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物业费啥时候可以不交

简述信息一览：

商铺在以下情况下可以不交物业费：首先，如果物业服务企业未按照合同约定或相关规定提供服务，商铺业主可以有权拒绝交纳物业费。这包括物业服务企业未履行其维护、修缮、管理、保洁等职责，导致商铺业主的权益受到损害的情况。

种可以拒交物业费的情况：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司夫履行合同的服务责任的，全体、主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司没有和业主签合同。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

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无理拒交。1楼道卫生打扫不彻底。小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。2小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。2小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。2家中被盗。2车辆被划伤。2各种设施设备老化后，物业无钱更换。

首先，如果小区的公共区域能源消耗较大，需要经常进行维护和保养，那么收取一定的能耗费是合理的。这样可以确保小区的公共设施得到及时的维护和更新，提高小区居民的生活品质。其次，如果小区的公共区域能源消耗较小，维护成本较低，那么收取能耗费可能就不太必要。

未入住要不要交能耗费要交的。我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”从上述法律条文可以看出，业主买了房子尽管没有入住，但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务。

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法律分析：不可以。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

公共能耗费需要缴纳，这是物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于代办服务费。市物价局工作人员强调，公共能耗费之类的代办服务费，物业公司可以收取，但是需要单独列账，合理分摊，并向业主公示。

一般情况下公共能耗费是不会单独收取的，大多都是核算到物业费当中，并且会实行一费制。公共能耗费的多少，其实也是根据小区里面的设施情况来决定的，有些高档小区里面的公共设施比较的多，所以产生的电费自然会比较的多，这样一来每年的能耗费也就比较多了，具体可以让物业公司来出具收费的明细。

以下情况可以不交物业费：违法或违约损害业主利益，可以构成拒绝交物业费的正当理由。即物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由；服务存在瑕疵。

若业主以房屋存在质量问题如漏雨、窗户透气性差等为由，可以拒绝支付物业费。如果质量问题出现且已超出保修期，且业主不同意支付有偿维修服务费用，业主有权不交物业费。业主可能因邻居出租房屋而感到不安全，这种情况下可以拒交物业费。

法律主观：物业法规定下列情况下可以不交物业费：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

但是，物业费在下列情况下不能拒绝：不住就拒交物业费。根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业费一般包括清洁卫生费、绿化维护费、秩序维护费、物业共用设施设备日常运行维护费等。

法律分析：物业服务企业未按照合同约定履行义务；服务项目并不在物业合同约定的范围内。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

若遇到特殊情况的，业主也有不交纳物业费的权利。比如：物业公司没有和业主签合同、物业擅自扩大收费范围，提高收费标准等等。但交纳物业费是法律规定的每个业主应尽的义务，从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该缴纳物业管理费。

可以拒交物业费的三种情形是：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差可暂时拒交；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并***取包干制或者酬金制的形式。

业主判断物业费是否合理也应该以物业服务合同为准。最近几年，很多物业公司都会在购房者签订购房合同时签订一份空白的物业服务合同，里面会设置一些“特约服务”等增值服务，提高物业费。根据法律法规，这都是违法行为，这些费用业主都可以不用缴纳；将房屋出租时约定由承租人缴纳物业费。

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