业主拒交物业费的正当理由

简述信息一览：

• 1、如何看待部分业主因对物业服务不满意,拒缴物业费的问题?
• 2、业主们在哪些情况下可以拒绝交纳物业费
• 3、在什么情况下业主可以拒交物业费
• 4、八种不交物业费的理由
• 5、请问:业主在哪些情况下可以拒绝交付物业管理费
• 6、什么情况下可以拒绝缴纳物业费

如何看待部分业主因对物业服务不满意,拒缴物业费的问题?

在日常生活中，我们总免不了与物业公司打交道，良好的物业服务是安心居住的重要保障。但是业主与物业公司之间也会经常产生***，部分业主由于对物业服务不满意，便拒绝交纳物业费。网友咨询：对物业服务不满意，能否拒交物业费？律师解不能。业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。

因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性。

物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生***的数量逐年增多。

物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。【法律法规】《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。业主拒交物业费原因二：业主认为物业公司巧立名目乱收费，或服务与收费价值不相符，因此拒绝缴纳物业费。原因三：业主与物业公司之间有未解决的***。

业主们在哪些情况下可以拒绝交纳物业费

不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。违规收取物业费如果物业违规收取物业费的话，那么业主也是可以拒交缴纳的，如今物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。

物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

在物业管理过程中，业主与物业公司之间可能发生分歧。根据《物业管理条例》，若物业服务未达到合同约定标准，业主有权拒绝支付相应费用。以下是八种业主可拒绝交物业费的情形： 物业公司未经同意擅自提高物业服务费标准，业主可对额外费用部分予以拒绝。

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；（2）将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；（3）物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

业主可拒交物业费的情形有： 物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下， 销售合同 中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。 物业公司没有与小区业主签订书面 服务合同 。

从***审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。未能履行安全保障义务。

在什么情况下业主可以拒交物业费

1、未收房通常情况下物业费的交纳是从业主接房的时候算起的，也就是说，业主没有接房的话，就可以不交物业费。如果物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

2、如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。

3、法律分析：物业服务企业未按照合同约定履行义务；服务项目并不在物业合同约定的范围内。法律依据：《物业管理条例》 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

4、面对不在业主所应承担付款责任之内的物业费用，业主完全有权力予以拒绝缴纳；而若是物业服务质量令业主普遍不满意，业主亦可行使权利暂缓缴纳相应的费用；除此之外，倘若物业提供了任何事先未与业主达成共识或是未经业主明确同意的服务项目，业主同样拥有拒绝支付相关费用的合法权益。

八种不交物业费的理由

邻居出租房屋，业主担心安全问题，因此拒绝支付物业费。 一楼住户希望建立花园，楼上业主表示反对。 小区内有人饲养大型犬只或家禽，影响其他业主的生活，因此拒绝支付物业费。 小区地面车位未能满足业主期望。 配套设施不完善，导致业主拒绝支付费用。 暖气服务不温暖。

有的时候物业费交上去，但是物业没有给予对应的服务，这也是小区业主拒绝交纳物业费的主要原因。但是有些时候，拒绝交纳物业费的理由有些滑稽和不可思议，接下来小编将为大家带来不交物业费的25条理由。

邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。

邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担；房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担”。此规定综合多部行政法规明确业主无需承担服务费用的理由，物业服务人如果违规收取，业主可以依法拒绝支付。

下面列出了常见的不交物业费理由的应对：以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用。根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。

请问:业主在哪些情况下可以拒绝交付物业管理费

下列情况可以拒交物业费：因为房屋质量问题还未交房。将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的。物业公司没有和业主签合同。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

在以下几种情况下，业主可以拒交物业费： 物业服务企业未履行合同义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能按照合同约定履行其服务义务，例如公共设施维护不到位、公共卫生管理不善等，业主在支付物业费时可以提出异议并拒绝支付。

若开发商未通知业主收楼，导致延迟收楼，业主可以拒绝支付该期间的物业费。 因房屋质量问题导致未交付房屋，物业费应由开发商承担。 若物业公司未能提供物价管理部门的审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。 若物业公司未与业主签订合同，业主可以拒绝缴纳物业费。

【法律分析】以下几种情况可以不交物业管理费：将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司没有和业主签合同。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

实行***指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。（3）物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。（4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

什么情况下可以拒绝缴纳物业费

业主在还没有验收房屋的时候或者房地产开发商还没有交房就发现房屋有质量问题，这种情况下业主可以拒交物业费，物业费应当由房地产开发商来承担。物业公司的收费不是乱收的，应该符合当地相关部门的规定和市场的行情。如果物业公司没有相关部门的审批文件，业主有权拒绝缴纳物业费。

一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

停气等行为。物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。

但是，物业费在下列情况下不能拒绝：不住就拒交物业费。根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业费一般包括清洁卫生费、绿化维护费、秩序维护费、物业共用设施设备日常运行维护费等。

物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。

以下情况拒交物业费合法：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。逾期交房，配套设施不达标；房屋出租由承租人缴纳。

关于业主拒绝物业费的特点和业主拒交物业费的正当理由的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于业主拒交物业费的正当理由、业主拒绝物业费的特点的信息别忘了在本站搜索。