服务等方面实现千亿营收的突破。

3、我是一名房产中介，对于你说的两个物业算是比较了解，我个人感觉碧桂园服务更好一些，因为他们除了基本的保安、保洁、保绿、保修、客服中心以外，还经常举办一些便民活动，很有人情味。

4、万物云全称叫做万物云空间科技服务股份有限公司，这是一家专门从事物业管理的公司，其管理的面积比之碧桂园也只是少了大概10%左右，而其管理的商业房的面积比碧桂园还要多。按照万物云从事的物业管理行业，再加上其去年的净利润高达17亿余元，这种业绩已经让其可以顺利上市。

5、位列营收榜第一梯队的是万物云、碧桂园服务、恒大物业、绿城服务和雅生活，2020年度营收均突破100亿元。其中，碧桂园服务52%的收入来自物业管理服务收入，恒大物业的物业管理服务收入达到622亿元，绿城服务物业服务收入占比约66%，雅生活物业管理服务收入为68亿元。

物业公司在小区内装广告,广告费还要与开发商分成,合理吗?

本小区的物管，是除了收取的物业管理费外，其它代收的，包括公共电费，都要全部移交业委会。当然，目前本小区还没有公共收益。至于跟物业公司的分成部分和比例，本人认为那要根据公共收益的类别、资金投入、人力投入这些方面综合考虑。比如有公共用房出租的，物业不应该对租金分成。

物权法规定小区广告费收入不分配给业主，没有权拒缴物业费。对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接***，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。

如果你不是此小区业主，物业有权收费。物业有小区内部管理的权利，你在物业管理区域内放置广告牌当然要取得物业的同意。如果你是该小区业主，可以和物业协商解决。

如果经业主大会通过，同意就可以悬挂。但广告收益应该首先补充维修资金。水费分摊问题，要看合同是如何约定的。如果物业费中包含了这部分费用，就在每月的物业费中支出。如果没有，就按使用的所有户数分摊。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

“最令人感到气愤的是，物业公司还将小区入口处的保安室租给了一家房产中介。”李珂说，每年物业公司都会收到不菲的广告收入，但是这些广告费如今都归物业公司所有。按理说，小区内的公告牌、电梯都应该属于全体业主共有，广告收入也理应归全体业主所有，而不是揣入物业公司的“腰包”。

在有物业公司的情况下,业主委员会有权收取小区额外经营收入吗?_百度...

1、道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

2、这个案子中物业公司的观点显然站不住脚，物业公司虽然可以代为收取和管理小区公共区域部分产生的收入，但在扣除合理成本之后剩余的收入应属于业主共有，而不是物业公司所有，物业公司无权占有。

3、其他经营性收入：物业公司通过其他经营活动获得的收入，如物业中介服务费、物业代收费等。 税费支出：物业公司承担的各种税费支出，包括企业所得税、城市维护建设税、房产税等。

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