返还的物业费谁出呢
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简述信息一览：
八年不交物业费过了诉讼时效
服务不佳或未实际居住等情况，欠费成为可能。关于8年未缴物业费的补缴期限，通常在法律上，如果物业公司未持续催缴，超过2年的诉讼时效后，业主只需补缴最近2年的费用。不过，如果物业公司在此期间有明确的催缴记录，诉讼时效可能会延长。
业主长期未缴纳物业服务费，而物业公司向***主张物业服务费的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间为三年，超过二十年，人民***不予保护，特殊情况除外。
法律分析：若业主连续九年未支付物业服务费，则可能已超出法律规定的诉讼时效。物业公司有权向***请求支付物业服务费，该请求权的诉讼时效为三年，自物业公司知道或应当知道业主拖欠服务费之日起计算。尽管九年未支付物业费已超出诉讼时效，业主与物业公司仍可通过私下协商解决***。当然，业主也可以选择***。
九年不交物业费过了诉讼时效是可以通过找到对方私底下协商的方式来解决***的，如果说没有办法的话还可以到***进行***，因为这主要指的就是对方享有抗辩权，但并不意味着自己不能够通过诉讼方式主张自己的权利。
在物业管理中，业主有义务按时缴纳物业费以确保服务的正常提供。然而，如果业主长时间未缴物业费，如达到8年，法律上有一个关键期限。根据诉讼时效的规定，物业公司如果在超过2年的时间里没有积极催讨，业主只需补缴过去的2年物业费即可。
物业公司是否有权直接***承租人支付物业费
1、首先要看承租人和出租人就缴纳物业费问题是如何约定的，没有明确约定的，谁使用谁交费，可以直接***承租人，并请求业主承担连带责任。
2、物业公司当然有权利***承租人支付物业费的，因为物业公司把房子已经给承租人转租给他们了，他们就应该服从，如果不交的情况下可以***。
3、律师解看合同约定。看合同约定。在房屋租赁合同中，承租人有支付租金的合同义务，但对于物业费的缴纳来说，如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
4、出租人应当凭房屋租赁合同可以直接向******承租人的违约行为，要求承租人履行合同约定的义务是完全站得住脚的，如果物业公司***要求履行缴纳水电费、物业费的诉讼请求，那么被告一定是业主出租人，承租人最多列为第三人或第二被告，如果租赁合同物业公司没有备案，物业公司直接***业主。
5、物业公司有权到******房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付相应物业费后，可以依照租房合同约定***租客追讨物业费及相应的损失。
6、如果租赁合同中约定物业费由承租人支付，并且该约定得到物业公司的书面确认，那么出租人与物业公司的债权债务关系即已转让给承租人，承租人应直接向物业公司支付物业费。如果租户拖欠物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，如租户在合理期限内仍未支付，物业服务人有权提***讼或申请仲裁。
房子登记在别人名下能主张返还原物业费吗
不能。房子登记在别人名下不能主张返还原物业费。
你知道公司用你的名字租房子，说明你还是知情的，现在公司倒闭了，你就只能承担缴纳物业费的责任，这是必须的，你可以向公司的股东追诉，要求分摊返还物业费，至于能否要上就看你自己的能力了。
其次关于物业费，如果合同没有约定，那就取决于双方的协商。如果对方贴告示侵犯您的名誉权，可以提***讼。但是诉讼的时间成本和人力成本都比较高，怎么处理，需要您自己权衡。
房子不租了物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，原则上不能主张退还。除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，当事人可以，以房东不当得利为由，主张退还。不当得利没有法律根据，因此虽属既成事实也不能受到法律的保护，应返还不当利益给受损失的人。
能否***物业返还部分物业费?
业主享受物业服务，交物业费是必然的，但是物业费的缴纳也是需要相关规定的，根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业收取物业费，应当符合物业服务合同的约定，更应当符合法律、法规以及规章的规定，否则即构成不当收费。
可以去***要去返还，诉讼时效从你知道权利受损开始计算。
物业费能不能退，要依据签订的物业管理合同而定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可***解决。
没有交费的业主，物业公司有权按照物业服务合同的约定进行***；被***的业主早晚都会交，不交可能会面临被诉诸***，最后强制执行，再不缴纳就列入诚信名单，对于任何一个业主来说都不划算。至于交了费的业主，已经享受到相关的服务和管理，不用退费，也无法退费，毕竟是一种民事合同关系，一种经济行为。
部分业主恶意拖欠物业费。由于部分小区业主长期居住在老居民区，以前并没有物业管理，未交纳过物业费，现初入小区思想观念未能得到更新。有些业主对物业管理要求过高，对家庭失窃，房屋质量，总归于物业管理的范围，特别是对物业管理的轻微的瑕疵就大作文章等，当出现这类情况时就拒付全部物业费。
物业费引发***当然是可以***解决的，但在***时就需要按流程来进行办理，一般可以先***，再者就是提交***的相关证明材料，只要***受理了之后就可以排期开庭，这最后就可以依法的审判。
业主拖欠物业费超过几年出了诉讼时效
1、拖欠物业费在物业公司服务期内其实一直都是有效的，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有***，那么物业公司是很有可能失去胜诉权的，因为一般民事***的诉讼时效是三年。 业主拖欠物业费几年失效？物业在持续服务期内一直有效。
2、民法通则136条）3年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提***讼的。（环境保***42条） 拖欠物业费几年失效 物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，三年之内不主张权利的，按相关法律，就超过了诉讼时效。民事诉讼时效如下：1年诉讼时效。
3、拖欠物业费***诉讼时效是三年的时间，因为根据我们国家《民事诉讼法》以及《民法典》当中明确的规定普通类型的民事***的诉讼时效，通常情况下都是三年的时间，最长的诉讼时效是属于20年的时间。 拖欠物业费***诉讼时效是多久？物业费***属于合同***，诉讼时效一般是3年。
4、律师解不是。欠物业费超过三年，物业公司仍然可以***。一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向***提***讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向******，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法：寻找中断时效的证据。
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