业主如何合理拒交物业费

文章阐述了关于业主如何合理拒交物业费，以及怎样可以拒交物业费胜诉案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、业主在什么情况下可以拒交物业费
• 2、什么情况下可以拒交物业费
• 3、怎样才能不交物业费
• 4、出现这8种情况,业主可以拒绝交物业费,小区业主们都应该看看!

业主在什么情况下可以拒交物业费

可拒交物业费的三种情况是：开发商逾期交房；物业擅自提高收费标准、扩大收费范围；没有签物业服务合同。开发商逾期交房 发商并未按照合同规定按时交房，一旦发生这种逾期交房的现象，不管他是什么理由，业主都是有权拒绝缴纳费用的。

业主与物业管理单位之间的服务协议是一个清晰的合同关系，双方的权利义务很简单，即物业管理单位提供服务，业主缴纳物业费。

法律分析：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

从***审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。未能履行安全保障义务。

什么情况下可以拒交物业费

可以拒交物业费的三种情形是：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差可暂时拒交；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并***取包干制或者酬金制的形式。

什么情况下不交物业费是合法的以下情况不交物业费是合法：（1）开发商尚未交房的；（2）物业公司未履行物业合同服务责任的；（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；（5）物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

买房不仅需要缴纳契税，还需要缴纳物业费，而物业费一般在交房时开始缴纳，逾期不缴纳物业费的，将获得一定的逾期金，所以，购房者交房之后，无论是否入住，都应该缴纳物业费。那么，什么情况下可以拒交物业费？违规收取物业费。

可以拒交物业费的8种情况是什么？ 物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

物业公司的收费标准应该按照当地物价局的标准来收取并在合同中注明。如果物业公司自作主张把服务费用标准提高，那么业主可以拒交提高的部分。业主在还没有验收房屋的时候或者房地产开发商还没有交房就发现房屋有质量问题，这种情况下业主可以拒交物业费，物业费应当由房地产开发商来承担。

怎样才能不交物业费

业主可以不交物业费的情形，是仅限于不在业主缴纳范围内的事项、物业服务质量过差等。需要注意的是，如果是物业服务企业尽职尽责的为小区内的业主提供服务的，此时小区内的每一个业主，都是需要及时的缴纳物业费的。

法律主观：物业法规定下列情况下可以不交物业费：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

若服务项目不在业主应缴纳的费用范围内，业主有权拒绝支付。 若物业服务质量不符合标准，可暂时拒绝支付服务费。 物业提供未经业主同意或合同未约定的服务时，业主有权拒交相关费用。

物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。物业存在霸王条款的，业主可以拒交。如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。物业没有履行合同的，如没有按全同要求定期清理下水道。

出现这8种情况,业主可以拒绝交物业费,小区业主们都应该看看!

经常听居民说小区里电动车被偷，找物业赔偿，物业免物业费。这真的是拒交物业费的理由吗？103010第六条规定，业主拒交物业费需要基于正当理由。司法判决对正当理由的认定是严格控制的，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者合同履行存在重大瑕疵。

作为小区的物业公司所提供的服务，并没有达到自身能够达到的标准，所以说和自身的资质是并不吻合的，这种情况下也可以拒绝缴纳物业费用。如果物业公司并没有经过小区业主的同意而擅自的提高收取的物业费用，那么小区的业主也是可以选择不缴纳物业费用的。

物业没有尽到责任不可以不交物业费。不交纳物业会催缴，一直不交，明确拒绝的，物业可以向***要求强制执行，收房后签订了物业合同，委托物业公司代为管理小区物业。物业一直运行中，没有违约的和撤离的，就具有缴费义务。

当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。

可以。当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。

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